21宗!43万㎡!2018东莞旧改商住地协议出让收金11.36亿元!
在东莞继续深化改革,推进城市更新加速发展的背景下。2018年,东莞增设了控规与城市更新专业委员会,挂牌成立了东莞市城市更新协会,组建了东莞市城市更新基金……东莞城市更新已经逐渐形成有序开发环境,进入存量土地开发的崭新时代。
东莞旧改重点也逐渐从单个旧改,逐渐向三旧改造连片开发转变,龙湾滨江、黄旗南、东莞火车站等片区都是近期开发的重点区域,多个品牌房企凭着丰富的开发经验和开发实力,已经喝下头啖汤与东莞政府签约。
市场:协议出让供地略有减少
据房掌柜不完全统计,2018年东莞三旧改造协议出让方式(以缴纳土地出让金为统计依据)供应了21宗商住地,占地面积累计约43万㎡,建筑面积累计约122.82万㎡。旧改协议出让同时还供应了7宗商务金融用地,累计占地10.89万㎡,最大建筑面积预计39.14万㎡。
或许受到东莞城市更新制度梳理升级影响,东莞三旧改造协议出让的住宅用地有所下降,创近3年低点。据房掌柜统计数据获悉,2016年,协议出让供应了147万㎡住宅和商服用地。2017年,东莞三旧改造协议出让方式供应了49.57万㎡住宅用地。
值得一提的是,2018年商住地协议出让供应里仍然存在不少本土房企,其中光大、鼎峰、汉邦、世纪城等知名本土房企均有一席之地。另外,时代、融创、碧桂园等品牌房企已经采取承包开发、入股、收购的方式夺得了部分2018协议出让三旧改造项目开发权。
在缴纳土地出让金后,二十多个项目已经迅速进入传统开发流程,预计将在2019年集中入市。时代香海彼岸、融创玖玺台、碧桂园湾区国际、卓越弥敦道等项目速度较快,均已展开市场推广。
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