李嘉诚“告别演出”：到了今天，给地产圈留下了什么

　　如今的地产圈不像几年以前了，生存都成了难题。地拿还是不拿？这个买卖做还是不做？都分分钟考验房企的判断力。就像近日跟某房企高管聊到土地市场时，他手一挥说，2005年当时代表公司去拓展重庆（楼盘）市场时，入住的所有酒店都会听到大家都在炒作土地，那边桌子上说多少钱一亩，这边桌子说你看多少多少面积，所有都被倒地的哥们儿给包了，地方政府也是，只要开发商愿意去投资，都是当金主一样捧着。说到现在的市场，他抬高的一只手又放低说，“十来年过去了，变化也很大，好的城市、核心城市见了开发商都躲着，一般城市见了开发商也端着，只有特别需要的城市，才会比较尊重开发商。”

　　从投资上面看，他说，最大的变化就是政策更严谨了，规则更透明、更规范了，原来是什么都可以干，而且也确实看到有人什么都能做到，到现在除了那些公开透明的信息，你什么都不能干了。

　　冷静、冷静、冷静，学会做加减法是李嘉诚留给地产圈的另一法宝。当然，环境也让房企们都变乖了，也就是说，如今的房企才真正学会了加减法。

　　就像李嘉诚从打高尔夫中获得的感悟一样:“做生意要冷静，打高尔夫球也一样。第一杆打得不好没关系，如果可以保持冷静，有计划，并不表示这个洞就会输。做人做生意，有高有低。身处逆境时，你要考虑怎么应付。”

　　3、做好自己，不负他人

　　李嘉诚对自己经营的企业另一个满意之处是——低离职率。今年3月份，在业绩报告会上，他说，“过去这几年，我们高层和中层没有一个人离职，说明公司运作很好，公司一个原则是忠诚为股东，绝对不会占股东便宜，这是我做人的原则。”

　　几组数据显示，整个房地产行业，高管跳槽已是常态化。第一组数据是，去年，房地产行业，至少有130余位房企高管发生职位变动，至少有69位高管离职，其中至少12位总裁级高管离职。第二组数据是，2017年房地产行业的离职率高达19.2%，也就是说，这一年里房地产行业每十个人就有两个人换了工作，而对比行业内，离职率最高的是营销部门，综合离职率高达32%。第三组数据是，2018年一季度，已有超过30名房企高管离职，接近60名高管职务发生变动。智联招聘2018年跳槽意愿调研显示，传媒娱乐、房地产行业白领最想跳槽。

　　虽说“跳跳更健康”，但是离职率高对于企业来说就意味着不稳定性和成本的增加，尤其是高管的离职影响更大。所以，一个企业能够保持较低的离职率，也能够从一定程度上说明该企业的经营管理之道。那么，为何房地产人都爱跳槽呢？原因众多，当然，对于高管来说，与公司的气质不相匹配、发挥不出应有的作用，业绩完不成压力山大都是其中重要的原因。

　　而最近，我们也看到，为了冲击上半年的业绩，房地产企业开始了没有周末的日子，开始了加班加点完成任务量，这个加班加点已经不是效率的问题了，而是上升至“冲规模、冲业绩”的高度。不过，加班的压力不可怕，可怕的是加了班业绩还完不成，这也当然会影响到“跳槽人心态的动摇”。就在今天下午，某企业领导还说，现在，天天在开指标会中。

　　如果你要问人生最高的境界是什么？那就是，我特别喜欢、特别愿意加班！试问有几个能做到！

　　所以，一个企业，做好自己，不负他人，让员工都服服帖帖、不带焦虑地跟着自己几年、十几年，就是另一种成功！

4、谈原则 不该赚的一定不赚

一直到现在,有两个原则:不应该赚的钱一定不赚,不应该拿的利益公司也不应该赚。所有一分一毫赚来的钱都是正正当当,不会对社会、让股东有什么可以被人家批评的,公公道道做人。到今天,我有所交代了,总之以股东的利益第一,希望这一家公司将来也是走这一条路。

5、谈持股 只买股票不会卖股票

我对公司的前景非常有信心,公司的固定收入会一直增加。但世事难料,不敢担保一定是这样,但我定的目标是一直能做到,固定收入远远多于我们要派的股息。

这一秒钟,公司没有负债,我们投资很多钱,都依然没有负债。所以,我可以说,我和团队是全心全力为股东谋取利益。

未来的岁月,对于我自己来说,99.99%,我是只买股票,不会卖股票的。基于这个情形,我和股东的地位是一样的,以过去的例子可以看到,我对这一间公司的未来应该有信心。