1月8日,广州市国规委公布广州市2018年1-12月土地供应情况。
2018全年,广州市供应各类国有建设用地353宗,用地面积2212.27公顷,公开出让174宗土地,用地面积1025.11公顷。
一、土地供应总体情况
2018年1-12月,全市供应各类国有建设用地353宗,用地面积2212.27公顷;
住宅用地供应74宗,用地面积498.79公顷;
商服用地供应89宗,用地面积358.20公顷;
工矿仓储用地供应90宗,用地面积478.25公顷;
其他类型用地供应100宗,用地面积877.03公顷。
二、土地公开市场情况(已成交情况)
全市公开出让174宗土地,用地面积1025.11公顷;
住宅用地59宗,用地面积433.34公顷;
商服用地33宗,用地面积154.49公顷;
工矿仓储用地75宗,用地面积413.30公顷;
其他类型用地7宗,用地面积23.98公顷。
另外,据此前广州中原研究发展部数据显示,2018年广州土地市场呈现“总出让面积、金额增长,溢价率、楼面地价下降”的特征。
(图片来源:广州中原研究发展部)
由于成交面积大增,2018年商住商服用地总出让金达1322.13亿,同比上升19.6%,创近4年新高。
另一方面,2018年总竞配建面积为13.1万㎡,同比下跌7成,自持面积亦减少超5成。
广州中原研究发展部认为这两点可从侧面反映出2018年用地竞争激烈程度相对降低,过去两年开发商“一掷千金”夺地的情况不再,用地成交更加理性。
2018年用地整体溢价率仅3.7%,创近4年新低,主要原因为出让商服地以底价定向“产业引资”为主,不产生溢价;
宅地溢价低的原因除开发商出价更加理性外,官方在设置出让底价时亦相对提高,因此早年溢价率高的情况并未出现。
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