保利东莞CBD项目中汇大厦备案 预计2019年下半年入市

近日，南城又一纯新高楼项目成功备案，即将步入建设阶段。

该项目申请名称为保利中汇大厦，项目用地面积7686㎡，总建筑面积75719㎡，总投资89120万元，项目将由东莞市保泰实业投资有限公司进行开发。据房掌柜了解，该项目正是保利湾区投资发展有限公司4月10日拍得的南城袁屋边商务金融用地所设。

据悉，中汇系列产品是保利在CBD区域设计打造的标杆产品之一，最早出现在广州天河北CBD，那里汇聚了广州近半近半数甲级与超甲级写字楼，广州保利中汇广场以国际化标准的硬件最终闯出了一条血路，获得不少赞誉。保利中汇大厦落户东莞CBD又会擦出什么样的火花？

保利湾区投资发展有限公司有关负责人告诉房掌柜，虽然项目名已经备案，但项目具体开发规划还不便披露，预计项目入市时间会在2019年下半年。

据了解，这并不是保利在东莞开发的唯一写字楼项目，早在2016年，保利便通过招拍挂市场拿地并开发了第一个写字楼项目，保利珑远国际广场。

今年5月，保利通过招拍挂在万江胜利拿下一项目地块，其中地块三用地面积9506.76㎡，容积率小于等于10，建筑限高220米，预计也将建设一栋地标性写字楼。而该地块虽在行政区隶属万江，但实际离南城，及规划建设中的地铁1号线滨江体育馆站并不远，地段优越。

作为东莞商务氛围最浓厚的区域，东莞中心城区的商务市场在近两年进入发展快车道，以南城为例，从第一国际一直延伸至南城总部基地的黄金10公里，两旁标杆写字楼林立，区域写字楼已在2万/㎡以上。

保利尝试的首个写字楼项目，保利珑远国际广场自2017年开盘以来便备受市场青睐，仅2018年便签约写字楼1.72万平累计254套位列当年写字楼签约排行榜第二位。目前项目在售50-1500㎡写字楼，均价约2.3万/㎡；同步在售建筑面积约24-65㎡商办产品，均价2.4万/㎡。

因此，不管是从以往开发经验，还是从综合市场看，保利看好并深耕东莞城区商务市场并不意外。

不过，保利湾区投资发展有限公司有关负责人也指出，东莞楼市一直以来都比较稳，想要深耕东莞市场，理性拿地、战略布局很重要，而随着越来越多的品牌房企进驻，下一阶段东莞楼市的突破点将更多体现在“产品品质”方面，现阶段苦炼内功，提成产品品质也就显得尤为重要。