永威地产石家庄公司营销总监李波：东南片区的发展需要永威参与

在4月24日下午举办的“大城石门 区域中心”石家庄城市区域发展论坛（东南片区）上，永威地产石家庄公司营销总监李波认为，东南片区的发展，需要精细化的永威参与。

以下是李总论坛观点实录：

永威在石家庄市场来说就是一个小学生，我们抱着学习的心态，来向各大项目学习。

永威置业2005年在郑州成立，从成立之初，董事长就确定了整个公司发展的战略——精细化，走品质地产的路线，至今已有14个年头，主要开发的项目郑州居多，已经累计开发32个精品项目，在郑州当地的口碑非常的好。

以永威郑州东棠项目为例，比同区域同档次的二手房房价，要贵1万/平米左右，且两室租金能达到8000多元，从这点可以看出永威的品质是很受当地认可的。

可能有人会说，永威发展的速度很慢，但是，正是永威的精髓由：坚持走精细化的道路。

2017年，永威打算进入石家庄市场，在城市研究的过程中，对东南区域尤其是裕华区这块，不论是经济发展还是城市规划，包括前面提到的人口，都是非常有潜力的。

站在整个城市的角度来看，东南区域人口、经济以及高度城市化，对人口的导入优势是非常明显的，在石家庄环线发展的大背景下，东南片区先于其它区域发展3-5年的时间，所以，在未来我们也认为它会继续保持着这种优势。

东南片区的发展潜力，除了前面提到的人口、交通，还有装备制造基地对于人口的导入作用也不容忽视。

对于制造装备制造基地这一块，可能人们有一种误解，觉得还是比较陈旧的工厂，但是其实很多是新兴的高科技产业，它的集群作用，对一个城市而言，比三产带动作用更大，像是一个发动机。

制造业可以提供高就业的人口基数，衍生出来社区商业文化等一系列是发展潜力，回归到刚才整个东南片区未来商业发展布局，我个人的观点也是百花齐放。

坚持精细化 建石家庄品质项目

石家庄市民的购房理念是不土的，对产品品质的需求很高，这可能得益于近年大开发商带来的居住理念的迭代升级，使得石家庄对于住宅品质的需求越来越高。

回到永威的项目，永威有三宝，建材，物业，景观。在永威也流传着三句话，成本遇到精细化，成本让路，速度遇到精细化，速度让路，规模遇到精细化，规模让路！

所以在打造永威石家庄项目时，依然会秉承永威精细化的路线，现在石家庄项目由总裁由集团直管，就是为了防止在全国扩张的道路上，精细化会走样。

并且在最初的产品设计和户型设计的阶段，永威也学习了周边已有项目的优点，把优点再放大到自己的项目中，所以永威在石家庄的项目，必然会让人眼前一亮。

对于永威的精细化，我举两个例子：第一个就是关于园林，在永威，即使是刚需楼盘，园林的成本也在850元/平米以上。这个成本远超市场上的刚需项目。

所以为了坚持精细化，其实永威付出了很多，也牺牲了很多。

为了更好把控整个项目门窗质量，永威地产自建了门窗基地，为了保证交房时，让业主体会到绿树成荫的感觉，自建了2000多亩的苗圃基地。所有项目的树种都是经过3-5年的培育，全冠移植到项目中来。这种精细化的理念，都会在石家庄的项目呈现。

现在的价值洼地 未来的品质住区

好房子是会说话的。

从目前东南片区来看，无论是富人区，亦或者是新贵聚集区，其实三环外到衡井线之间的区域发展还是价值洼地。

随着永威的进驻，以及周边更多地块出让，更多的大房企布局这个区域，产品品质的追求会越来越高，并且交房后优质物业对于二手房的溢价，也能起到很大的提升，高品质产品+优质物业双重支撑，未来5-10年，这个区域房产的价格肯定会从现在的洼地有一个提升。