4月东莞土地市场火了一把,5月东莞将迎来更大一批涉宅地出让,新一批次公告预出让的涉宅地预计将排期到6月后拍卖。
回顾4月
东莞土地市场热度回升
4月,东莞先后出让了一宗商务金融用地和一宗商住地,从两宗商住地的拍卖情况来看,东莞土地市场已经逐渐回暖。
2019年4月10日,南城袁屋边7686㎡商务金融用地正式开拍,4房企共竞价16轮,保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡脱颖而出夺下地块。在禁止商改住和写字楼存量大的背景下,该宗地块遭到争抢,出乎很多业内人士的意料。
2019年4月18日,万江新城中心2.55万㎡商住地出让,居然引来了29家房企报名参拍,27房企混战62轮后,中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”笑傲群雄夺下了胜利的果实。这是东莞近几年,参与房企数目最多,竞争最激烈的地块之一。
值得一提的是,南城商务金融用地成交价与前几年邻近地块成交价相近,万江新城中心商住地成交价也没有到达最高价。东莞业内研究机构普遍认为,虽然东莞土地竞拍火热,但是开发商出价仍显理性,市场预期平稳。
展望5月
7宗涉宅地已排期拍卖
据房掌柜统计数据显示,目前东莞共计7宗涉宅地块正在挂牌中,它们都将在5月份进行出让。7宗涉宅地总占地面积约31.5万㎡,总建筑面积99.7万㎡,总起价68.3亿元。
7宗涉宅地分别分布于南城、万江、沙田、望牛墩、中堂、寮步,沙田和南城两宗涉宅地较大,分别占地约5.4万㎡和9万㎡,中堂两宗涉宅地都位于豆豉洲,疑似联排地块。
所有涉宅地块里,最受公众关注的还是万江胜利地块和南城雅园地块。
万江胜利地块是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地。地块占地面积超过4万㎡,采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖,起拍楼面价9556元/㎡,楼面限价13970.47元/㎡。值得一提的是,地块距东莞市行政中心约3公里,位于东莞地铁1号线滨江体育公园站点附近,规划有限高为220米的地标,将在2019年5月7日正式拍卖!
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