环比降44%！金九开局东莞楼市“成色不足”？

金九第一周，东莞楼市表现似乎有些“成色不足”。

上周（0831-0906），东莞一二手房供需交均不算出色，其中新房成交1170套，环比下滑44%，二手房成交也持续低位。

具体楼市行情如何？掌柜君带你一一解读。

新房

金九不“金”？9月首周网签1170套

上周（0831-0906），供应连续第二周下跌，仅供应575套，环比下跌18%，创过去13周以来最低。上周东莞新建商品住宅网签1170套，环比前一周减少44%。其中，成交量较大的是塘厦，成交106套，占总成交18.4%。

    新房市场的热度，往往都跟红盘热盘有关。9月首周的新房市场，入市的红盘较少，即便有红盘入市，也是采取撞车分流的模式，从而降低楼市的热度。

    上周，除了裕大·知府和金地领峯两个纯新项目，在“金九”开放了营销中心和样板房，保利欢乐大都汇也携手掌柜君举办看房活动，现场均人头攒动，人气相当火爆。此外上周末有5个项目进行加推，分别是大新鸿基豪庭、嘉霖深湾1号、龙光江南大境、虎门印象和利丰中央公园。

    据掌柜君统计，已知计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有20个，但由于节假日的假期安排，相信不少项目会集中在九月中下旬陆续推出，甚至贯穿到十月。所以今年“金九”的到来可能会比以往迟一些。

二手房

新政“细则”落地，二手网签718套 

     据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签仅718套，二手住宅签约均价为16409元/㎡，环比小幅上涨。

    “7.25新政”后东莞二手市场实行全面限购，且限售延长至3年，对二手市场冲击较大，对于二手房主来说，最大的渴望无异于将手上的“不动产”变为“动产”。自从这一轮调控升级以来，二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。

    二手房市场限购带来有资格购房者数量减少，但市场预期仍然乐观，表现在业主放盘价仍然高企，特别是东南临深区域部分镇街土地交易价格高企，市场预期高涨，挂牌价格持续走高。

    上周五，东莞住建局发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》（以下简称《通知》），进一步对“7·25”新政进行了补充。

    其中对于对于大家热议的“二手房过户”问题，“细则”中也提供了明确解决方向。细则明确指出：2020年7月25日前，在东莞购买二手房的非莞籍居民，提供合同及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。

    伴随着“细则”落地后陆续解绑的“过户量”，将会在近期会集中签约。预计在未来一段时间内，前期积压的二手房签约量会陆续释放出来，但这仅仅是结构性的签约，并不能代表未来一段时间内东莞二手房的真实情况。

土地

松湖片区烽烟再起，9月土拍亮点多多

    东莞土拍市场，呈现一片火辣辣市场表现。快来看看本周哪些靓地要来？

茶山：2020WR031

    编号2020WR031地块位于茶山镇中心区新石大路南侧，距莞龙路3.5公里，毗邻寒溪河边。地块占地22686.58㎡，起拍价41244万元，折合楼面地价达11222元/㎡，将于9月8日竞拍。采用“最高限价＋终次报价”方式竞拍。

    地块也处在茶山的成熟住宅密集之地，周边有嘉华嘉誉湾、纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城、时代荟、金融街金悦府、盛德尚峰、宇丰名苑等10余个项目，居住氛围浓厚，基本配套设施齐全。

松山湖：2020WR032

    下周松山湖将出让涉宅用地，编号为2020WR032，位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，占地39240.41㎡，最大容积率为2.5，总建筑面积98101.03㎡。

    目前地块周边配套较为缺乏，宗地周边分布着三星小学、东莞松山湖中心小学、黄草朗学校等多所学校资源。值得关注的是，该地块很大可能会被华为拿下。地块四周基本为华为的产业用地，西南边与华为松山湖工业园直线距离仅3公里，正南边与华为实验基地直线距离约2.8公里，与华为云数据中心更是相距仅约600米，北面为去年华为竞得的人才房。

谢岗：2020WR033

    编号2020WR033地块位于谢岗大厚村，西侧为银瓶湖湿地公园，东侧为大湖，湖景资源丰富。地块占地40706.75㎡，起拍价54999万元，折合楼面地价达6200元/㎡，将于9月11日竞拍，采用“最高限价＋终次报价”方式竞拍。

    本宗地块地处银瓶湖湿地公园旁，生态环境优越，附近教育资源聚集，包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等11间学校，商业、医疗配备完善，生活氛围成熟。

    值得一提的是，与前不久备案的招商依城大观花园直线距离约1.5公里，与莞惠城轨银瓶站、谢岗万达广场直线距离约2公里。紧邻粤海大道，往南约2.7公里即为甬莞高速出入口，集交通主干道、城轨、高速三大出行渠道于一地，形成了立体交通网，畅达东莞各镇街以及惠州、深圳等周边城市。

    想要知道这3宗靓地最终花落谁家，请持续关注房掌柜君！