欧阳捷：现在二手房比新房贵，房价还要扭曲到何时了？

　　政府不懂得经济学基本原理吗？

　　显然，政府既不缺少计划经济管理专家，更不缺少市场经济运行人才，擅用指令式管理的官员与喝过洋墨水的官员都不在少数。之所以出现这种现象，是因为问题的根源既不在房价本身，也不在房地产市场管理，甚至不是住建部管辖的事。

　　根源还是在“人、地、钱”的资源错配。

　　人：中央政府推动城镇化进程、城市政府招贤纳才、人往高处走的人性本能，造成了短期的城市人口急速膨胀，尽管这一趋势符合世界城市发展潮流和未来城市竞争格局的演变。

　　只是城镇化异化为城市化，而且我们走得太急了点。

　　地：城市边界划定、农用耕地保护、城市产业发展、政府惜土如金，导致大城市不能有效增加住宅用地供应。

　　抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，实行摇号购房的城市会越来越多，更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入的大城市楼市的长期矛盾。

　　钱：全球货币超发、大水漫灌至今仍未消化，货币周期虽然接近尾声，资金相对收紧，利率有所抬升，但钱总是越印越多的，连号的新钞票源源不断，钱不值钱依然属于长周期趋势。

　　既然人多、地少、钱贬，大城市的房子就更加值钱，住房供不应求的城市，房价只涨不跌的预期就不可能改变。

　　二手房市场真实地反应了市场经济的基本规律和市场共识。

　　因此，既便一手房市场实现了价格的环比不涨，二手市场的房价还在顽强地持续上涨，并且逐渐超过了一手房价。

　　二手房比一手房贵的现象还会继续蔓延，并将是长期趋势，不可能在短期内消除。

　　那么，政府又是如何考虑的呢？

　　房地产市场只是国民经济的一个组成部分，GDP的增长与资源消耗、国民收入水平提高与缓解两极分化、基本农田保护与生态环境治理、城市化进程与农民脱贫致富、科技进步与国力增强、招商引资发展与地方财力保障等等，都比房地产市场本身更重要。中国发展与改革最大的动力来自于政府，地方政府的新区开发与土地财政支撑着城市快速发展，“人、地、钱”的矛盾在相当长的时期内无法缓解。既然短期内无法改变现状，简单有效的办法就只能是限价令——按住葫芦也按住瓢。

　　同时，政府也想用被按住的一手房价格倒逼二手房价下降，这是很合乎逻辑的想法，但却是一厢情愿的。

　　去年大多数一二线城市的房价被动渐进式放松的上涨，已经打破了这一幻想。

　　如果有人问，这样扭曲的现象还会持续多久？可以想象，限价令持续多久，房价扭曲现象就会持续多久。既然我们无法增加供应消除供求失衡，我们就无法叫停限价令；既然我们不能放弃限价令导致的“价格双轨制”，我们也就无法消除一二手房价利差。