21轮竞拍溢价19.68% 合景48.6亿夺广州天河牛奶厂地块

11月16日上午，广州天河区奥体公园北侧北AT1003036地块入市出让，地块大约吸引了8家房企竞价。市传该8家房企包括保利、中海、龙湖、金茂、花样年、越秀等。

21轮激烈竞价后，最终由合景以48.6亿拿下，溢价率19.68%。折合楼面价51463元/平方米，为广州成交楼面价第三高。

据观点地产新媒体了解，2014年，天河牛奶厂板块推出8宗华美牛奶厂地块，总宗地面积超过50万平方米，起拍价达90亿，最终被龙湖、华润置地、金地、平安不动产、广州家和等5家房企瓜分。

本次地块出让，是时隔6年后天河牛奶厂再次卖地。该地块用途为二类居住用地（R2），宗地面积50379平方米（可建设用地面积47265平方米），计算容积率建筑面积≤94530平方米。

该地块起始价40.65亿元，起拍楼面为43000元/平米，仅次于越秀南路地块，一跃成为广州起拍楼面价第二高地块。如果地块拍到封顶价，扣除配建面积（3600平方米）后，届时楼面价达64819元/平方米。

本次地块出让采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让。地块设定最高限制地价为58.94亿元（溢价率45%）；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓（住宅），最高竞配建人才公寓（住宅）建筑面积为3600平方米。

根据规划，地块竞得人需配建一所6班幼儿园、社区居委会、政务服务中心、户籍派出所等公共配套。

另据了解，目前地块四周已经围蔽，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。

文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。