叶檀：京沪二手房下跌 对全国楼市到底意味着什么？

　　北京、上海二手房下跌，到底意味着什么？

　　北京二手房价下跌。今年2月，链家二手房成交量环比明显减少54.9%，同比下滑73.5%，均价环比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。

　　我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%，较去年2月下降了72.9%，仅高于2017年5月、6月。

　　从去年10月份开始，网签量连续三个月上涨。今年2月，终止了如虹的势头，2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%，延续了2017年5月以来的连续下跌势头，2月数据不好，主要是因为春节，大家吃吃喝喝，不看房。

　　京沪是中国房价最高的两座山峰，现在却成为房地产下跌的风向标，难道中国房价真的要全面下跌？

　　看嘴型，不，可，能。

　　风向标城市，不再是风向标。这两座城市，如同被压在五指山下的孙猴子，动弹不得。

　　京沪被控制，为的是其他经济脊梁能够硬起来。

　　北京、上海，房价、人口双双下跌。

　　北京户籍和常住人口双双下降，是1978年以来第一次。按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据，2017年末北京常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。

　　上海早就降了。上海统计局的数据，2015年，上海常住人口缩减了10.41万人。2017年，上海常住人口2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减。

　　不是大家不想进，门变窄了，进不去。

　　2017年9月27号，中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复正式公布，北京人口规模控制的数字：2300万，2020年以后长期稳定在这一水平。这是根据北京的水资源计算出来的数据。

　　2016年，上海公示的2016-2040年的城市整体规划草案提出，2040年，上海的常住人口控制在2500万左右。2015年，上海常住人口已经达到2415万，25年里，上海只剩下大约85万个常住名额。所以，有人说，魔都开始“驱魔”了。

　　上海控制人口原因何在？为了治理“大城市病”。网上有个推算是这样的，上世纪80年代，上海市中心达到人口密度5万人/平方公里，后果很严重：人均住房面积4平米，汽车平均时速4公里，比步行还慢，公交车上1平米站13个人。

　　痛定思痛之后，如今努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下。从90年代至今，上海城区面积迅速扩张到2600平方公里，这个大小已经是极限。按每平方公里小于1万人推算，人口规模不能超过2500万人。

　　无论如何，这两座城市被摁住了头，其他城市招着小手，绝尘而去。南京、成都、武汉、宁波，二三线城市都在对大学生放低门槛。

　　燕郊房价是跌了，你放开人口、放开限购试试？

　　京沪是成熟市场，二手房交易是绝对主力。一线城市，二手房交易撑起了大半壁江山。

　　按照链家研究院的数据，2016年，全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市、某些二线核心城市二手房交易额已达新房的2.1倍。