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购房利率悄悄上涨,你还要等到什么时候?

来源:房掌柜采编中心  橙子 东莞房掌柜  2021-01-05 16:33:23原创
[摘要]2021年你的买房计划是否已经搬上日程?

  翻开办公桌上新年台历的第一页,召示着新一轮万象更新的到来。虽然上一年有很多遗憾和艰难,但时间不会停下脚步等你,太阳照常冉冉升起,努力温热这寒冷的冬日。

  同样不会等你的还有房价,回顾2020年的东莞房价,大家心里浮现的第一印象就是“涨涨涨”了吧,而那些仍在观望没有买房的看客们,2020只能徒留一声叹息。

  2021年不管你的买房计划是否已经搬上日程,房贷利率上涨的苗头却已经开始显现。据掌柜君了解,本月起建行首套房利率加80个基点,二套房加100个基点。随着信贷额度的捉襟见肘,其他银行或将跟进。

  房贷利率的上调将导致买房成本迅速上升。虽然首付没有增加,但是月供和利息都会上涨。我们简单的以100万来做个分析,看看5.23%和6.03%的房贷利率会相差多少月供和利息。

  贷款100万、等额本息30年、5.23%:计算得出月供为5509.66元,利息为98.34万。

  贷款100万、等额本息30年、6.03%:计算得出月供为6014.81元,利息为116.53万。

  通过比较,很清楚地看见,房贷利率上涨对购房者产生的影响。从5.23%上涨到6.03%之后购房者每个月需要增加505元左右的房贷支出,30年累计下来相当于多支出18万利息,这对于大部分购房者来说都是一个不小的负担。

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  比起房贷利率,更令刚需们发愁的是房价奔跑速度太快,上车难的问题。

  2020年东莞的房价涨幅多次位居全国榜首,东城、南城、松山湖、长安、万江等片区均价已突破4万元/㎡,部分镇区如厚街、寮步、黄江等也纷纷迈入3字头队列。

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  以12月底南城区开盘的华润万象府为例,二期备案价45000元/㎡--47700元/㎡,而9月1号华润万象府推出一期时备案价为40700元/㎡-43500元/㎡。仅仅三个月,房价上涨了近4200元/㎡,一套100㎡的房子差价净赚42万。

  住宅价格上涨同样拉升了公寓的价格,位于东城某中心位置的精装公寓半年之内均价从22000元/㎡涨到25000元/㎡,而2019年下半年,它的价格仅为18000元/㎡。

  尽管价格一路飙升,但是却频频出现开盘秒罄的现象。以万江为例,12月开盘的天健阅江来、保利首铸天际、阅云台共推出上千套房源,当天秒罄。只要‘抢’到就赚到,那一房难求、开盘秒光就很正常。

  可见买房这件事,真是越早越好。可是,荷包不富裕的置业者购买什么房子好呢? 本次掌柜君汇总了一些在售的低首付、易入手的楼盘,为资金有限的各位提供参考。

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  坐落于广州东、东莞北的汇合处,有一个南向望东江的优质明星产品,而这1字头的楼盘与东莞城区仅一桥之隔。

  此楼盘与石碣的房子仅一桥之隔,而石碣的房价已上涨至20000元/㎡,这便是买到即赚到的楼盘。

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  金众江悦府到东城万达广场的距离仅30分钟车程,通过环城路、东江大道,东城万达、旗峰公园均在“30分钟生活圈”内。而它的房价还不到东莞城区的一半。

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  稀有的复式户型,让金众江悦府成为东莞楼市上稀缺的存在。金众江悦府所有房源皆为99-135㎡绝版复式4-5房产品,是一个纯复式住宅小区。就算未来家庭成员增加,也无需担心置换房子。

  如此完美的1字头产品,让不少东莞人摩拳擦掌地想要抢购。

  目前金众江悦府99-135四至五房纯复式住宅在售,价格17000元/平起,总价175万起,首付52万起,买一层送一层,该项目的房源正火速递减中!预计于2022年底交付二街9号,二街2号。

  如果想买岛居产品,6月首开迄今劲销15亿这楼盘最适合你。 

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  晨起,看东江日出的余光;日落,见东江晚霞的余晖。南北瞰东江,这种诗人般的生活在别处难以感受。

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  佳兆业时代芳华占位穗莞黄金门户,位于广州东部、中堂双TOD核心辐射圈,双江环抱的城央岛屿。毗邻广州东部TOD枢纽站,拥有穗莞深城轨等九轨交汇,畅达深圳,广州,惠州等相邻城市的交通网,无论去广州、深圳、惠州都极其方便。

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  兼容繁华与静谧,让私人空间与高端圈层并存,佳兆业时代芳华成为了无数城市名流精英心中的居家梦想。

  目前佳兆业时代芳华建面100-133㎡三至四房火热销售中,均价约21000元/㎡,总价210万起,首付63万起

  如果想买实用率高的产品,一出场便横扫千军的敏捷东樾府最值得你拥有。

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  敏捷东樾府12月27日首次开盘,开盘当日劲销3亿,用傲人的成绩登顶王座,用事实验证人气红盘的魅力。

  敏捷·东樾府位于穗莞深交汇之地,荔湖新城核芯。邻近16号线(规划中)石滩站、21号线等地铁、城轨、高铁等多维交通,轻松畅享粤港湾大湾区。周边黄冈中学、华师附中等学府林立。多家医疗配套环伺左右。

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  对比市场同等面积户型,更是做到了每套多享一间房。敏捷·东樾府建面约75-105㎡三至四房是很多客户的心仪之选,户户N+1设计,小面积高实用率。

  目前敏捷东樾府75-95㎡南北对流三房至四房火热在售,均价16000元/㎡,总价120万起,首付36万起

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责任编辑:简艳霖

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