乐有家：东莞2018年成交金额上涨36.6%，开发商拿地热情不减

2018年东莞销售面积521万㎡，环比2017年下降7.6%，其中2月销售面积最惨，仅销售17.61万㎡。

2、2018年东莞一手住宅供销情况

年底供应创新高，12月销售量遥遥领先

2018年东莞整体供应量不算太高，年度供应面积仅为499万㎡，其中前1-9月（除6月外）月供应量基本都维持在50万㎡以下，10月份开始开发商去库存供应量开始加大，连续3个月供应量都在55万㎡以上。

销售方面年底随着供应面积加大，销售面积也一路上涨，其中12月表现尤为突出，合计销售83.99万㎡，遥遥领先。

3、2018年东莞一手住宅月度去化走势

东莞去化压力不大

截止2018年12月31日，东莞住宅存量面积约490万㎡，库存有所下跌。以近6个月的消化速度计算，目前东莞库存面积的消化周期为10.09个月，整体库存压力不算太大。

4、2018年东莞六大片区供销情况

滨海片区供应量最大，东部产业园片区网签量最高

2018年东莞六大片区中滨海片区供应量最高为10019套，主要是受益于虎门镇和沙田镇两个镇区的高供应量，尤其是沙田镇2018年供应大爆发，合计供应4363套高居33镇之首。

2018年东莞成交量最高的片区则被东部产业园片区夺得，这个价格洼地镇区在2018年受到了购房者的青睐，一举网签10136套。

五、一手住宅

1、2014-2018年东莞一手住宅成交量价

一手住宅网签量连续3年下跌，五年价格上涨89.8%

今年东莞限购限售政策不变，再加上新房严查社保、严控备案价，东莞2018一手住宅成交量再度遇冷，合计网签45341套，环比2017年下跌10.3%。虽然成交量有所下跌，但是东莞房价一直都保持稳定上涨的态势，五年时间东莞房价上涨89.8%，不过2018年环比2017年上涨5.1%，上涨幅度有所放缓。

2、2014-2018年东莞一手住宅套均总价变化

套均总价破200万

2014年到2018年5年期间，东莞一手住宅套均总价从103万元上涨到204万元，上涨97.9%，几乎上涨一倍。5年来，套均总价保持持续上涨态势，不过上涨速度放缓，2018年相较于2017年环比上涨10.3%。

3、2018年东莞一手住宅成交情况盘点

①2018年东莞一手住宅月度成交走势

年底网签冲高

2018年4月东莞新房开始严查社保，东莞新房网签量从5月份开始连续3个月下滑，不过政策消化期后，9月份开始回暖，年底网签量冲高，12月网签量达到顶峰。