【合富研究院】2020年东莞前三季度东莞楼市总结 土地篇

一、商住供求：前三季度供需两旺，土拍热度攀升

前三季度商住供需创历史新高：2020年前三季度共供应39宗商住用地，约188.4万㎡，创历史最高记录；土地供应开闸，房企持续进驻，土拍市场热度进一步攀升，前三季度共成交33宗地块，约164.0万㎡，同比大幅增加153%，为历史最高位；前三季度商住用地揽金约543.4亿元，再创新高，可售楼面地价（剔除配建等面积）约11863元/㎡，同比微跌8%。

二、各片区商住成交：水乡热度上升 晋升推地“新宠”

合富大数据显示，2020年1-9月商住用地供应大爆发，共成交33宗（剔除4宗人才用地），较2019年全年（27宗）再增6宗，商住放量入市供应，一定程度上缓解了土地市场供应偏紧的局面；1-9月商住成交的七大片区中水乡片区受新城片区规划利好支撑，热度持续上升，1-9月共成交8宗商住用地，较去年再增3宗；其次为莞北片区， 1-9月成交6宗，较去年增加5宗，为莞北后市新品供应再添一把火。 

三、新房企进驻：大湾区利好支撑 房企持续进驻 

2016年东莞在“地王潮”的推波助澜下，楼市迅速升温，东莞成为了房企眼中的“香饽饽”，全国品牌房企先后进驻占据一席之地；2017-2019年，在粤港澳大湾区全面推动以及轨道交通等多重利好影响下，新进房企持续增加，2019年商住招拍挂中20家房企有9家为首次入莞房企；2020年，政府一再加大商住供地，“狼多肉少”的局面得到缓解，早年入莞的房企不断加大在莞市场份额，在品牌房企群雄逐鹿，市场竞争激烈下前三季度仍有4家新房企（前海、润恒源、祥源控股、中梁）争相进驻，可见东莞未来的发展前景仍是被众多房企所看好。

四、商住供地开闸，优质地块竞拍激烈触发终次报价

五、土拍热度不减，房企拿地成本持续抬升，地王频现

六、主城区供地依然紧张 松湖片区热度不减地价高企

七、滨海片区利好不断  房企争相进驻布局

八、临深片区成交冷热不均 塘厦、凤岗备受房企青睐

九、水乡片区成大热门 前三季度出让地块最多

十、莞北片区承接城区外溢 楼面地价水涨船高

十一、价格“洼地”效应，东北片区楼市空白被填补

十二、前三季度全市商服用地成交分布图

十三、土地预告：道滘、长安时隔几年再次携地入市

据东莞公共资源交易中心数据显示，10月将挂牌入市5宗商住用地，占地面积约17.5万㎡，起始金额约44亿元，地块分别来自道滘、桥头、常平、长安和大岭山。商住用地断供三年后，道滘携“迷你”地块入市，起始楼面地价约10760元/㎡；长安土拍市场时隔五年后再次注入“新血液”，10月入市地块约2.3万㎡，起拍价约9.7亿元，起始楼面地价17432元/㎡。

十四、小结

1.前三季度商住土地供应开闸，共供应39宗，成交33宗，约164.0万㎡，同比大幅增加153%，供需创历史新高，整体吸金约543.4亿元，可售楼面地价约11863元/㎡，微跌8%；

2.前三季度商住放量入市供应，土地市场供应偏紧的局面得到缓解，供地主要集中在水乡、莞北片区；

3.前三季度多宗地块进入终次报价环节，土拍市场激烈下仍有4家新房企（前海、润恒源、祥源控股、中梁）入莞布局；

4.据东莞公共资源交易中心数据显示，10月将挂牌入市5宗商住用地，占地面积约17.5万㎡，起始金额约44亿元，地块分别来自道滘、桥头、常平、长安和大岭山。