熊林：中国公寓将进入高效分工时代 不到20万间难盈利

“2019年，中国公寓行业将进入深水区，2018年行业将迎来专业化分工、高效运营的时代，小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。” 6月20日，自如CEO熊林在自如资管平台战略发布会上表示，未来中国租赁市场潜力巨大，而机构化管理是未来的主要模式，计划打造中国最专业、最高效的整栋资产管理平台。

　　随着消费升级及租购并举的政策推行，青年人的居住观开始发生转变，越来越多的青年人将品质租房作为一种生活方式。

　　熊林特别强调，作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业，长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业，单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利，整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。

自如资管平台总经理解云航谈到，物业所有者之所以将房屋资产委托自如进行管理，是因为自如的高出租率能够给客户带来高收益。同时平台流量支持和规模供应链能够降低运营成本，而高NPS（用户净推荐值）也反映出自如强大的口碑效益。

　　对于未来租赁市场的格局，在熊林看来，将是以投资商、开发商、运营商及服务配套商为主所构成的有序分工、高效协作模式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业能力支撑的企业。

　　据悉，自如目前已进入北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9座城市，为超过30万业主委托管理60万间房源，累计服务140万租客(自如客)，管理资产价值超过7000亿。

　　作为自如品牌的重要组成部分，自如资管平台目前拥有青年公寓、白领公寓、Meeta社交公寓、企业职住服务式公寓、组团社区、青年驿栈、Z-Space城市生活空间等丰富的整栋式公寓产品线。自如资管平台还将共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。

　　据介绍，自如资管平台有三种合作模式，第一种为委托管理，第二种为租赁经营，第三种为战略合作。

以委托管理为例，区别于传统的加盟模式，为了降低业主前期投入和后期运营成本，自如不收取一次性加盟费和系统使用费。同时，运营服务期，自如与物业所有者共担风险，只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。项目合作期间，自如将免费开放资管平台的标准化系统，并进行免费的自有渠道导流。

目前，北京建国门自如寓、深圳龙华自如寓、南昌红谷滩自如寓已经和自如达成合作意向，将于近期委托自如进行公寓管理，共同为城市青年创造有品质的租住生活。

作为中国规模最大的专业化租赁机构，自如目前在全国九城管理60万间品质公寓。其中2018年委托管理规模目标要达到1万间。

自如资管平台还将共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。自如现有运营的自如公寓的出租率始终保持在97%以上，自如在目标管理、物业拓展、流量拉动、入住管理、租期管理、服务人员管理、培训体系、社区运维、安全管理以及资产管理十大板块也全部实现了高效的100%线上流程。 

（房掌柜整理来自中国网财经、DoNews）