茶山新盘来袭！20万㎡滨江大盘，密度低至1.8

东莞无房可买—— 对于刚过去的上半年，你是否有这样的错觉？

上半年，东莞新建商品房住宅供需基本处于“供不应求”一面倒状态，供需比仅0.6。据合富数据显示，2020年上半年东莞一手住宅供应仅161万㎡，同比减少17.7%，创历史最低。

长期短缺的供应，在一定程度上助长了房价。不过，东莞新房“供需紧张”局面在下半年将有望得到缓解。

据东莞中原数据显示，下半年，东莞预计全新入市的项目就有41个，住宅潜在新增供应量约300万㎡。城区客外溢热选——茶山，也将迎来新鲜血液，备受市场关注的嘉华·嘉誉湾，将于下半年揭开神秘面纱。

约20万㎡滨江大盘，打造嘉华新名片

嘉华集团，对莞北片区的朋友而言并不陌生。 

嘉华集团于1955年由吕志和博士创立于香港，旗下包括：嘉华国际集团有限公司（股份代号：0173）及银河娱乐集团有限公司（股份代号：0027），核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料，集团市值超过3000亿。

早在2012年，嘉华集团便有前瞻性地进入了东莞市场，嘉华星际湾，就是其在东莞开发的第一个标杆项目。

嘉华·嘉誉湾，是嘉华集团在东莞开发的第二个项目，占地8.8万㎡，总建面约20万㎡。与嘉华星际湾一样，嘉誉湾的江景资源都十分优越，项目属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，临近茶山地铁站，出行十分方便。 

更难得的是，嘉誉湾最大容积率只才1.8，这在东莞已十分罕见。 

继石龙星际湾后，嘉华集团倾力打造升级版茶山嘉誉湾，运用现代简约设计理念，以仅1.8容积率，打造约20万㎡人居大盘，建筑密度仅13%，主力98至133㎡三四房精妆产品，以又一滨江人居标杆致敬湾区。

当然，作为备受市场关注的项目，嘉华·嘉誉湾的卖点绝不仅仅是低密度。

城东新城  松湖新区  嘉誉湾崛起

区域地段是铸就居住价值的核心。

随着松湖片区融合逐步落地，茶山规划作为“松山湖副中心”，必将承接松湖产业转移及人口流入的重要聚集地，“松湖新区”日渐成型；同时，茶山紧邻东城，占据主城东大门，依托东莞站及茶山站双TOD辐射，结合R2地铁、桑茶快速等交通架构，成为东城、南城及莞城人口外溢的首选。

嘉华嘉誉湾，就位于茶山新城中心区，距离地铁2号线茶山站不远处，项目所处松湖中央居住区板块，各大开发商汇聚，“城东新城”呼之欲出，嘉誉湾顺势崛起。

南向逾600米一线江景  主城稀缺

临江而筑，逐水而居，向来受到城市精英阶层的青睐。

东江，是东莞的母亲河，寒溪河，更是莞邑母亲河东江重要支流。在主城，江景住宅本就稀缺；而一线江景住宅，更是屈指可数。

嘉华国际继石龙星际湾之后，精心在茶山宝地打造“升级版”滨江标杆嘉誉湾，独据南向逾600米一线江岸，坐拥稀缺绝伦环幕江景视野，菁英荟聚，熠熠生辉。

茶山城央公园  零距离私享城芯绿肺

非冠疫情之后，市场上的理想人居，更重自然与健康。

嘉誉湾东面，茶山政府巨资投建约3万㎡城央公园，香樟、草坪及多彩花木，四季飘香；绿道、驿站和休闲平台，一应俱全；嘉誉湾南面滨江景观带，茶山政府也在全面升级改造，不仅以桥联通茶山城央公园与滨江景观带，罕有城芯绿肺，唾手可享；家门口道路也可通过江堤路对接桑茶快线，在一路风景中畅达东城商圈核心。

双轨枢纽  畅达粤港澳大湾区

在分秒必争的时代，拥有便捷的交通网络贵为重要。

嘉誉湾地处茶山中央居住区核心区，紧邻东莞火车站双轻轨辐射圈，距离东莞地铁R2线茶山站约1.6公里，2站抵东城，6站到南城CBD；还可以通过广深铁路和谐号，半小时通达广深都市圈，一小时到香港。

此外，通过桑茶快线、新石大路以及珠三角环线高速等等，架构立体交通网络，约10分钟主城生活圈、约30分钟松湖生活圈、约60分钟大湾区生活圈，工作与生活，张弛有道。

醇熟配套  悦享双城繁华

嘉誉湾周边教育、商业及医疗等配套完备，完全满足生活所需。

教育方面，如项目幼儿园、凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、石龙中学及东华学校等10多所全龄学校；商业方面，社区商业、龙珠广场、嘉荣、喜悦里及茶园商圈等醇熟商圈密布；医院方面，有茶山医院、第八人民医院（儿童医院）以及东华医院等等；此外，茶山政府综合服务中心、茶山图书馆及体育馆等配套环绕，幸福感即刻满足。

1.8超低容积率，约20万㎡滨江大盘

嘉华茶山首发，以标杆致敬湾区

建面约98至133㎡精装三四房

即将入市，敬请期待！