潘石屹：SOHO 3Q尚无海外上市计划 不会兼并收购

8月17日，SOHO中国发布公司2018年未经审计的年度中期业绩报告显示，其经营利润(不含投资物业的评估增值)约15.3亿元，同比上涨约144%。租金收入约8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%。投资物业平均出租率约为97%，其中，最新入市的SOHO天山广场的出租率也由2017年末的约64%提升至约92%。

报告称，2017年上半年公司对投资物业进行全面重估，产生了较大的资产评估增值，约为61.55亿元，反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的大幅上涨。本期间，投资物业评估增值约为4.8亿元，反映了房地产市场较为平稳的状况;包含评估增值的归属权益股东税后净利润约为10.93亿元。

此外，SOHO 3Q扩张到北京、上海以外的城市，目前在7座城市拥有31个中心，超过30000个工位。净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%，债务融资成本低至4.4%，境外负债仅占全部负债约4%。

谈及SOHO 3Q的发展，SOHO中国董事长潘石屹表示，目前入驻其中70%-80%是互联网公司，未来还将跟更多公司进行合作，下一步管理尤为重要。

6月20日，潘石屹召开记者会，宣布SOHO 3Q的定位将不再主要服务创业企业，而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。并进一步表示，SOHO 3Q将在明年启动独立上市计划。

最新披露的数据显示，SOHO 3Q经过去年的扩张计划，已经扩张到北京、上海以外的城市，目前在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆7座城市拥有31个中心，超过3万个工位，平均出租率约为88%。而在其规模不断扩张的同时，SOHO 3Q的财务数据、收入以及盈利占比方面却显得愈加神秘。

对于市场关注的SOHO 3Q上市计划，潘石屹表示，“资本市场好，SOHO 3Q就会上市，目前没有海外上市的计划，因为中国市场就很大，什么地方有市场，就在哪里上市。”潘石屹还强调，SOHO 3Q不会去兼并收购其他品牌，会按自己的管理模式发展，“发展快慢不重要，发展健康，赢得服务、口碑最重要。”

“3Q什么时候上市，我们也密切地关注着市场，等到资本市场好了，我们就来上市。我们有我们的优势，我们是一个房地产公司去做SOHO 3Q，所以我觉得我们做的产品，从设计到产品上比较精致一点。”

在潘石屹看来，如果下一步3Q有潜在的市场，或市场需要的量比较大的话，SOHO中国将计划从管理的面积里拿出来一部分去做3Q。

“能否具体讲一下3Q现在占的收入或利润是多少？未来的目标是多少？”关于这项新业务的收益依然是大家关注的。

“这个数字就先不告诉你。”老潘只是轻描淡写表示，现在3Q占SOHO中国整个收入的量还是非常低。

金融与投资者关系总监徐玲也接着补充道：“（SOHO 3Q）规模做上去了，提到的收入自然而然就上去了，所以我们第一步可能还要看规模。”

事实上，对于外界而言，揭开SOHO 3Q的运营模式，了解SOHO财务表象背后的利润情况是一大“难题”。然而，对于老潘自身，虽然属于中国房地产界“元老级”人物，但是面对新生事物的不确定性，以及千万生力军的激烈竞争，SOHO 3Q的命运也依然面临着许多的不确定性。

（房掌柜整理来自新京报、观点地产网）