无法平衡复建与融资成本 万科退出广州葵蓬村旧改

11月20日，广州荔湾葵蓬经济联社在其微信公众号宣布称，广州万科及其关联企业将不再参与该联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。

据悉，葵蓬村位于广州荔湾花地河西侧，占地约1.75平方公里，村户籍人口4500人，常住人口约1.5万人。2018年6月29日，葵蓬经济联社通过多轮筛选，经股东代表表决后，选择了广州万科企业有限公司作为联社旧村改造项目的合作意向企业，并签订合作意向协议书。

2018年至今，葵蓬村与广州万科共同推进旧村改造相关工作，涉及各类旧村改造前期费用，均由广州万科先行垫付。

今年9月14日，葵蓬旧村更新改造项目基础数据调查成果已经荔湾区城市更新工作领导小组会议审议通过；9月30日，葵蓬联社旧村改造合作企业招商文件经荔湾区城市更新工作领导小组会议审议通过。

于其中9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据最新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。10月30日，广州万科来函，明确在上述政策未发生变化前，广州万科及其关联企业不再参与我联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。

对此，葵蓬经济联社称，即使广州万科及其关联企业不再参与联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投，亦不影响联社正常开展正式合作企业的招商工作。

在葵蓬经济联社联社正式选定旧村改造合作企业前，广州万科仍然是联社旧村改造合作意向企业，将继续履行合作意向协议书规定的义务和责任，配合联社继续做好旧村改造相关工作，涉及的旧改前期费用继续由联社与广州万科的共管账户中支出（该账户中广州万科已缴存足够的资金）。

至于正式选定其他合作企业后，由广州万科前期垫付的资金，将由中标的合作企业依法依规按程序支付给广州万科。

另悉，于近日，广州荔湾另一旧村——冲口街坑口联社城中村改造意愿表决结果出炉，全村改造意愿表决同意率99.57%，将采取“合作改造”模式启动旧村全面改造工作。有消息指出，万科对该坑口村旧改有意向。