4470元/㎡成交！美的等三家房企竞得勒流11万㎡地块

1月29日，美的、禹州、盛世三家房企以总价136874万元竞得勒流11万㎡巨无霸，折合楼面价为4470元/㎡。

值得一提的是，该地块正是去年6月中旬流拍的“巨无霸”地块，如今重新挂牌出让，从此前的171482万降至131674万，起拍价直降4亿。

土拍直播

【15:14】成交！美的等三家房企联合竞得地块，成交总价为136874万元，折合楼面价为4470元/㎡。

【15:05】就在成交前的一瞬间，地块又斩获了2轮报价，目前最新报价为135574万元，折合楼面价约4427元/㎡。

【14:30】拍卖还未开始，地块经已斩获两轮报价，最新报价为132974万元。

地块住宅建筑面积达20.8万㎡

根据文件显示，地块细分为5个区块，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。其中AC区为商服地，B区为住宅用地，DE区分别为道路与公园绿地。

本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。

该地块起拍价为13.16亿元，设最高限价33.68亿元，剔除配建后折合楼面价约1.61万元/平方米，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

需配建52套租赁住房及康复体检中心

根据规划文件，竞得人需要自持70年租赁住房计容建筑面积不小于5000㎡且不小于52套租赁住房。

此外，竞得方还须配建一所康复体检中心，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。值得注意的是，出让文件还注明竞得方须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。

周边新盘售价1.1-1.3万/㎡

从地图上看，地块位于港口西路和勒流东路旁，来往街镇十分方面。此外，附近有江义中学、黄连人民公园、扶闾公园、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等，生活所需配套相对完善。

但有东风工业区和宏宇勒流工业园两个工业区，对环境或许有一定影响。

市场方面，周边新盘有电建地产·洺悦半岛、碧桂园云空间及龙光玖龙府。其中电建地产·洺悦半岛为勒流目前最高楼面价项目，达到11109元/㎡。

碧桂园云空间在售34/41/77㎡带装修公寓，均价1.1-1.2万/㎡；而龙光玖龙府主打89-113㎡三房洋房产品，均价1.2-1.3万㎡。

二手房以凯茵花园、勒流碧桂园、悦名豪庭为主，均价约1-1.3万元/㎡。