九个词 看懂南京楼市的2018

转眼间2018年即将成为过去式，这一年对于房地产行业而言，五味陈杂。既有壮士断腕“活下去”的呐喊，也有万人抢房的壮举；既有调控不放松的寒冬，也有限价悄悄放开的暖意。

楼市格局正在发生巨大的变化，新的转折点正在悄悄到来。回顾2018，我们用九大关键词做小小的总结。这里面，或许也有你我的影子。

1. 调控松绑、房价上涨

2018年，官方媒体对于楼市调控的主旋律从未松口：坚持房住不炒，房地产调控政策不会发生根本改变

但市场在悄悄转风向，松绑之声渐起。1月，地处西北的兰州率先推出新政，分区取消限购，增加限售；

12月，山东菏泽放开楼市限售，紧接着广州、杭州、太原、珠海、兰州等城市也纷纷“调控松绑”，连最近的中央经济工作会议也松口：“政策见底”， 要因城施策、分类指导、房住不炒，将赋予地方政府更多的调控自主权。

（图片来源：菏泽市住房和城乡建设局）

而南京的房价也抑制不住，终于回涨。南京11月新房价格环比上涨1.5%，同比上涨0.8%。这是南京新房自8月开始连续第3个月上涨，也是南京自2017年10月以来第一次出现同比涨幅为正.

南京房地产学会会长吴翔华认为，南京或在2019年逐渐放开限价政策，随着明年多个高价地上市，或将放开限价政策，具体还是要看市场情况。

最明显的现象是，南京个别楼盘已经开始突破原先的价格红线。鼓楼滨江的仁恒桃园世纪均价已经逼近5万，城中豪宅金鼎湾状元府毛坯突破5万/㎡，江北中交锦兰荟上涨2300元/平，江宁鲁能泰山7号院最新销许涨了3000元/平……

冬天要过去了，春天还会远么。

2.抢人大战

年初开始，全国热点一二线城市陆续开启了“抢人大战”模式，给人才更低的入籍门槛、更多的落户政策，吸引人才。

在“宁聚计划”的指导下，2018年3月1日南京打响抢人大战，宣布40岁以下的本科学历人员可直接落户南京。政策一落，许多本地的、外地的大学生蜂拥而至，仅3个月吸引了5.6万外地大学生入宁。

紧接着，南京又宣布，外部高校毕业生只要来宁面试，就可补助1000元。同时配建更多的人才公寓，高层次人才将按不同规定享有申购120平方米以上住房、170万至300万购房补贴。

近日，南京市浦口区人民政府出台《关于印发浦口区人才安居实施细则的通知》，为浦口区人才实时送出巨大“安居福利”。

业内资深专家、原住建委政策研究室调研员王发祥表示，城市竞争力的发展，靠的就是人才，而南京一系列新政的落地，正体现了南京政府对人才的高度重视。

3.活下去

“2018年的开发商，真的很穷！”

2018年开发商“哭穷”之声此起彼伏，而当万科在年中会议上红底白字打出“活下去”的时候，像是一声绝望的嘶吼，后面就该绝处逢生或者就地灭亡了。

万达抛售文旅项目和海外资产，地方性的中小型地产商疯狂融资抢钱但仍如履薄冰，时刻面临资金链断裂的风险；

一向高傲的售楼处开始对外吆喝了：保利云禧打出一成首付，24万起拿一套房的诱人方案；南京高淳一家楼盘为了冲刺年终任务，竟然打出“全场88折卖房”广告，单价最低6388元/㎡、首付16万起；

荣盛宣称现在买房可以享受无理由退房的政策；南京城南一纯新盘在开盘时，直接给出4重优惠，叠加算起来最多可以省1750元/㎡；更惨的是句容某项目，推出的优惠房源价格比地价还低，简直就是亏本卖房。

什么叫断臂自救，这应该就是了吧。

4.房贷利率下降

2018年11月14日，南京一年来首次出现首套房房贷利率下降。

南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。

“涨贷”已经持续一年多了，上浮20%已经明显加大了买房压力。如果能迎来“房贷下调”，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%来计算，同样的贷款额度下，相比上浮20%月供减少305元，总利息将减少10多万。

据银行相关人士透露，"从全国走势来看，南京明年有可能会下降一些，毕竟其他城市已经有下降的了。”

5.个税抵扣房贷

2018年，中国劳动人民喜提税制改革。不仅个人所得税的起征点上调至5000元，更可以抵扣房贷、子女教育等支出！

根据暂行办法，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

值得注意的是，不同于楼市调控时“认房不认贷”或者“认房又认贷”的标准，在房贷利息的专项附加扣除上，执行的可以说是“认贷不认房”的标准，看的是所购买的住房是否享受到了首套房贷利率，而不是这套房是居民个人名下的第几套房。

新政2019年1月1日起开始实行。国家帮着省钱，这是不是也在鼓励我们重返楼市呢？

6.花样维权潮

有人说，这一届的房子，真的是最差的一届。由于楼市遇冷，在限价之下没有利润可图，开发商只在质量上有瑕疵，精装太烂、物业太差、或者就是自家小区居然降价了……

业主们奋而反击，演绎出了别样霸气又清新的维权潮。

拉横幅挂阳台、挂售楼处大门，喊口号，静坐维权……这些招式都已经out了。南京是个历史悠久的城市，就连维权也颇有古典韵味——

“尔要战，便战！”“XX金陵，丧钟长鸣……

谁能想到，这竟然是南京业主的维权标题，现在没点文化，连维权都不敢参加！

更令人想不到的是，拿到房的在维权，房子还未交付的居然也在维权！一些业主看到楼市中质量以次充好，担心自己的房子会做的很差，在还没交付就开始维权，也算是警示开发商。

这一届业主是最优秀的一届，不接受反驳。

7.史上最低中签率

12月6日，南京江宁大学城世茂梦享家领到了最后84套房销许，毛坯均价1.59万/㎡，户型89㎡，总价140万左右。时隔2年一分没涨！关键目前小区已经整体交付，二手房报价2.28万/㎡，倒挂7000元/㎡，买到就是赚。

这84套房，吸引近1.4万人报名，中签率低至0.6%，平均164人抢一套！刷新了南京中签率记录，堪称今年现象级事件。

而这也是南京楼市两极分化的典型标志。同样是开盘，有楼盘一套都卖不出去，有楼盘遭万人哄抢，购房者在变得更理性，投资客在寻找标的时，往往乐于选择倒挂明显、被严格限价、板块与项目质量更高的楼盘。

值得一提的是，世茂梦享家打下的0.6%的中签率会不会是2018的“最低”，还是未知之数。12月24日（也就是今天），江北高新区亚泰山语湖领到了最新销许，最后64套房源，面积120㎡4房，销许均价16580元/㎡，与前期均价16578元/㎡相比，几乎无涨幅！作为“前任最低”，亚泰山语湖会不会再度迎来热抢，我们拭目以待。

8.最房价猛于鬼

2018年6月，南京一个凶宅拍卖引起了全国关注。不仅仅是因为案情太过残暴，更是因为这个凶宅最后居然加价351万成交！

2006 年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。

为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。

这套422㎡的别墅，起拍价435万元，单价仅1万多/平，而同小区别墅均价在3.2万元/㎡左右。光是看价格确实很划算，但是“碎尸凶宅”总还是让人心里发怵。这套别墅曾三度拍卖，要么流拍，要么出现纠纷，今年已是第四次寻找买家。

距离拍卖开始还有不到两天，就有10万人围观、4073人设置提醒，竞拍开始前已经有 9 人报名，而到了6月11日10点正式竞拍开始之后，买家的数量增加到了19人，下午18：00，围观人数多达22万人。一栋鬼宅那么受欢迎，实在是一个奇闻！

某位被采访的大妈：“哪个房子不死人啊，这便宜哎！”

最后，经过138轮竞拍，这套凶宅被一位神秘买家以786万元买下，加价351万！不少围观群众笑称，真是房价猛于鬼啊！

9.碧桂园

2018年的碧桂园，自导自演一出年度大戏，剧情跌宕起伏、层出不穷，让人好笑又好气。

4月，碧桂园集团决定加强公司高周转的文件刷遍朋友圈。周转有多快？快到3个月给你竣工！文件显示，开盘工期小于等于3个月，奖励20万； 6个月到7个月之间，罚款20万；工期大于7个月，撤职项目总。

为了高周转，碧桂园直接要求员工通宵加班。一石激起千层浪，许多碧桂园前员工站出来声讨，在碧桂园眼里只有业绩，没有员工！

之后，碧桂园的“厄运”就接连不断。6月24日，上海碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1人死亡9人受伤，一位51岁的工人被混凝土压死。两周之后的7月12日，杭州碧桂园项目又发生坑基直接坍塌事件……

“枉顾生死”的碧桂园成了“吃人的工厂”，高周转的运营模式一时之间成了众矢之的。为了缓和舆论压力，8月，碧桂园启动了新闻发布会，宴请全国各大记者，展示企业成就和老板情怀，据称到场的200多家媒体，碧桂园提供的五星级酒店，飞机报销，香奈儿香水，包括每人2000元的车马费。

有媒体质疑，碧桂园给记者的优待其实就是“封口费”，并且在新闻发布会并未对坍塌事故作出该有的态度。8月21日，碧桂园发布董事会主席杨国强正式发文致歉，并明确表示，碧桂园将放慢发展速度。

而能看到的是，10月开始，关于碧桂园品牌宣传的文稿开始在全网发布。“给你一个五星级的家”、“希望社会因我们的存在而变得更加美好”等口号又成了主流。希望2018年之后的碧桂园，真的可以把口号变成现实吧。