东莞725新政百日，地王频现、热盘扎堆、二手动荡……

       与一手房的火热不同，新政满百，东莞二手房楼市调控成效显著。

       “7.25新政”后东莞二手市场实行全面限购，限售延长至3年，对二手市场冲击较大，堵住了外来投资客的炒房路。紧接着，额度赎楼被叫停，交易成本提高，东莞二手房短期内进入寒冬，直至9月限购新政细则出炉，二手楼人气才慢慢有所恢复。

       从成交量上看，“7.25新政”后二手房共成交8755套，均价维持在1.6万/㎡。签约量价比较突出的，是新政细则落地了的9月，量价齐升。在细则出台之前，因过户暂停、限购政策歧义等因素，东莞二手楼经历了一段低迷过渡期，人气降至3成，直至9月下旬才恢复至7成水平。

       至于大家最关心的二手房价，“725新政”主要针对的就是二手楼市，受之影响，大量投资客、炒房客退潮，二手楼市也渐渐恢复理性，很多虚高的房价开始有所回落。但受新房热销、土拍热等影响，热门区域的二手房价还是相对较高，业主大幅让利意愿不大。

       最后的话：

        “725新政”下，东莞楼市整体依然保持较高热度，是库存紧张、二手客导流、热盘扎堆入市等综合因素作用的结果，并非政策无效。

       事实上，东莞新房依然供不应求，在此行情下，东莞新房在交投火热态势下，整体房价依然能保持相对稳定的幅度上涨，7月调控中，禁止捂盘、限定备案价涨幅等相关规定，还是发挥了很大作用的。

       在此，也提醒各位购房者，“房住不炒”大方针下，想要买房暴富并不现实，“打新”热盘需谨慎。尤其是刚需客，最热的并不一定是最适合自己的，买房还是要综合考虑自身情况，也无需等“最佳购房时机”，刚需什么时候上车都是最佳时机。

       至于今年东莞区域“地王”频现的现象，也需要理性看待。

       东莞很多镇街商住地已断供多年，如今出让价破纪录成交，只要保持在一定幅度便是合理的，大家也无需被“地王”吓破胆。

       不过，今年确实有部分地块，成交价相对较高，真心希望开发商也能理性对待土地市场，“面粉价格”已经够贵了。