小而精，东莞别墅全面进入4.0时代

作为城市最高居住形态，别墅，曾是多少人的终极梦想？

从动辄500㎡大独栋，到300㎡双拼、200㎡联排，“小别墅”真的是越来越小，绿城甚至曾经推出90㎡的mini别墅，备受关注。

6月2日，第九座玺樾系大湾区发布会落下帷幕。一个优雅的下午，让我们媒体圈沉浸在玺樾“静定心灵的向往之处”魅力氛围，也让我们看到，“别墅之城”——东莞，将全面进入别墅4.0时代。

别墅4.0时代，小就是多

1993年以前，东莞以自建房一统天下，随后香港人打破平静，东城新世界花园开启了东莞别墅之路。随后进入第一个高峰期。峰景高尔夫花园、愉景花园纷纷推出约400—600㎡大别墅。别墅1.0时代，以大为尊。

2003年前，世纪城第一次引入叠拼、联排，中信森林湖、江南第一城等纷纷跟进，约250—400㎡成为2.0时代的主角。

自2003年开始，国家禁墅令层层加码，“带上镣铐跳舞”的别墅进一步“缩水”，嘉宏锦园、天骄御峰主推200—300㎡联排。别墅3.0时代，是量变到质变，聚焦品质、功能优化。

时至今日，200㎡以上的别墅几乎绝迹，150㎡左右成为绝对主力。市面上江南院子、四季花城、兰亭等项目争先恐后。近两年，东莞别墅开始步入已进入4.0“小”时代。

小别墅，是城市+别墅

有业界人士表示：“小别墅，是生活品质越来越个性化的结果。小别墅小在空间、优在功能，是锁定中高端主力消费群，精细化操作的结果。在很长一段时间，小别墅都是必然。”

小别墅，原因在于土地。随着城市扩张，土地资源越来越被珍视，从2003年“限墅”，五次加码，2019年明令暂停别墅审批。“恋土”情结深重的中国人，小别墅会越来越受欢迎。

小别墅，原因还在于城市。新城控股负责人指出，传统别墅，占有优越环境，离城市较远，属于“隐退”式生活。而现代社会加速融合，城市型别墅成为当然之选。

“小别墅，既有别墅品质和资源的私享，更有丰盛配套，生活便利。可以说，小别墅是别墅生活的优化升级，繁华、宁静兼备。”据悉，新城推出玺樾门第合院别墅，是经典的城市小别墅，位于宝山公园旁、樟洋社区三旧改造新“镇心”，自然资源与城市配套相得益彰。

小别墅，小而强大

手机的更新换代，个头越小功能越强大，别墅也有异曲同工之妙。正如业内人士说“小别墅小在空间，优在功能”，万科小别墅令人惊艳，新城玺樾门第合院别墅，再一次让我们看到小别墅的小而强大。

“小别墅，绝不是牺牲尊享性。”新城负责人表示，玺樾门第合院别墅，地下室、双车位、私家小院一样都不能少，三层空间一层一代人，将大平层不具备的私密和大别墅难以企及的家庭和美幸福融为一体，“小而精”成为小别墅的最佳表述。

小别墅，如“院”一生

院子是中国人的情结，也是小别墅的标配。万科以“小院别墅”重新定义，而新城玺樾门第合院别墅侧重为“合”。

有天有地有连绵山景、有城市有繁华是合；有院子风光、有房间的通风采光是合；有童年记忆的重温、有家人在院子里栽种瓜果花草是合；有老人的满足、小孩的肆意奔跑、有爱人和自己的浪漫是合。

小别墅的一方院子，成为现代城市精英家庭的惊艳和幸福所在。万科如此，新城如此，相信更多开放商推出的小别墅，同样如此。

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