开门红！11718元/㎡，万科拿下洪梅4.3万㎡商住地

   9月1日，洪梅镇编号为2020WR030号的商业居住用地成功出让，8家房企激战50轮最终万科以115488万元成交总价，折合楼面价11718元/㎡！

   今日，将竞拍2020WR030号商住地，宗地位于洪梅镇梅沙村，占地43560.75㎡，起拍价90988万元，折合楼面地价达9232元/㎡。

   据悉，该地块为2017年11月洪梅梅沙村临时终止出让地块。三年后，地块重新挂牌出让，时隔三年，地块起拍总价上调约0.4亿元。

   其中需要附设建面500㎡的小区文化活动室、占地1500㎡的体育用地、建面200㎡的物业管理用房、老年人日间照料室。

    >>项目交通及周边配套

   该地块位于望沙路，邻近梅沙综合市场、正腾工业区、雄东工业区，距离东莞西站（望洪枢纽）路程约3公里。往北约1公里就是水乡大道，可快速到达东莞城区、麻涌、望牛墩等镇街。南向可经由桥西路、桥东路到达洪梅镇中心。

   地块周边主要是厂区或空地为主，生活休闲配套相对缺乏，且过多的厂房和荒地对生活质量也有着一定的影响。宗地往北即为梅沙村委会，村中有梅沙学校、梅沙综合市场等生活配套。

   值得一提的是，距离该地块300米左右即为富力日前拿下的11.95万㎡旧改项目，未来富力项目将改造为集生活配套、现代住宅及现代商业于一体的独具洪梅特色的新水乡建筑。

   >>区域楼市

   据不完全统计，从2011年以来，洪梅镇仅仅推出过4宗商住地，其中有两宗流拍。另外两宗都位于黎洲角村，分别被中熙、广东鸿盈拿下，并建设为中熙香缇公馆以及鸿盈城汇中央两个楼盘项目。

   若再加上被碧桂园收购的天御湾项目以及保利通过三旧改造打造的保利海棠项目，这就是洪梅镇在近10年中入市的4个楼盘。

   洪梅楼市长期处于新房缺乏的状态，目前洪梅镇仅有碧桂园天御湾一个在售项目并且处于尾盘状态。