【掌柜点评】东莞发挥轨道交通综合效益 促进城市品质提升

近日，《东莞市轨道交通站场周边土地综合开发及站场综合体建设实施细则》（以下简称“细则”）印发，旨在加快推进轨道交通建设和站场周边土地综合开发，建设综合换乘系统，改善出行条件。

细则提出，TOD综合开发统筹主体单位分为市统筹、市镇联合统筹、镇统筹三种类型，要充分调动属地园区、镇街、社会资本参与TOD开发建设的积极性。在功能定位上，细则规定要分析与周边环境和景观以及教育、医疗、养老、文体等设施的配套要求，合理明确交通功能定位和轨道交通站场周边片区的主要功能构成。

在TOD土地储备和供应方面，细则规定，由市政府委托市土地储备中心统筹负责对轨道交通沿线站点周边土地开展储备工作，属地园区、镇街负责土地收储的具体工作。细则还规定TID概念方案应满足轨道交通设施建设和交通衔接需求，有条件的轨道交通站场可整合轨道设施、周边建筑及公共用地，充分利用地上、地下空间，达到“零换乘”目标，促进交通功能与城市生活服务功能的有机结合。

细则作出的一系列规定，将有利于形成城市功能区，实现站场周边土地高效集约利用，从而充分发挥轨道交通综合效益，提升东莞的城市品质。

1.卓越中寰

小编点评：卓越中寰项目由中国商业地产前三强卓越集团匠心打造。毗邻黄旗山，地处东莞大道与东城中路组合成的城市中轴线上，与东莞的行政中心区、中央商务区、中央生活区以及未来的总部基地相连，坐享便捷轨道交通资源、东城中心商圈齐全配套、东莞优质丰富教育资源等。项目毗邻R2线天宝站B出口，真正的地铁物业，5分钟内地铁可轻松抵达南城、东城中心，直通东莞火车站和虎门高铁站；未来与R1线莞惠城际无缝相连，真正尊享珠三角一小时生活圈。

最新动态：卓越中寰三期有2#3#楼新品公寓在售出，建筑面积35㎡平层，59㎡三房复式带装修房源，均价23000-25000元/㎡。洋房已售完，详情请售楼处咨询。

免费咨询电话：400 8181 360转65822

卓越中寰 均价：23000元/㎡起

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2.东城碧桂园

小编点评：东城碧桂园位于东莞东城区石井路与东昇路交汇处(800米达星河城)，位于东莞城区核心地段，项目占地面积约2.6万㎡，建筑面积约12.4万㎡。 项目分2期开发，洋房、公寓共810户，其中洋房596套，公寓214套。其中一期洋房产品为105-142㎡(三房到四房为主)，公寓产品28-58㎡(一房到两房)。 项目共有9栋楼栋设计而成1、9栋为公寓，2-5栋为洋房、6栋为幼儿园、7栋为大型购物中心。项目是涵盖洋房、公寓、幼儿园、万方大型shopping mall于一体的城市高端住宅综合体。项目雄踞东莞核心主干道，交通便利。并且周边配套齐全，步行800米即到星河城，距离黄旗山仅1000米。

最新动态：东城碧桂园现少量公寓在售，精品装修小复式，建面约28-32㎡户型，均价21000元/㎡。二期全新洋房即将面市，推建面约86-103㎡装修三房，开始接受认筹，只有120套供货，预计10月份上市开盘。

免费咨询电话：400 8181 360转66925

东城碧桂园 均价：26000元/㎡

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3.虎门印象

小编点评：虎门印象位于虎门白马湖生态住区，临近约74平方公里大岭山森林公园，外接约3000亩白马湖，内拥约9000㎡园境大湖，绿化率高达42%，成就城市生态宜居高地。项目自身拥有2万㎡时尚商业街、双语幼儿园、约9000㎡中央大湖、约1100㎡游泳池、篮球场、双跑道、4个羽毛球场等生活配套。项目系央企中国电子倾力打造的约46万㎡央企湖居城邦，占位粤港澳大湾区核芯位置，享一港口两高铁三地铁五高速之利。

最新动态：虎门印象新品加推在即，洋房样板房已开放。后期将推出建筑面积约76-117㎡二房三房湖居新品洋房，项目售楼处和样板房已开放，可前往参观咨询。新品洋房推出时间和价格等相关信息待定。更多详情，以开发商实际公示为准。

免费咨询电话：400 8181 360转26909

虎门印象 均价：待定

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4.泰禾新天地

小编点评：泰禾新天地是泰禾集团进入东莞的首个项目，项目位于东纵路与东宝路的交汇处，东城万达广场对面，生活配套齐全。占地约26195㎡，规划建面184441㎡，其中计容面积117883㎡，由5栋公寓及商业街组成，配备有939个停车位，容积率4.5，绿化率23.5%，最高层25层，属于城市核心区域的城市商业项目。项目还能近享R2线东城站和天宝站的便利，毗邻莞惠城际轻轨，瞬息广莞深三城繁华，同时接驳多条城市主干道交汇的交通动脉“东莞大道”，环城快速路、莞深高速贯连左右。项目还推出了“全生命周期”定制服务，专注于细节提升和特色服务，三大服务保障体系360°贴心呵护。

最新动态：泰禾新天地位于东纵路与东宝路的交汇处，东城万达广场。现目前LOFT公寓二房三房热销中，建筑面积约42-69㎡，平层户型均价24000元/㎡，复式户型均价25000-28000元/㎡。另部分临街商铺，建面约50-120㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转66630

泰禾新天地 均价：23000元/㎡起

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5.鼎峰尚境乐山居

小编点评：鼎峰尚境位于黄旗山东麓，处于石井之路东端的位置；位于东城核心学区位置，东莞外国语学校对面。鼎峰尚境是东莞最传统黄旗山豪宅片区，拥有旗峰公园、虎英公园和峰景高尔夫球场三大绿肺，黄旗山豪宅片区中最后一块最大建面的社区，ARTDECO空间美学设计，2万方的山体公园，300米长的香樟大道，200米的原生古榕大道。

最新动态：鼎峰尚境剩余少量房源在售，均为建筑面积约160㎡的大4房户型洋房，毛坯交付，均约为25000-26000元/㎡。详情请咨询售楼处！

免费咨询电话：400 8181 360转10017

鼎峰尚境乐山居 均价：25000元/㎡

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。