8856元/㎡！卓越以11.5亿斩获中堂江景商住地

随着中堂镇区的TOD经济开发区建设、知名房企强强联合建造智能科技强镇，等规划利好，中堂的市场热度开始不断提高。华建骏景园在8月入市，光大·锦堂预计在年内会入市亮相，沉寂已久的中堂楼市也开始热闹起来了。

近年中堂楼市刚需需求旺盛，但从2017年开始出现断供现象，出现供不应求的现象，住宅成交均价也随着逐年小幅上涨。

由于近期斗朗社区的地块入市，二手房市场活跃起来，楼龄较小的小区报价加上税费等等都在120-150万左右，二手房的楼价迅速高涨。

据介绍，目前中堂热销楼盘都在1.2-1.6万左右，而广州新塘却在1.7-2万之间，两个镇区还是有所差异，虽然出现了满五唯一、三价合一等政策，但由于新房的欠缺，所以二手房市场还是比较容易接受的。

但中堂新项目华建骏景园新入市，就以15000元/㎡起的售价开卖，与中堂二手房的价格还是有一段差距。

据销售透露，该盘刚入市不久，精装15000元/㎡起，吸引了众多本地客，而且销售行情一直不错，该盘已经所剩无几了。

据说，年底还会有光大锦堂预计入市。

掌柜实探：地块与横涌海相邻

房掌柜踩地发现，本次拍卖的中堂商住地属于临河地块，与横涌海相邻，与广州、麻涌正好一河相隔，但地块周边大都处于未开发阶段的空地。

车子开到滨河西路就收到了广州移动的信号:“您已进入广州市”。隔海对望，可以看到广州保利皇冠、东江首府等楼盘。

项目位于中堂镇中心南部，距离东莞市区约25分钟车程，距离广州市区约45分钟车程。

据房掌柜观察，地块外围用水泥瓦围挡，地里有钩机正在进行土地平整，并竖起了出让预公告。周边的滨河西路已经建设完整，但尚未划线，人际罕见，十分钟仅见一辆车经过。

地段远离镇中心，周边环境较安静，站在河提可一眼看到对面的麻涌。横涌海里时不时有船经过，河堤很宽，适合附近居民饭后闲聊散步、小孩子抱团玩耍。由于容积率小于2.2，估计会建造中高层洋房为主。

该地块周边都是民居，附近仍存在大量待开发土地，暂不具备配套设施。不过地块离中堂成熟居住区约500米，站在地块边上可看到富盈公馆等小区，未来的衣食住行都能在5公里内解决。据了解，该地块周边的楼盘富盈公馆、居益凯景中央、中天南国锦苑等小区都已处于尾盘或售罄阶段，周边的商业配套还算成熟，在逐步完善。