景湖时代城:现实中央生活区家乐福首席豪宅大盘

    【时间】2010年5月15日（周六）10:00—12:30
    【地点】东莞南城区四环路与宏伟路交汇处西平片区
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■ 项目概况
    【东莞目前房地产开发最热片区的最热楼盘】
    【中央生活区谢幕与登场背景下的首席豪宅大盘】
    【携家乐福彩怡百货，比肩世博鸿福商圈】
    【光大景湖板块十年大城之作】

    ■ 实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■ 购买参考
    【家乐福东莞旗舰店入驻景湖时代城的独立商业卖场】
    【中国家电巨头与本土家电巨头争相进驻景湖时代城】
    【近6万平米自身商业成就片区生活配套最好楼盘】
    【东莞唯一以神话故事为主题的一体化园林大盘】
    【毗邻莞惠城轨R2轻轨交汇的新城中心枢纽站】
    【聚晖电子倾力打造东莞首个数字化信息社区】
    【15次规划修改，户型尺度完美】
    【17种进口石材，爱和陶外墙砖YKK塑钢门】
    【价格分析】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【东莞目前房地产开发最热片区的最热楼盘】

景湖时代城项目效果图

    筛选目前东莞房地产开发最热的行政分区，非南城莫属，而南城论人居氛围纯粹、地产项目开发最多的板块，则非西平片区当之无愧。
    西平片区是一个城建规划术语，是对景湖时代城项目所在片区的一个规划称谓，是东莞为数不多的已成熟居住板块，其中景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、金地格林小城、东骏豪苑、世纪城国际公馆、景湖名郡、金色华庭等等众多中高档楼盘都位于该板块。

 

    上述楼盘基本都是近十年内开发的，无论建筑、户型、园林或是物业管理上，都是东莞楼盘富于代表意义的项目。人居生活氛围浓郁，周边没有工厂生产的干扰，人居环境纯粹。同时，景湖时代城位于金地格林和景湖春晓中间，不仅避免了东莞大道的车流喧嚣，同时与中央商务区、南城体育中心、东莞植物园保持着合适的距离。

    作为西平片区楼盘的升级大作，景湖时代城无论是在楼盘的品质打造上，还是商业配套上，都是该片区项目中的佼佼者，自2009年9月开盘至今，一期已售出1300套！仅剩余20套，自新国十条房产新政出台以来，半个月内也逆市销售了二期产品近80套，所以当之无愧地成为片区最热楼盘。

    【中央生活区谢幕与登场背景下的首席豪宅大盘】

景湖时代城在西平片区的位置，可点击放大（资料来源：房掌柜购房指南图）

    东莞城市规划中，官方承认的中央生活区将要变更，拟改成中央商务区，中央生活区在历时近十年的规划论证、土地运筹包装后，不久后或将黯然谢幕。那么现实版的中央生活区究竟在哪里？东莞房地产开发板块逐个筛选、排除后，西平片区是最具指标参照意义上的中央生活区，在随着家乐福的一声进驻号角后，西平片区登场成为现实版的中央生活区，并正式宣告该片区的成熟和成型。

    根据南城政府的规划，西平属政治文化居住板块，该板块指东莞大道以东的西平社区至蛤地社区。目前，该片区域已建成南城体育公园、南城行政办事中心以及金地格林小城、现代经典、世纪城、未来世界、东骏豪苑、新中银等地产项目，近两年还建成了由东骏路、东二路、东五路、东六路、东七路、东八路等组成的片区道路网络，交通便捷发达，人居环境成熟、舒适。

    居住人口越密集，商业消费越旺盛。西平一带的商业项目，预计规模超过10万平方米，主要的代表有景湖时代城、中信商业广场和即将开发的天利中央花园等。

 

    【携家乐福彩怡百货，比肩世博鸿福商圈】

鸿福商圈家乐福店

    在东莞城区至少有三个商圈是因为世界500强零售企业的入场而繁盛，其中有两个商圈都有家乐福，即南城鸿福商圈、东城世博海雅商圈。而当家乐福、某知名电器卖场、彩怡百货选址景湖时代城、选址西平片区之后，一个新的以纯粹人居背景的商圈即将崛起。

    东莞的众多商圈内，大多依靠商业及商务寄生，少了商圈消费该有的从容。而纯粹以人居为背景的商圈兴起，多少会还原人居生活该有的淡然及恬静，以人居为中心的商圈也将成为东莞具有象征意义的商圈所在。

    在家乐福、某知名电器卖场、彩怡百货选址景湖时代城后，西平片区生活配套的硬伤被一举攻克。

    【光大景湖板块十年大成之作】

景湖时代城广告T牌

    西平片区的说法还有另外一个替代性的称谓，即又被称作景湖板块。光大地产景湖系列产品的逐个开发，几乎见证了西平板块的规模化发展全过程，也是该片区配套成熟完善最主要的推动力。

 

    十年的景湖系列产品开发后，基于景湖板块生活配套充沛、物质条件充足的前提下，景湖时代城提出了“物质城市的精神版图”，希望能在项目物质生活的基础之上，构建一种景湖生活方式。

    基于这一思路，光大希望给景湖时代城“所能给的最好元素”，于是，有了多次甄选的户型设计，希望提供给置业者足够的产品选择；有了销售精英海选，希望从项目面市就给置业者最好的服务，更有重金投入的品质打造、知名商家助阵生活配套、光大地产新一代掌门人陈建民亲自挂帅等等，景湖板块十年沉淀的人居文化和人文气质，在景湖时代城流传。

    ■ 实地看盘

    【交通条件】

景湖时代城公交路牌

    景湖时代城的公共交通比较便利，除了几百米外已开工的轻轨换乘新城中心站外，周边有三个公交车站台和九条公交路线，分别是51路、 X1路、10路、31路、43路、K1路、K2路、35路和K4路，其中光大地产为什么要经营小巴的考虑和优势，在此得以体现和发挥。

    【项目四界】

嘉荣SPAR超市

    ◇北：四环路，对面为东泰社区、中信商业广场，目前开业的有嘉荣SPAR超市，也可以是景湖时代城的商业配套。

     ◇南：宏伟东二路，未来世界花园，深圳嘉安达拍卖所得的2009G030地块和天利中央花园。

金地格林小城

    ◇西：宏伟路，金地格林小城，有中国银行及各类便利店等生活配套。

景湖春晓

    ◇东：景湖春晓，内有新亚洲外国语小学、康桥幼儿园、爱弥尔幼儿园等，可为光大业主子女提供便捷的教学资源。

 

    ■ 购买参考

    【家乐福东莞旗舰店入驻景湖时代城的独立商业卖场】

家乐福商场

    世界500强零售巨头家乐福在景湖时代城的营业总面积将达1.8万平方米，是家乐福在东莞的旗舰店。旗舰店是企业在营销过程中设在城市最高级别的品牌形象展示店，即所处地段极佳、客流极强、销售极好之样板店。

    而且家乐福景湖时代城店并非在项目商业裙楼，而是以独立商业卖场的方式入驻。家乐福在东莞城区目前的四家店中，东城世博商圈店进驻世纪广场的裙楼，南城鸿福商圈店依靠希尔顿广场裙楼，莞城家乐福则入驻梨川东盛大厦裙楼。

    此次家乐福以独立商业卖场的方式进驻，不仅给予业主生活便利，同时也规避了裙楼人流嘈杂等不利因素，避免了因为商业繁盛而带来的不纯粹人居环境。据了解，目前家乐福店即将进入非毛坯阶段，计划于今年10月1日正式开业。

    【中国家电巨头与本土家电巨头争相进驻景湖时代城】

专业家电商场

    景湖时代城商业配套中的另一独立卖场为专业家电商场，总面积达4000平方米，据景湖时代城工作人员介绍，该卖场目前暂未完全确定商家，但可以确认的是国内家电巨头与本土家电巨头正争相进驻，具体选择哪家是景湖时代城正犹豫的问题。

    如果说家乐福的存在是提供景湖时代城业主的生活所需，那么家电巨头的入驻，其意义在于提供家电产品的便利供给。

 

    【近6万平米自身商业成就片区生活配套最好楼盘】

景湖时代城商业配套示意图

    除了上述家乐福、家电巨头的入驻之外，东莞知名的百货公司彩怡百货同样也将入驻景湖时代城，彩怡百货在景湖时代城的营业面积有2.5万平方米。

    此外，根据光大地产提供的不完全消息称，屈臣氏、麦当劳、肯德基、必胜客、蒙自源等一批知名品牌商家，也都看好景湖时代城的区域发展前景，据说也纷纷签订了意向进驻合同，融入景湖时代城近6万平米的商业配套。届时，居住在此不需驱车远足，家门口所需的餐饮、娱乐、购物一应俱全。根据数据的测算，景湖时代城人均商业面积为9.52平方米，生活配套指数非常高，生活很便捷。

    【东莞唯一以神话故事为主题的一体化园林大盘】

海神王子雕像

    景湖时代城园林为法式皇家园林设计，有三横三纵景观线，如横向的圣菲广场-嘎纳阳光泳池-爱丽舍花园，纵向的埃菲尔广场-塞纳湖-波尔多广场以及中轴线上的香榭丽舍大道，还有塞纳河、罗纳谷地、戛纳阳光泳池等三大景观组团。

 

景湖时代城园林实景

景湖时代城凯旋门

    主入口有两扇凯旋门，一扇门的造价就过百万。园林中多采用法式雕塑、进口石材、各种珍稀名贵树种。园林分两期建设，每期都以神话故事为背景进行主题建设。如以太阳神命名的太阳广场，有阿波罗、爱神丘比特、大力神、海神王子等雕塑，旨在配合法式园林的氛围，更为业主提供了文化层面的陶冶、思想上的盛宴。据了解，类似以神话故事为主题的社区园林，在东莞是首家。

    同时，景湖时代城50万平方米大社区的园林是一体化的大园林，没有被社区规划路切割分裂，可以为业主提供更多园林生活空间。

    【毗邻莞惠城轨R2轻轨交汇的新城中心枢纽站】

新城中心站效果图

    东莞大道与规划二路的“新城中心”站，是莞惠城际轻轨与东莞R2市域轻轨的交汇换乘点。除了毗邻景湖时代城外，该站点周边还有金色华庭、金地格林小城等楼盘，形成了莞惠轻轨与R2轻轨换乘站的轻轨上盖物业片区。

    轻轨上盖物业的形成，最显著的亮点就是对区域的成熟度带来很大的助推力，让片区物业实现快速增值。众多数据显示，轻轨等快速交通工具可降低交通成本，提高站点区域的可达性，促使沿线土地价值、房地产价值提升。

    景湖时代城保持与轻轨适当的距离和姿态，既享受轻轨的出行便利，又避免了轻轨出口密集人流的干扰。

 

    【聚晖电子倾力打造东莞首个数字化信息社区】

聚晖电子安防示意图

    景湖时代城采用的智能化家居，是聚晖电子打造的东莞首批电信数字化信息社区服务。引入最尖端的安防与便民服务系统，囊括了家居安防、高速上网、视频娱乐、数字社区等信息化服务，让用户足不出户享受到便利与轻松。

    数字化信息小区中使用的数字安防系统，可以远程遥控家里电器，如若主人不在家，有人非法侵入，安防系统可在第一时间内通过远程监控报警，并能过彩信、短信告知业主。

    数字安防与光大物业安保的实时联动，为住户提供贴心的安防服务，打造最安全的社区，而整套系统囊括的多方面服务，让业主日常可尽享科技生活。

    【15次规划修改，户型尺度完美】

景湖时代城规划鸟瞰图

    景湖时代城地块方正，在周边不具备豪宅景观资源的情况下，通过项目规划方案15次的反复修改，确定了如今的规划方案，项目高低错落有致，楼间距大，户型多为南北通透，东西朝向的户型少。项目规划了几条景观中轴，景观线纵深长，户户可看园林，高层单位还可远眺黄旗山和水濓山两大山脉。

 

    景湖时代城的户型面积区间为85-220平米，即85㎡两房、98㎡小三房、138㎡大三房、170㎡阔绰四房、220平米豪气五房。其中98㎡的三房是首次置业者的一个极致选择，非常容易产生“这个房应该有110平方”的错觉。146-220平米的纯大户赠送面积多，270度环绕视野大飘窗，同时配有工人房，两梯两户的梯户比也是稀缺规划。

    【17种进口石材，爱和陶外墙砖YKK塑钢门】

景湖时代城大堂入口的进口石材

ykk门窗

    景湖时代城采用了17种进口石材，有光泽与亮度，用于打造景湖时代城法式建筑风格，彰显其雍容与华贵。另外，景湖时代城采用了世界知名的建材爱和陶外墙砖、YKK塑钢门窗。

    爱和陶外墙瓷砖采用进口颜料，拥有耐污性、独特的自洁功能，雨水一冲，自然亮丽，可保持几十年的靓丽如新。YKK是一家世界一流的建材生产企业，YKK门窗被光大选用的首要原因是其暴风雨时令人放心的防水密封性能。

    此外，项目全部采用双层隔音玻璃，小区园林内照明采用LED灯，造价高但很环保。同时景湖时代城的水景园林地下均有蓄水池，可保证45天不下雨的情况下，正常维持水景的呈现，降低维护成本。

    【价格分析】

深圳嘉安达拍2009G030地块现场

    景湖时代城项目周边有两地块值得关注，一是2009年10月15日下午拍卖的2009G030商住用地，经过90轮的激烈角逐，被深圳嘉安达投资集团最终以3.02亿元的价格竞得，折合楼面地价为3790.3元/平米，二是2007年10月25日中信地产以11.54亿元拍得的城区高价地，折合楼面地价6077元/平米，即现在规划中的中信凯旋公馆。

    上述两地块将领跑西平片区的楼价，总体售价均须在9000元以上。对比之下，目前景湖时代城7500元的均价相对合理。

    【不足之处】

    ◇四环路车流量较大，但在四环路景湖时代城北侧有测速摄像头，限速为60，降低了车流噪音。

    ◇项目四环路售楼处附近有加油站，或对楼盘居住有心理影响。对景湖时代城车主来说，则方便加油。