东莞5月将出让商住地7宗31.5万㎡ 新一批预公告地块预期6月后拍卖

4月东莞土地市场火了一把，5月东莞将迎来更大一批涉宅地出让，新一批次公告预出让的涉宅地预计将排期到6月后拍卖。

回顾4月

东莞土地市场热度回升

4月，东莞先后出让了一宗商务金融用地和一宗商住地，从两宗商住地的拍卖情况来看，东莞土地市场已经逐渐回暖。

2019年4月10日，南城袁屋边7686㎡商务金融用地正式开拍，4房企共竞价16轮，保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡脱颖而出夺下地块。在禁止商改住和写字楼存量大的背景下，该宗地块遭到争抢，出乎很多业内人士的意料。

2019年4月18日，万江新城中心2.55万㎡商住地出让，居然引来了29家房企报名参拍，27房企混战62轮后，中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”笑傲群雄夺下了胜利的果实。这是东莞近几年，参与房企数目最多，竞争最激烈的地块之一。

值得一提的是，南城商务金融用地成交价与前几年邻近地块成交价相近，万江新城中心商住地成交价也没有到达最高价。东莞业内研究机构普遍认为，虽然东莞土地竞拍火热，但是开发商出价仍显理性，市场预期平稳。

展望5月

7宗涉宅地已排期拍卖

据房掌柜统计数据显示，目前东莞共计7宗涉宅地块正在挂牌中，它们都将在5月份进行出让。7宗涉宅地总占地面积约31.5万㎡，总建筑面积99.7万㎡，总起价68.3亿元。

7宗涉宅地分别分布于南城、万江、沙田、望牛墩、中堂、寮步，沙田和南城两宗涉宅地较大，分别占地约5.4万㎡和9万㎡，中堂两宗涉宅地都位于豆豉洲，疑似联排地块。

所有涉宅地块里，最受公众关注的还是万江胜利地块和南城雅园地块。

万江胜利地块是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地。地块占地面积超过4万㎡，采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡。值得一提的是，地块距东莞市行政中心约3公里，位于东莞地铁1号线滨江体育公园站点附近，规划有限高为220米的地标，将在2019年5月7日正式拍卖！