葛小松：房地产调控一年多 你是等着买房还是租房

租房是否是最佳选择

　　房地产投资信托是一种金融行为，金融行为的最大优势是什么，就是集中力量办大事。那么未来在大中型城市中质量好的租赁房势必会增加。这里的质量好不仅仅是房屋和装修质量，而是整体的运营实力和服务。这对于买不起房，又不想住地下室、城中村的白领来说是一个更好的选择。

　　此外，这次通知还特别提到了要“鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产。支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等，改建为租赁住房并开展资产证券化融资。”

　　意思就是说以前的商业办公房可以改成商租一体或纯租赁房了。房价贵和租金高最主要的原因就是资源稀缺，现在通过政策调控，盘活了住房存量，也让企业的闲置房有了用武之地。结合前面的租赁房质量提升，可以说是质与量共同增长。

　　以上是好的方面，但仔细分析实际情况不难发现，对于中国的年轻人来说，租的房再好，房租再便宜，也只能解一时之需。都说中国的房价是丈母娘抬起来的，丈母娘们不会看着自己的宝贝闺女在外租房住。所以对大多数青年来说，租房只是一种过渡手段，早晚还是要买房。那么结合前面的高利率就会变成只要一开始在外面住，就要先交几年租金，再交后半辈子的银行贷款。

　　而且由于投资者的回报预期，大城市推出的租赁房租金普遍较高，实际上租金很可能也会成为不小的负担，但相比于买方来说，已经是最好的过渡手段了。

　　有钱又是刚需，要不要再看看?

　　对于手中有钱的购房者来说，什么时候买房绝对是第一难题。但中国主要城市的房价是不会跌的，就算小有下跌也只是暂时性，大趋势会保持上涨，只是涨得快慢的问题。所以你如果真的是有需求，那就赶紧买了吧，多住一天是一天。而且未来贷款利率也有大几率会更高，买之前一定要算好，看看自己是否有能力承受房贷。有公积金的尽量用公积金，即使和商贷组合使用也能享受到部分优惠。总之别指望房价断崖式下跌，就算真有那么一天，你手里的钱也不值钱了，该买不起照样买不起。

　　所以对于刚需者来说，买房这件事本身没什么可太多犹豫的。那如果不是刚需，是炒房的呢?记住四个字就好：房住不炒。

（来源：中华网）