10070元/㎡！自持商业40年！首创置业夺望牛墩3.9万㎡地块

4房企20秒生死时速

2019年5月6日上午9时，望牛墩商住地再次“历史重演”，4家房企迅速出价，地块20秒即被报至顶价提前锁定，沙田商住地还快4秒，再次刷新了东莞土拍抢地速度。

据房掌柜了解，望牛墩个地块占地3.9万㎡，容积率2.5，计容建面9.7万㎡，属中型规模地块，需免费给政府配建商业3000㎡，剩余1850㎡商业需要自持40年，最高楼面地价10070元/㎡（扣除配建）。

央企频繁入莞

近两年，东莞又掀起新一轮外来品牌开发商入莞热潮。

这一轮热潮里以央企为主力军，如华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团、安徽交控等。或本身就是央企，或具有央企背景。央企大举入莞，东莞楼市格局将进一步发生变动。

加上已经进入东莞的保利、中海等，央企已经成为东莞楼市一支重要的力量。目前东莞房企的“派系”，呈现出多元格局，除了实力雄厚的央企，还有以万科、金地、卓越、佳兆业、星河等为代表的深系，有以碧桂园、恒大等为代表的广系，以泰禾、阳光城为代表的闽系，还有以光大、鼎峰、嘉宏、宏远、三正等为代表的本土房企。

值得一提的是，随着众多大咖房企进驻东莞，本土房企市场份额不断被挤压。近2年来，东莞招拍挂市场的住宅地块皆为外来品牌开发商所斩获，东莞本土房企无一招拍挂拿地成功。本土房企想有所作为，只能发力于旧改等其它模式的项目。