【掌柜点评】东莞实施购房“两天无理由退定” 这些情况需要注意了！

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2019-02-28 11:09:40阅读量：2135

[摘要]这些情况需要注意了！

冲动下定买房有“后悔药”吃了！3月1日起，购房者在东莞买房将有机会实现“两天无理由退定”。

从东莞市房地产协会了解到，截至2月28日20时，东莞已有50多家品牌房企率旗下199个楼盘使用《东莞市商品房认购书（范本）》（以下简称认购书范本），即“两天内无理由退定”只在使用认购书范本的楼盘能够实现。据介绍，市房协要求各诚信联盟成员必须在所属项目楼盘的销售现场展示“东莞市房地产企业诚信联盟”成员标识牌和公示《承诺书》内容，接受广大市民和全社会的监督。

需要提醒的是，使用该认购书范本的开发企业，不得与购房者另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款；开发企业与购房者针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定的，补充约定的内容也不能改变该认购书范本的实质性条款。

认购书范本明确，若存在购房者退还定金情形的，开发商应在购房者申请之日起20个工作日内退还定金。房企逾期未退还的，购房者有权要求甲方按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天计算给付利息，作为违约金。那么哪些情况可“退定”？

1. 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

2. 购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除认购书，购房者已支付的定金不予退还；开发商未在约定的期限内与购房者签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书，开发商双倍返还购房者已支付的定金。（对签约期限作出补充约定的，从其约定。）

3. 开发商在购房者支付认购定金之日起至认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

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