保利斩获虎门TOD用地 东莞TOD的前世今生你清楚吗？

虎门新地标这样建

17min直抵广州南站、深圳北站，49min直达香港西九龙站，虎门站真正意义上实现了一小时大湾区生活圈。虎门高铁站也是东莞真正意义上的湾区交通枢纽，集广深港高铁虎门站、穗深城轨虎门北站、地铁虎门火车站三站一体。

占据了这样一个枢纽位置，保利虎门TOD项目要怎么开发呢？

据保利方面透露，保利虎门TOD项目预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心及龙头机构，企业机构使馆群落等。

虎门TOD效果图

而根据地块出让条件，保利虎门TOD项目配建要求比较高，包括：

1.配建虎门站站房改扩建，包括新建站房建面约1.13万㎡，既有站改造建面约1.51万㎡；

2.配建市政配套工程，包括铁路桥梁架空平台及两层地下空间，地下联系通道，地面配套交通接驳设施等，总建面约10.74万㎡；

3.配建交通换乘中心，为轨道2号线扩建工程，包括地面3层及地下1层交通换乘中心面积合计1.66万㎡；

4.配建9420.8㎡甲级商业物业，1653.84㎡住宅物业；

5.配建一所独立占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于2880㎡，办学规模为12个班，360个学位的幼儿园。

此次保利虎门TOD项目，正是与东莞政府携手，由政府牵头、央企综合开发，加速TOD模式的落成。

虎门楼市狂欢

作为全市重点关注项目，虎门TOD项目“名花有主”，意义非同一般。虎门楼市已开始狂欢。

作为传统的经济强镇和交通枢纽镇，虎门一直是品牌房企的兵家必争之地，万科、碧桂园、龙光、华侨城、招商等一大波品牌房企抢滩进驻。

除了招拍挂之外，虎门旧改市场也备受关注。据了解，虎门现已公布旧改项目至少有14个。

房价方面，虎门在售房价处于第一阶梯，基本处于“破2奔3”状态。根据东莞统计局公布的5月最新房价数据，虎门5月网签均价24209元/㎡，高于22918元/㎡的全市网签均价。目前，虎门在售/待售项目也有不少，各面积段产品都比较齐全，虎门洋房的价格普遍都已经超过2.4万/㎡。