丽新林氏发展：立足大湾区 被低估的“包租公”正苏醒

潮汕元素是香港影视业的一道风景线，“我是潮州人，胜利双手创”，相信不少人都曾看过这部名为《我来自潮州》的港剧。

商人林百欣一直被视为该电视剧主角的原型，他早年创立丽新集团，发展多年业务众多，主要收入来源为物业发展及物业投资，同时涵盖制衣、电讯、传媒及娱乐等产业。

如今，老牌企业丽新集团正面临面临转型之困，早在2015年，该公司就曾提出要租金收入变身“收租股”。只是道阻且长，丽新此前给出的目标也定在2020年。

丽新发展公司表示，溢利增加乃主要由于公司持有的投资物业的重估值大幅增加。这延续了2017年香港消费和楼市回暖的趋势，加上丽新旗下持有的物业本身就十分优质，因此市场对其估值仍持续上升。但是我们反观丽新的PB目前只有0.27。虽说丽新发展作为多业务的“包租公”，但这样的折扣在业内也是十分大的。与此同时，在市场“冷落”丽新的时候，有“大户”一直在增持丽新。

5月28日，丽新集团旗下丽新发展、丽新国际、丰德丽控股及丽丰控股发布了一封联合公告，表示丽新发展拟最多斥21.66亿港元私有化丰德丽控股，并要约收购丽丰控股。

其中，丰德丽控股主要业务包括发展、经营以及投资于媒体及娱乐、音乐制作及发行、投资及制作以及发行电视节目等；丽丰控股主要从事物业发展作销售及物业投资作收租用途，业务均分布在国内。

作为收购主体的丽新发展，其主要业务与丽丰控股相同，只不过物业集中在香港和海外地区。

通过此次调整，丽新集团整合旗下资源，把一些非地产范畴的业务剔除出上市体系。

丽新七十年

林百欣父亲是当时有名的汕头银行家林献之，出身豪门，但据称是庶子。1930年代，随家族迁至香港，投身于织造行业并成立了一间家庭作坊。

1947年，林百欣创办丽新制衣，开始经营纺织品及布料贸易，主要制造出口成衣，市场包括欧、美及非洲等地，直至成为香港最大的纺织品配额持有人之一。

上世纪70年代，他趁香港股市高潮促成丽新制衣上市，筹措的资金一部分用于扩大厂房，购置新式设备；另一部分，用于购地兴建厂房，用作收租。没过几年，丽新旗下用作投资的厂房面积已超过100万平方呎。

于是一不做二不休，林百欣看准83年香港地产低潮，将从制衣及股市配额赚取的资金，尽数投入地产。

最初，吸纳的主要是九龙窝打老道至九龙塘一带的住宅用地，两年后地产行业复苏，丽新收获颇丰。

二号人物林建岳于1987年开始出现在人们的视野中，他是林百欣的次子，当时刚刚赴美留学归来，年轻气盛，开始协助父亲做生意。

在儿子的帮助下，林百欣愈发激进。同年9月，斥资7.92亿港元购入上市公司鳄鱼恤60%股权，借机成立丽新制衣国际有限公司，作为集团控股公司。一年后，更将地产业务以丽新发展之名分拆。

丽新发展分拆后，加快脚步兴建了多项物业，主要包括铜锣湾广场、长沙湾商业广场，丽新广场，一举成为中型地产发展商，同时开始涉足酒店业。

与大多数同行一样，丽新集团没有逃过亚洲金融风暴一劫。因为太子爷林建岳一次私下收购，以69亿港元高价入主中环富丽华酒店，在贬值潮冲击下，丽新集团直接背上超过100亿港元债务。地产上市平台丽新发展的股价，更从每股12元跌至最低6毫。

林百欣评价林建岳，认为他过于冲动，但无奈想到长子林建名总是不成器，还是落定决心将次子定为接班人。

2004年12月，林百欣把名下丽新国际约33.73%股权，转让予家族基金Wisdoman，并以馈赠方式将股权转让给二房余宝珠及林建岳。

一年后，林百欣逝世，林建岳获得大部分遗产。

“不羁”林孝贤

林建岳有两个截然不同的身份，除了是一名地产发展商，他还被称为“新一代香港娱乐教父”。自从2002年控制寰亚影视后，其投资电影的眼光一直独到。

因此，家族三代林孝贤一直能接触到非常丰富的娱乐圈资源。他是家中独子，可谓是一颗“金菠萝”，平日生活行为颇为出格，喜爱泡吧，身旁常有红颜相伴。

2010年，林孝贤曾卷入中环兰桂坊一宗酒吧伤人案。据称，林孝贤当时在在酒吧内饮酒消遣，其间有人喝醉发生争执，混乱中一位男子被酒瓶袭击。事后，警方发言人指涉嫌伤人者有三，林孝贤亦成为警方调查目标之一。

同时，这位花花公子还曾与多位娱乐圈内女星传出过绯闻，包括薛凯琪、阿娇、应采儿等。

但是林孝贤在事业方面并没有拖后腿，其在2009前就被父亲“钦点”，出任丽新集团要职。

如今，林孝贤在集团控股公司丽新制衣任执行董事；在海外地产平台丽新发展任执行董事；在丰德丽控股任执行董事，以及在国内地产平台丽丰控股任行政总裁兼执行董事。

可以看出，这位公子哥正被看作为林家第三代接班人进行培养，在丽新集团的未来中，他自然拥有具足轻重的地位，那林孝贤未来将要接手一个怎样的丽新集团呢？

资料显示，截至目前丽新发展旗下在香港拥有长沙湾广场、友邦金融中心等9个不同权益程度的出租物业，商业零售及办公室面积总计132.3万平方呎；在英国则有4个出租物业，总面积达172.1万平方呎。

该公司在香港还拥有6处发展物业，包含酒店面积36.6万平方呎，住宅部分面积约43.4万平方呎。

而丽丰控股主要面向国内市场，项目分布于上海、广州、中山、珠海等四个城市。

其中，出租物业总计289.7万平方呎，包含180.1万平方呎商业零售面积，109.6万平方呎写字楼面积，酒店及服务式公寓方面有59.7万平方呎。

发展物业方面是面积最大的部分，拥有755.2万平方呎，住宅方面只占412.1万平方呎，其余为各种商业业态。

去年10月19日，丽新集团公布旗下地产平台的全年业绩，显示利润大增加超过八成，而最主要的收入，是由于物业重估带来收益。

对于未来的发展，丽新发展副主席周福安就曾表示，会集中精力扩大收租收入项目，减少对住宅项目的依赖，同时整合资源，逐渐变身成为一只“收租股”。

另在2017年11月8日，丽新集团举办了一场路演。

一位高层分享到：“我们集团牵扯到五家上市公司.，.这是历史遗留下来的问题，我们也在一步一步改善，今天我想把焦点放在我们两家以房产为主体的公司，一家就是丽新发展，另外一个就是我们在国内的丽新控股。”

“我加入丽新集团大概是2012年年初，我进来不久，林博士（林建岳）就把周福安副主席拉进来了。林博士简单地说，我们是一个房产集团，我们必须要以房产为主导。因为当初我做的时候发现，最大的困难就是开了五家上市公司，但是没有一个故事，每一家上市公司好像都在做他们自己的东西，没有任何联系。”

香港作为国家大湾区战略中的重要城市，未来地产市场仍有较强的发展潜力。而丽新发展除了深耕香港市场，旗下丽丰正快速开拓大湾区的内地市场，其多年的地产运营经验能为企业带来优势。

2018年，丽新发展新物业的推出有望刺激业绩的提升。同时公司持有的物业优质，在多元业务协同下，物业的估值将进一步攀升。目前公司PB估值为0.27，处于历史平均水平，而对比同行属于低估水平。股东持续增持有利于刺激市场对企业进行重估，丽新发展是具有投资价值的“包租公”标的。

(房掌柜整理来自观点地产网、东方财富网)