吹风价14600元/㎡起？ 华润公元九里预计6、7月入市

临近年中，开发商为冲刺业绩，加快推盘速度，近期，东莞多个项目于集中露面，基本以刚需、改善户型为主，市场上又将掀起一场纯新项目PK赛。

最近小编发现，长期无新盘的企石居然有一个即将入市的新项目——华润·公元九里。由于华润2年12镇街20项目的高调入莞，很多东莞的小伙伴们对华润的项目非常好奇，那么，本期小编带你走进那个位于企石的纯新项目——华润·公元九里。

95-125㎡洋房吹风价14600元/㎡起

华润·公元九里位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处，在东部快速干线企石出口旁，占地约6.66万㎡，总建面约19.52万㎡，容积率2.2，绿化率约32%，车位配比约1：1.1。

集别墅、高层、商业及幼儿园为一体的项目，高层住宅采用“L”型布局，楼栋之间互不遮挡，保证户户揽园、通透采光，减少户与户之间的“对望”,大大提高私密性。

项目规划建造8栋高层住宅和25栋合院别墅，27-33栋均是2梯5户设计，其中，27-28栋是28层，29-30栋是29层，31-33栋是30层。

值得注意的是，8栋高层住宅中，有1栋无偿交付给政府做安居房，据悉，该栋安居楼2梯6户，主推60㎡和120㎡的户型。

小编在现场获悉，项目目前已启动诚意登记，主推27和28栋，户型建面为95-125㎡三至四房，吹风价约14600-17800元/㎡，销售还透露，项目将于6、7月入市。

至于别墅方面，项目规划25栋别墅，合计162套，主推140㎡和170㎡的合院别墅。近期，项目2号（合计4套）别墅已经备案，均价约23536元/㎡。据现场销售介绍，别墅样板房将于6月对外开放，目前还未流出别墅的户型图。

项目周边教育资源丰富

小编踩盘发现，项目靠近湖滨南路，距离企石镇中心大约1.6公里，地理位置优越。项目与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望，位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区，周围还有不少民房，居住氛围已经形成。

项目周边的教育资源丰富是最吸晴的“招牌”，附近就有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。

至于项目最为薄弱的地方就是周围商业配套较为稀缺，沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套。虽然项目不远处的企石镇中心也有不少商业配套，但就整个区域而言，缺乏大型的商业配套，以工厂布局为主。 

企石新房供应少

说到企石楼市，众所周知，企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后，企石仅有碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园5个项目。

正是因为企石新房供应少，也让二手房市场反而逆势走热，比如说，佳兆业东江豪门在2017年销售均价是13000元/㎡，但因华润2018年以“可售楼面价9233元/㎡”斩获企石商住地（即“公元九里”），当时，就在该地块挂牌与成交前后，周边的二手房成交活跃了起来，挂牌价也随成交量上涨而上扬。

直到2019年春节假期过后，二手房释放了众多利好消息，东莞二手房出现成交回暖迹象，而公元九里即将入市，致使周边的二手房房价也跟着水涨船高，目前企石基本上热销小区的二手房价在11000-13000万/㎡之间。

目前，碧桂园风华东方处于尾盘阶段，正好有华润·公元九里这个纯新项目入市填补企石一手楼市的空白。

户型连连看

目前，华润·公元九里样板房已经开放，营销中心有95㎡和125㎡两个户型的样板房可供参观，小编挑选其中的118㎡户型和96㎡户型展示给大家，下面就结合户型图为大家简单讲解一下！

A1户型

这款A1户型建筑面积95㎡，主要位于27-33栋02-04户，合计612户。

一入户右手边就是厨房，对于刚买完菜回家的你来说，这刚好避免了菜品会漏水等问题。厨房采用L型设计，洗、取、切、炒互不干扰，可容纳多人同时使用。

该户型采用约8米的竖厅设计，餐厅，客厅与观景阳台串联成一线，使得全屋视野得到最大化延伸，在家开party也不会显得局促。南向阳台保证室内通风和采光效果，不仅可以饱览诗意的日出日落，还可欣赏小区内的别墅群景致。

B2户型

125㎡的B2户型规划为四房两厅两卫，是市场上最实用的方正户型。

该户型采用的是横厅设计，客厅+餐厅尺度达7.8米，双阳台设置，使得空气对流采光通透。主卧为套间设计，带有独立卫生间，私密性更强。3个房间均有带窗，能够充分采光和通风。125㎡的4房2厅2卫户型整体布局设计合理，动静分区，使用率还是比较高的。

从整体规划来看，最为吸晴的是四开间朝南的设计，大尺度的采光面，让阳光洒满全屋的每一个角落。

据工作人员介绍，该户型主要分布在27-30栋的01户型以及31-33栋的01/05户型，共294户。