新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

上海土拍收金触顶3000亿 金地岁末63亿加仓松江新城

来源:观点地产网   东莞房掌柜  2020-12-20 23:23:55
[摘要]而年底再次补仓,或许也意味着,金地要再次抢回“失去”的上海。

2020年马上收官,趁着年末,上海也正在抓紧最后一波的土地出让。而随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让,上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。

凭借这一成绩,上海也成为2020年全国排名第一的“卖地王”。

据了解,最新成交的两宗地块分别为松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块以及普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,为纯住宅用地及商住用地,起拍价分别为53.99亿元、26.03亿元。

最终,金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江新城纯宅地,溢价率15.4%;上海长华置业发展有限公司(大华)以总价30.6亿元竞得普陀区商住地。

据观点地产新媒体根据上海土地市场公开信息不完全统计,截至12月18日,今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块,土地成交金额2889.64亿元。

土拍收金近3000亿

12月18日,随着金地、大华分别拿下松江新城、普陀区的纯住宅用地及商住用地,上海2020年的土拍也落下帷幕。

以成交情况来看,两宗地块分别溢价15.4%及17.56%,与上海涉宅用地的平均溢价率11.86%接近。据了解,今年上海92幅涉宅地块平均溢价率11.86%,其中底价成交地块共41幅;而在65幅纯住宅用地中,平均溢价率为14.4%,底价成交共22幅。

事实上,对比往年,因为今年4月上海调整“招挂复合”细则,才让土地溢价成交重现。

在招挂复合实行到今年土拍规则调整前,上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。5月份以来,上海则有37宗商品住宅用地溢价率超过10%,其中有16宗溢价率超过30%,有2宗超过50%。

其中,溢价率最高的地块是浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块,溢价率60.77%,竞得人为同润。地块为9月上海出让的第一宗地块,该地块中标候选人排名前三位的企业分别是同润投资集团(14.18亿)、雅居乐(14.16亿)和保利置业(12.87亿)。

高溢价地块也不止这一宗,全年上海土地成交溢价超过30%的达到了16宗,拿地的企业除了同润,还有万达、华发、路劲、融信、旭辉、佳兆业、金隅、港城集团、悦达集团、金地、大名城、南山、陆家嘴金融、远洋、仁恒等。

值得一提的是,在2020年初,一宗起价310.2亿元的商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地成功出让,一举刷新了上海的土地总价地王,乃至全国的总价地王。

据彼时报道,2月20日,上海土地市场发布信息称,上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。竞得人为上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited(香港置地)联合体,总成交价310.5亿元。

该地块也成为上海今年出让面积最大的地块,出让面积23.13万平方米。项目地下水平投影占地面积28.58万平方米。地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米。

而凭借频繁、大金额以及高溢价的土地出让,让上海在土地成交金额上同比增长接近5成。据了解,2019年,上海各类土地出让金仅为1995.4亿元。但观点地产新媒体根据上海土地市场公开信息不完全统计,截至12月18日,今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块,土地成交金额2889.64亿元。

凭借这一成绩,上海也成为2020年全国排名第一的卖地王。

金地五度落子

在62.3亿抢下松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块后,金地在上海的年内新增地块也达到了5宗,其中四宗为涉宅用地,一宗为工业用地。

按时间看,在6月份,金地便已掷93.99亿元,分别在青浦区、嘉定区拿下合共3宗居住用地。而在4月份,金地则拿下位于金山区的一宗工业用地项目。

涉宅用地分别为,6月11日,金地以总价29.02亿元拿下上海青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块,成交楼板价3.61万元/平方米,溢价率22.04%;6月16日,金地以约24.73亿元摘得嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块,成交楼板价约2.25万元/平方米,溢价率约27.9%;6月19日,金地以总价40.24亿元竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块,成交楼面价2.38万元/平方米,溢价率35.48%。

此后半年时间,金地在上海便再无所获,直至12月18日,金地通过旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块,溢价率15.4%,成交楼面价为2.94万元/平方米。

如今,上海土地市场已经基本落下帷幕,也就意味着,金地今年在上海总共耗费156.29亿元在上海抢下合共29.88万平方米的宅地,解决了金地在上海无项目可推的囧境。

据了解,自2020年5月,金地在项目推售计划中最后一次出现上海区域项目——上海虹桥世家项目——后数月里,金地在上海便再无项目可推。

出现这样的状况和金地在2019年未在上海有任何补仓有着很大程度上的关联。在金地今年首次在上海拿下地块之前,金地上一次在上海扩储还要追溯到2018年12月。

彼时,上海市土地交易市场成功出让徐汇区康健街道N05-10地块,金地以总价22.6亿元、楼板价4.6万元/平方米竞得该纯住宅用地。

该次出让的徐汇区康健街道N05-10地块,也是徐汇区时隔近5年后,再次出让纯住宅用地。地块占地面积1.96万平方米,容积率2.5,计容建面4.91万平方米,初始总出让价22.58亿元。

随后的接近一年半时间里,金地在上海便再无任何项目新增。而随着上海奉贤铂悦华庭、上海铭望雅筑(上述徐汇区康健街道N05-10地块项目)、上海金卓雅苑等项目的推售,金地在上海就再没有新项目补充,也就造成金地在上海货量的断供。

实际上,金地对上海土地市场的“轻视”和近年来其土储策略城市下沉不无关系。

数据显示,从金地新增土储城市能级布局来看,2010-2014年,主要以一二线城市为主,三四线为辅。2015 年开始,其土地投资布局战略更趋均衡化,坚持布局一二线城市的基础上,有意识增加弱能级城市的投资力度。

策略的改变,也就造成在拿地金额上,金地在一线城市的投资金额占比从2015年的42%逐年下降。在2016年至2018年,每年的一线土地投资金额占比分别为26%、27%、19%,在2019年更是跌至4%。

显然,随着项目逐步清空,金地也着急补仓。今年上半年,金地在一线城市的投资金额占比一举成为一线、二线、强三线中占比最多的,达到33%。

而年底再次补仓,或许也意味着,金地要再次抢回“失去”的上海。

消息来源:观点地产

分享到:
责任编辑:郑铭坚

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐