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夏海钧:恒大是中国房地产核心利润最高的一家企业

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2019-04-16 09:45:28
[摘要]“恒大在多元化发展上正式宣告全面完成,近5年内不会再涉入其他更大的产业。”

对于像恒大这样,几乎已经成为行业风向标的超大型房地产开发商,业绩会上讨论的,或许更多是集团策略、构想和对市场的理解。

就像恒大主席许家印今天花最多时间解释的,系恒大为何要开辟新能源汽车业务。但恒大总裁夏海钧坐下来一开腔,立刻介绍的却是公司的利润情况。

这完全基于恒大去年利润表现超出市场预期,以及原本提出的“净利润增长超过90%”。数据显示,恒大2018年净利润录得722.1亿元,增长达到106.4%;归属股东净利润增长超过5成,实现373.9亿元。

每股基本盈利亦增加整整1元达到2.849元,恒大今年的派息或将十分慷慨,尽管公司还是不打算即时分红。如何派息还有待今年7月份另行召开会议评估,这会是一份迟来的“礼物”。

“恒大利润是中国房地产行业最高的一家。”夏海钧宣称。

目前看来的确如,通过一方面控速,另一方面加快结转速度,恒大取得了这样的成绩。

3月26日,中国恒大(03333.HK)总裁夏海钧在2018年度业绩会上表示,2019年的销售目标为6000亿元。

高利润之谜

恒大2018年销售物业产生的4527.64亿元结转收入,已经快要赶上合约销售金额5513.4亿元。相比2017年,结转收入和销售金额之间的差距缩小了22%。

去年该公司确认销售物业面积较2017年增加50.7%,增速加快了21.7个百分点。而且,逐渐转向一二线布局的恒大,销售均价还在不断的上涨。

数据背后,恒大期内新开工面积7567万平方米,在建项目714个,在建工程面积同比增长2.6%为1.35亿平方米。竣工面积7225万平方米,同比增超过六成。其中,竣工面积是最重要的,竣工速度的加快意味着结转速度的加快。

另一方面, 未来土地储备每年下降5%-10%,是恒大管理层在2017年提出的目标。

所以,恒大去年减少了土地购买力度,全年只获取了105个共4993万平方米的土储。该公司的总土地储备削减至3.03亿平方米,虽然只同比下降了2.9%。

同时可以看到,恒大的土地成本是逐年下降的。恒大去年新购置的“面粉”,土地均价只有1611元/平方米,而2017年和16年的数字是每平米1889元和1996元。

恒大总土储的成本也由2017年的1711元/平方米降至2018年末的1635元/平方米。对应的是,恒大去年合约销售每平方米均价已经达到10515元。

“为什么恒大取得了这么好的利润?”夏海钧表示: “土地价格是我们创造核心利润的基础。”

除此之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目,总规划面积有7777万平方米。其中,在深圳的旧改等项目就占了45个,规划建筑面积大2903万平方米。

“大湾区的核心就是深圳,这是我们近几年重点进入的领域。据我了解,恒大在深圳的土地储备是中国地产商最大的几个之一。” 夏海钧说。

“同时我们在2017年把1000多亿永续债全部偿还掉。” 夏海钧称,之前公司的永续债在报表吃掉了大量利润,“这一块至少释放了200多亿的利润空间。”

恒大董事局主席许家印补充称,公司拥有超前的土地储备和标准化运营,在公司创业前20年实现高速增长。从2017年出开始进行战略转型,进一步提高产品附加值,这两年公司利润实现高速增长,高质量发展见效不错。

此外,许家印还评价今年楼市和房地产税:“我认为今年市场是非常健康的,不会说有房价大起大落,另外全国总的成交量不会说比去年下跌,我认为会保持一个稳定的增长,房地产税可以遏制投机,对于刚需我认为还是影响不是很大。”

多元化布局

“恒大在多元化发展上正式宣告全面完成,近5年内不会再涉入其他更大的产业。”

在完成了健康、文旅、汽车三大多元化业务的布局后,许家印表示暂时到此为止了。

“恒大多元化发展不是现在提出来,9年前已经对公司未来的发展进行了大量调研。”他解释,公司首先进入了旅游产业,再就是大健康,新能源汽车是最新进入的领域。

在过去一年,从瑞典萨博到超跑品牌柯尼塞格(Koenigsegg),从卡耐新能源到泰特机电,再到新疆广汇,恒大通过兼并收购,在短时间内将整条新能源汽车产业链整合完成。

“选定这个产业以后,对我们来说,就有几个事情要解决。”许家印称:“我们首先缺汽车整车制造的基础,所以我们并购收购了瑞典萨博。”

“制约新能源汽车发展的瓶颈是什么,电池、电机……所以恒大下决心收购了电池公司、电机公司。”

“恒大做事的风格,要么不做,要么做强、做大、做成功。”许家印表示,恒大亦曾进入过粮油、乳业、矿泉水等产业,但后来都没有做了。

“经过探索之后感觉到粮油、乳业、矿泉水一年销售几十亿,但恒大房地产业务年销售6000亿,完全是规模不匹配。”

“汽车产业未来可能5年、10年、20年,那也是几万亿,全世界几十万亿的大产业。”许家印表示,因此恒大在产业选择上一定是未来非常大的产业。

恒大要进入的是“拳头产业”,“旅游大产业将来可以成为万亿的企业,大健康也可以做成万亿的企业。”

所以恒大正在加快速度,证明自己有能力在新业务蓝海中占据领先地位。

在三天前举办的业绩会上,恒大健康董事会主席时守明就提出,未来三年恒大健康就计划实现布局50个以上养生谷项目。

“我们目前已经把恒大养生谷标准化。年初,养生谷还没有彻底标准化,2018年年底,我们把这个产品彻底标准化。”时守明称,养生谷项目本身就具有现金流快速回流的特点,恒大可以借此把规模迅速做大。

同时,力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

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责任编辑:黄子欣

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