叶檀：京沪二手房下跌 对全国楼市到底意味着什么？

　　北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

　　北京、上海房地产最大规模的建设期已经过去，现在要靠经济增长来支撑，主要靠存量房周转。

　　纽约曼哈顿房价会下跌吗？会，但仍然是美国甚至全球房价最高的地方。

　　京、沪有一天成为国际最重要的都市，其中的金融区、商业区、高科技区，房价不可能跌，现在是在高位盘整。

　　除了京沪等地外，按照国家统计局的数据，唐山、昆山、清远、西安、重庆、南宁、东莞、大连、中山等城市的二手房价环比还在上升，环比都在3%以上，真是一片莺歌燕舞。

　　京沪规划强硬，限制政策不放开，市中心人口疏散，接下来肯定是同一城市群的其他核心城市的发展，补涨，比如一直被忽视、被搞得有点不自信的石家庄。

　　摁住了京沪，其他核心二线城市二手房价、城市群的节点城市价格，也在补涨。

　　京沪常住人口下降，抢保障房资源的少了。2月份，北京1162套新房网签量中，568套为共有产权房，占48.9%，将近一半北京人在“买共有产权房”。

　　本地居民有保障，炒房者被控，二手房价自然也就比较平稳了。但从长期来看，安全垫最厚的城市，依然在热门的一二线城市，城市群里的中心城市。

　　（房掌柜整理来自上海热线）