东莞主城房价超3万，这个红盘价格只要城区一半，又送首付

      东莞主城区房价涨势凶猛 刚需群体外溢购房

      根据东莞统计局数据显示，2020年5月，东莞市新建商品住宅网上签约销售4437套，环比上涨15%，网上签约面积52.10万m²。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22918元/平方米，相比4月份的一手房销售均价（22439元/平方米）环比上涨2.1%。

      在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，销售均价超过30000元/平方米的有6个镇街：东城、莞城、万江、松山湖、长安、凤岗。

成交量的激增，意味着买房时机已到。但对年轻刚需购房者而言，中心城区的置业门槛可望不可及！

       我们可以看到，东莞中心城区在售项目价格普遍都在3.5万/㎡水平，而仅约16000元/㎡价格的金众江悦府，是整个城区的房价洼地。并且金众地产在今年3月就推出了《莞人置业计划》，助力莞人扎根东莞，置业首期仅需15万起。

       再来看看二手房市场，据乐有家数据显示，2020年5月东莞全市二手挂牌价为22400元/㎡，其中城区片区二手房挂牌价为26400/㎡。近半年，东莞全市二手房挂牌均价涨幅2300元/㎡，其中城区片区涨幅最大，2020年5月挂牌均价相比去年年底，涨幅近5000元/㎡。

       其中涨价较快的突出表现在主城区等热点地区，可以发现，目前主城区的二手房价确实不少已经突破了“4字头”。

▲南城西平附近二手房价格（来源于：贝壳找房）

       中心城区项目虽好，但置业门槛之高，在城区工作的刚需群体想在城区买房遥不可及，在主城区周边置业成了刚需群体的重要选项。

       东莞主城外扩 各大开发商抢滩东城北

       粤港澳大湾区规划利好，东莞土拍市场持续火热，不仅大量知名房企重仓拿地，而且一、二手房成交都十分火热。种种迹象都表明开发商和购房者对东莞楼市的看好，东莞的未来可以说是大有可为。

       而东莞城区部分新房备案价破4万，让普通的刚需置业者望而却步，东莞主城外扩势在必行，尤其是城区以北的石碣、高埗、石湾、石滩一带，在自去年下半年起就掀起了东莞刚需置业潮。

       石滩作为新主城，毗邻东莞东城，已汇聚大量知名房企。各大开发商抢滩石滩，土地价值飙升，石滩的升值潜力不言而喻，成了城区刚需群体外溢的热门地点。

相对于东莞楼市来说，增城楼市在目前的市场环境之下，无论是对于刚需客还是投资客来说，无疑都是一个更好的选择。

       其中，说增城石滩将接手穗莞深三地限购区域的外溢购房所需，成为增城楼市“热区”，这一点不为过。

       而位于东城北的金众江悦府，与石碣仅一桥之隔，驾车可便捷直达东莞市区。导航测算从项目到东城万达仅需30分钟，均价仅为16000万/㎡，价格不到东城的1/2！备受买家青睐，吸引众多的东莞人，甚至深圳人。

      据统计，过去的3个月，项目访客量就超过4000人，今年上半年成交建筑面积更是超5万㎡，目前，一期洋房已售罄。这样的成绩超过了今年东莞城区任何一个住宅项目，成为东莞城区刚需们的置业首选！

      据悉，江悦府的客户主要是急需扎根新莞人，东莞城区及泛城区客户占了90%，首次置业刚需客户占了70%，其余30%为投资客，可见项目投资价值及升值潜力已得到市场认可。