迪纳背倚人居联合国星河传说 打造东莞版幸福里

    【时间】2010年4月16日(周五)10:30-13:00
    【地点】东城区东升路星河传说
    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■ 项目概况
    【深莞惠唯一全产品形态的都市综合体项目】
    【黄旗山脚下百万平方米都市城邦的公寓产品】
    【东莞外籍人士入住率最高的“人居联合国”】
    【东莞目前零售商业形态最高级星河城的上盖物业】

    ■ 实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■ 购买参考
    【星河城与迪纳堪比万象城与幸福里】
    【与麦当劳中国大陆首家“得来速”汽车餐厅为邻】
    【可享受星河传说华南植物园大社区园林配套】
    【额外拥有两万平米的星河空中公园】
    【主力户型首次置业大部分可做两成首付】
    【带非毛坯修销售降低置业门槛】
    【联华国际八年心血锻造】
    【联华物业为社区配备华南首个女子骑警物业服务】
    【迪纳的合作阵营】
    【不足之处】

    ■ 项目概况

    【深莞惠唯一全产品形态的都市综合体项目】

    星河传说98万平方米社区的产品类型丰富，有迪纳酒店公寓、星河城购物中心、星河饭店、星河新天地IEO独栋写字楼、聚星岛高层洋房、旗峰天下别墅和多层洋房、荷塘月色高层洋房等，以及威斯顿广场住宅和联华国际中心写字楼，产品线一应俱全。

星河传说效果图

    放眼珠三角东岸的深圳、东莞、惠州，类似星河传说这样规模宏大、产品种类繁多、位于城市人居核心繁华地段的都市综合体项目，深圳、惠州目前还没有，深圳华侨城（整体）、东莞益田大运城邦、惠州佳兆业中心虽然在规模上不相上下，但物业形态都没有如此丰富。从这个角度来看，星河传说无疑是深莞惠唯一全产品形态的都市综合体项目。

奔驰的产品线正好与星河传说的产品呼应媲美

    如果以德系豪华车品牌来类比星河传说，房掌柜认为奔驰的产品线正好与此呼应媲美——旗峰天下的别墅与荷塘月色的超大户型楼栋相当于奔驰的S-Class、荷塘月色和聚星岛的大户型洋房与旗峰天下的多层洋房则相当于奔驰的E-Class、星河城呼应于奔驰的纯正越野车GL-Class、星河饭店等同于奔驰的SUV产品ML-Class、星河新天地类似于奔驰的高档两门两座跑车SL-Class、联华国际中心则相当于奔驰的商务车R-Class、威斯顿广场呼应于奔驰的入门级两门两座跑车SLK-Class，而迪纳酒店公寓就相当于奔驰的C-Class或B-Class。

    【黄旗山脚下百万平方米都市城邦的公寓产品】

    星河传说占地1256亩，地处东城黄旗山南麓，背靠黄旗山坐南朝北，建成后总面积约98万平方米，是一个接近百万平方米的大型都市城邦。

地处东城黄旗山南麓，背靠黄旗山坐南朝北

    星河传说曾荣获2003全国人居建筑规划设计综合金奖、2003中国房地产建筑产品创新十强、2003中国最具发展优势的主题商场、2004全国最佳健康生态名盘、2004国际奥斯卡商业地产金奖、2005国际和谐社区典范、2005中国房地产500强、2006东莞十大明星楼盘等等大奖，已成为东莞市委市政府接待外地贵宾团考察东莞人居环境必看的标杆社区。

    【东莞外籍人士入住率最高的“人居联合国”】

    星河传说是东莞目前成熟度最高的大盘之一，地段优越、园林优美，已成为目前东莞外籍人士入住率最高的社区。

    据了解，居住在星河传说的业主，纯正的外籍人士超过三成（不包括港澳台），其中又以欧美籍人士居多。据初步的统计数据显示，社区里涵括了来自全球30多个国家的友人，房掌柜认为星河传说不愧是东莞的“人居联合国”。

漫步在星河传说内的外国朋友

    漫步在星河传说，你会在社区的各个地方，不经意遇到很多外国朋友，这也是为什么在星河传说有纯正英文教学的伊顿幼儿园存在的原因，也是东莞目前最高端的幼儿园，学费以每个月多少美金来计算。

    【东莞目前零售商业形态最高级星河城的上盖物业】

    星河城购物中心一期商业综合体面积达13万平方米，集购物、娱乐、饮食、休闲、文化于一体，满足人们“一站式”的生活需求，全力演绎风靡全球的“LifeStyle Center”，前瞻性引导城市新商业格局的开启，部分商业卖场将于今年年底或者明年年初开业。

星河城项目规划效果图

    星河城初步引进的商家包括保利博纳影院、SPAR超市、巨鲸肚黑暗餐厅、汉拿山餐厅、伊丽莎白美容美体、CKJeans、ZARA、Esprit、神采飞扬娱乐等众多国内国外知名品牌商家，有更多商家目前正在签约洽谈中。

    据悉，目前以及今后进驻星河城的商家中，将有90％的时尚品牌是首次落户东莞，60％的商家是首次进驻东莞。星河城之于东莞，犹如万象城之于深圳，肩负着提升东莞零售商业形态的作用，而迪纳酒店公寓正好位于星河城的上方，也即星河城购物中心的上盖物业，但星河城又不等同于常见的商业裙楼，而是独立的商业建筑，其屋顶的绿化休闲公园又为迪纳提供了良好的园林景观平台。

    ■ 实地看盘

    【交通条件】

    星河传说由东城东路、迎宾路、石井大道、东升路四条交通要道环绕，地段优越交通便捷，与世博广场、世纪广场仅两个公交站点，东城酒吧街近在咫尺。

多路公交经过星河传说

    迪纳位处东升路一侧，是星河传说公共交通最便利的区域，出门就是星河传说公交站点，C1路、k1路、L5路、16路、21路、3路、19路、54路、55路、26路等公交车均有经过，项目周边还有“星河传说西”和“星河传说南”等公交站点，私家车从各个方向出行也是四通八达。

    【项目四界】

    东面：市政府公务员住宅区

    居住氛围浓郁，人群素质较高，东南角新近落成城市休闲公园，临近已开工的纯别墅项目。

    南面：星河传说大社区

    迪纳的南面即背靠联华国际精心打造的星河传说大社区，迪纳可共享其园林和各种生活配套。

    西面：威斯顿广场、联华国际中心和新世界花园

    迪纳的西面为星河传说的威斯顿广场、联华国际中心组团，以及东莞开发较早的低密度豪宅社区新世界花园。

    北面：东城十三碗

东莞久负盛名的纯正美食街东城十三碗

    迪纳楼下即麦当劳在中国开设的首家“得来速”汽车餐厅，正对面是东莞久负盛名的纯正美食街东城十三碗，各种传统中式口味餐馆、日韩料理店、东南亚风味餐饮、西式餐厅咖啡厅等等一应俱全，成为星河传说家门口的美食汇。

    ■ 购买参考

    【星河城与迪纳堪比万象城与幸福里】

    星河城购物中心将实现多元素、多品味的一站式体验消费。娱乐方面有大型五星级电影院、儿童乐园、电子游戏中心；餐饮方面有咖啡店、西式快餐、具有地方特色的主题餐厅如寿司、泰国菜、巴西烧烤，还有具本地特色的粤菜及大型自助餐等等；购物方面有百货超市、数码产品卖场、品牌旗舰店、玩具商场、名牌连锁店、个人护理用品、化妆品、饰品、珠宝手饰等等，应有尽有。

星河城和迪纳的效果图

    深圳万象城，由香港华润集团投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是深圳目前规模最大的综合性商业建筑群。首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括五星级凯悦大酒店、酒店式服务公寓幸福里，以及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。

幸福里效果图

    幸福里，深圳万象城都市综合体里的高品质公寓，深圳最贵的公寓，依托深圳最高规格的购物中心——万象城的高贵血统，成为了一座城市奢华的代表，犹如一颗璀璨的钻石，焕发着耀眼的光芒。

    迪纳，星河城购物中心的上盖物业，因背靠星河传说百万平方米的“人居联合国”，迅速成为东莞房地产市场炙手可热的新星，足不出户就可以享受高档购物中心带来的便利，新商业的繁荣也必将带动物业的保值增值。

深圳万象城实景图

    同样都定位于高档购物中心、同样的高档公寓、同样的……不难发现星河城和迪纳，与深圳万象城和幸福里之间，存在着诸多惊人的相似之处。深圳万象城是一个有可比性的参照，依托于万象城商业的繁荣，幸福里成就了深圳最贵的公寓之一，目前二手价格去到了4.5-5万元/平方米。

    【与麦当劳中国大陆首家“得来速”汽车餐厅为邻】

    2005年3月30日，麦当劳与星河传说签约合作建造中国大陆首家麦当劳“得来速”餐厅。“得来速”是麦当劳汽车餐厅特别的名字，英文表述为Drive-Thru。从1975年起第一间麦当劳“得来速”建立以来，迄今已有30多年的历史，不用下车就能享受到麦当劳的美味和服务，可为顾客节省宝贵的时间。

迪纳旁边的“得来速”汽车餐厅

    驾车客户可以通过点餐、结账和取餐三个步骤进行购食，不用下车费劲地找车位、排长队等候来购餐，方便“有车一族”省时省力。中国大陆首家麦当劳“得来速”汽车餐厅选址星河传说，表明麦当劳认可星河传说的地段价值和项目的商业消费潜力。

    【可享受星河传说华南植物园大社区园林配套】

    迪纳背靠整个星河传说大社区，与其共享园林和配套，是拥有星河传说居住标签的最低门槛和途径。

星河传说园林实景图

    在产品开发上，联华一直提倡八个字——生态、文化、科技、品质。生态排在首位，目前联华国际正在将星河传说打造成一个“华南植物园”，也就是在星河传说原来的园林，进行优化调整。换句话，就是建造黄旗山脚下的星河公园。

    【额外拥有两万平米的星河空中公园】

    迪纳不仅可以享受星河传说大社区的园林，同时还额外拥有一个两万平方米的星河空中公园，为业主提供社区内和社区外的双重绿化空间。

星河空中公园一角

    星河空中公园位于星河城的屋顶，除了拥有大面积的林荫花园、曲径小道外，还设有600多平方米的阳光游泳池，另有儿童游乐、标准网球场及健身娱乐等配套设施，“情人角”特意为那些在热恋中的情侣们设计温馨的场所。

    【主力户型首次置业大部分可做两成首付】

    迪纳的户型多样，包括40-120平方米的平层、复式和错层三类户型，目前正在销售的是平层单位。错层和复式均拥有超高的赠送面积以及入户花园，复式的赠送面积高达70-80%。

迪纳户型图

    目前迪纳的实际成交均价在9000元左右，除去非毛坯修的成本价，毛坯价约在7000-7800元左右，相比东城核心片区之前的中小户型楼盘东海阳光7200-8000元/平方米的毛坯价，迪纳的这个价格有良好的性价比优势。

    依照4.14出台的新国十条政策，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”，言外之意就是鼓励首次置业买90平方米以下的房子，首付依然可执行两成，对一房两房为主导的首次置业自住楼盘影响较小，如果是首次置业购买迪纳公寓，仍然属于此次政策所鼓励的范畴。

    【带非毛坯修销售降低置业门槛】

    迪纳酒店公寓均为带非毛坯修交楼，目前在售的平层单位为1200元/平方米的非毛坯标准，业主省去了非毛坯带来的不少麻烦，也变相降低了置业门槛，省时省力省心。

迪纳非毛坯样板房

    但据房掌柜了解后，稍显遗憾的是，目前迪纳的具体非毛坯用材用料品牌尚未得知，暂时没有详细的厨房家电、瓷砖、照明、涂料、地板、洁具、水龙头、开关、木门、防火门等等材料的品牌清单。

    【联华国际八年心血锻造】

    联华国际创立于1993年9月，系中国投资协会会员企业，是以地产、旅游、酒店开发、管理和运营为主业的跨地区跨行业的综合型企业集团。

    联华国际扎根东莞，是东莞最著名的本土民营企业之一，在东莞开发的商住项目主要有星河传说的旗峰天下、聚星岛、帕萨迪纳、星河城、星河新天地和雍华庭、东城风情步行街、联华花园城等项目，接下来联华国际在花园城的对面和望牛墩都将有新项目（芙蓉故里）进行开发。

联华国际开发项目组图

    联华也是东莞民营企业中最早进行全国化扩张的企业，主要投资城市有北京、香港、东莞、三亚、、海口、黄山、贵阳、遵义、北海、长春等。

    星河传说凝聚联华国际八年心血，迪纳作为星河传说的公寓项目，无论产品户型还是工程品质及管理等方面，都有创新和提高。

    【联华物业为社区配备华南首个女子骑警物业服务】

    联华物业成立于2000年6月，为东莞市物业管理协会副会长单位，目前在东莞所接管的物业有雍华庭、东城风情步行街、星河传说、联华花园城等，在全国范围的服务面积达500万平方米。公司先后与香港戴德梁行、第一太平戴维斯缔结为战略合作同盟。联华物业荣获国家建设部、海南省、东莞市等多项殊荣，并通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证。

联华物业为社区配备了女子骑警物业服务

    联华物业是国内首家推行“酒店式管家服务”的物业服务企业，推行菜单式、套餐式等英式酒店管家服务，也是华南首家建立社区女子骑警队的物业服务企业，还同时是国内首家组建女子太极队、设立24小时残疾人家庭维修服务车、采用24小时800免费投诉服务热线的物业管理公司。

    【迪纳的合作阵营】

    迪纳虽然是公寓，却与豪宅一样拥有高品质的建材部品及高科技的智能化设施，联华国际做高端住宅的长项在这个公寓项目也有明显的发挥，合作阵营不逊于豪宅大户型产品。

    OTIS奥的斯电梯：世界最大的电梯、自动扶梯、滚梯的生产安装服务商。世界上最高的100座建筑物中有64座采用了奥的斯电梯，如纽约帝国大厦、巴黎艾菲尔铁塔、世界第一高的加拿大多伦多电视塔、香港中环广场等，全世界72%的五星级酒店电梯品牌都选用OTIS。

    霍尼韦尔安防系统：霍尼韦尔的家居自动化控制已被诸多中国及全球知名的地产项目所采用，比如中国首个顶级智能社区深圳滨海豪宅红树西岸，最早落户天津市中心的顶尖豪宅赛顿中心，名列2007中国10大超级豪宅前三的杭州东方润园等。

联华国际已与霍尼韦尔安防集团签署战略合作协议

    美国室内设计专家HBA：迪纳酒店公寓新一期的样板房由美国室内设计专家HBA操刀设计。美国HBA室内设计公司是国际酒店设计巨擘，具有45年卓越的酒店室内专业设计经验，如比华利山酒店、荷里活威斯登外交大饭店、新加坡浮尔顿酒店、纽约东方文华酒店及新加坡Ritz-Carlton酒店等，在中国设计的项目包括广州白天鹅宾馆、上海威斯汀大酒店、上海瑞吉红塔大酒店、北京瑞吉红塔大酒店及广州丽嘉酒店等等。

    世新营造：世新工程营造有限公司具有二级施工总承包资质，施工网点分布全国各地，所承接的工程合格率100%，工程优良率70%以上。在东莞承建了长安海悦酒店、雍华庭、东莞海关、樟木头石马大酒店和荣获市优质样板工程的东华医院商务中心、诺基亚厂房，三星电子厂房、茶山国税局办公楼。

    【不足之处】

    ◇迪纳临近东升路，不可避免的有些噪音影响，楼下的星河城购物中心随着开业的逐步旺场，也会对迪纳的纯居住氛围有一定影响。

    ◇迪纳的收益价值对星河城的依赖性较强，而星河城的商业经营需要时间去沉淀，租金和房价的收益短时间内未必见效。