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866元/㎡!宏远取水濂山科研用地,可销售面积将近10万㎡

来源:房掌柜  温意 东莞房掌柜  2019-01-17 18:57:45阅读量:2704
[摘要]本土房企产业地产又有新进展!

2019年1月16日,宏远以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧科研用地,将用于建设宏远国际人工智能(AI)产业中心一期。

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截止目前为止,2019年东莞已定向出产业用地7宗,7宗均为东莞官方招商签约重大项目用地,其中华为喜获4宗超32.3万㎡、宏远1宗6.66万㎡、深投控1宗11万㎡、鼎泰机器人1宗2万㎡。在东莞开发强度将近达到极限的情况下,东莞建设用地供地模式也已发生转变。

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宏远地块信息

网挂编号:2019WT005

出让年限:50年

地块面积:66645.51㎡

容积率:≤3.0

建筑面积:199936.53㎡

楼面价:866元/㎡

成交总价:17315万元

规划用途:科研用地(C65科研设计用地)

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地块分割销售面积不高于99968㎡

宏远本次获地的地点位于南城水濂片区科创路南侧,与御花苑小区隔路相望,与联科国际信息产业园为邻。

宏远所获地块性质为科研用地,该宗地可对外销售的产业用房部分不超过总计容建筑面积的50%,即不高于99968㎡。

根据《东莞市科研用地管理暂行办法》显示,科研用地产业用房可按照基本单元分割,每个基本单元面积不得少于300㎡,科研办公产品的交易流程与商品房(商业用地)一致,首付50%,不限购,但购买者也必须是有科教研发等性质的非生产型企业,企业购买办公楼多半以自用为主。

值得一提的是,科研用地也可以配置相应商住功能满足用地单位内部需求,但禁止以酒店、商城等形式对外营业。

宏远国际人工智能产业中心

宏远所获地块将用于建设东莞重大项目宏远国际人工智能(AI)产业中心一期,项目总投资10亿元,拟建科研办公楼4栋、宿舍楼1栋及相关配套设施。

宏远国际人工智能产业中心总规划用地面积达到214664万㎡,拟建建筑面积751744㎡,建设科研办公楼14栋,人才公寓3栋。

预计产业中心将聚集一批电子信息、人工智能、智能制造、节能环保等行业的高成长型企业,将片区打造成为创新载体集聚区、示范性新兴战略产业培育及倍增产业园区,成为南城科技创新发展新引擎。一期预计进驻企业300家以上,年产值达35亿元以上,项目二期预计进驻企业800家以上,年产值达75亿元以上,预计整个项目将进驻企业1100家以上,年产值超过110亿元。

产业地产成开发新热点

近几年,东莞掀起了产业地产热潮。

金地、万科、碧桂园、星河控股、招商、华润等品牌房企纷纷涉足,在塘厦、黄江、松山湖等镇街布局产业园区项目。此外,天安数码城、华夏幸福等专业产业地产开发商,也在持续推进相关项目。

本土房企在产业地产上也不落人后,中天开发的联科信息产业园、光大开发的松山湖光大We谷、信鸿开发松湖智谷都已经在近几年声名鹊起。

产业地产的重点在产业,而东莞刚好有深厚的产业基础。产业基础好加上综合成本低,成为东莞发展产业地产的最核心优势,在深圳产业资源仍在不断外溢东莞的情况下,东莞产业发展的也不断迎来新篇章。

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责任编辑:温意

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