易会满：新主席31天 首谈资本市场改革发展理念

房地产股，房地产金融

虽然易会满自1月26日上任至本次发布会之前，尚未在公开场合做出任何表态，但证监会频繁的动作，已经让市场普遍人心思涨。

数据显示，自易会满上任以来，A股大涨逾357点，冲击3000点大关，大批散户们进场，一个月时间内已经新增70万投资者。

在2月18日至2月22日一周内，A股市场新增投资者31.61万人，该数据较前一个交易周环比上升53%。这一数值为2018年3月30日当周以来新高，前值为20.66万人。

据媒体查阅，截止2月27日，沪指从1月28日开盘2596.26点，涨至2953.82点，涨幅13.77%；深成指从7641.29点涨至9005.77点，涨幅17.86%；创业板从1272.37点涨至1520.42点，涨幅19.5%。

不仅如此，2月25日，单日成交额突破万亿大关，为2015年11月底以来之最。随后2月26日，成交额再创新高，成交量亦较25日有所增加。

地产股也乘上了这一阵“东风”。数据显示，在1月28日开盘，房地产板块开862.98点，而2月27日收盘时报收987.97点，涨幅14.48%。

市场主流分析称，近期股市大涨，主要原因是，监管层多举措引导增量资金入市，提升股市活跃性。实际上，除了证监会密集释放政策引导增量资金入市之外，银保监会也传达出相关信号。

1月28日，银保监会新闻发言人肖远企表示，银保监会鼓励保险公司使用保险资金，增持优质上市公司股票和债券。1月29日，银保监会发文称，将简化股权投资计划和保险私募基金注册程序，支持保险机构加大股权投资力度。

在这种兴奋的情绪下，市场上唱多A股的声音开始此起彼伏。2月下旬，某券商机构在一个自称“千人电话会议”中高调提出，当期位置就是A股牛市的起点，而监管层多举措引导增量资金入市，提升股市活跃性，便是奠定牛市的重要前提之一。

与此相呼应，在2月27日的发布会上，易会满亦表示，发展资本市场要充分发挥资本市场配置资源、资产定价和缓释风险的重要作用，促进形成金融和实体经济的良性循环。

种种政策走向和市场反应，似乎让身处大潮中的房地产股嗅到了一丝“春天”的气息。但这仅限于股票市场，回归到企业经营及业务层面，房地产调控还未出现明确的宽松信号。

媒体了解，在2月25日的国新办坚决打好防范金融风险攻坚战新闻发布会，以及2月25日至26日的央行金融市场工作会议上，房地产金融便被多次点名。

其中，在25日的发布会上，银保监会强调，将继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是带有投机性的开发贷、个人房贷要严格加以控制。

而央行亦都表示，要加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

受此影响，房地产商们在对2019年的发展局势判断上都偏向于谨慎。代表性企业之一万科，其董事会主席郁亮于去年底的一封内部信近期又被热传，外界对其收缩性举措褒贬不一。

在那封内部信中，郁亮对万科2019年提出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的要求，并再度强调基本盘是指保证万科“活下去的关键”，脱离基本盘将失去“活下去”的根基。

（房掌柜整理来自观点地产网、新华网客户端）