大好消息！深圳十四五规划点名东莞

就在刚刚过去的一周，身处大湾区主要战略地位之一的东莞又出名了！原因是被《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》点名，同深圳、惠州一起列席深圳都市圈主中心。

|图源刘晓博说财经

（原文回顾：加快建设深圳都市圈。制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。）

这一规划的提出无疑会令深莞惠融合有质的飞跃，莞惠的地位也将随之提升，与深圳站到同一行列，于东莞而言，也将获得更多发展机遇。

就城市发展“源动力”——产业这一方面而言，早些年开始东莞就已经享受到了深圳产业转移的红利。华为终端基地落户东莞松山湖，令松山湖的面貌焕然一新，受松山湖产业辐射的片区也获得了巨大发展，吸引人才大量涌入，住房价格也“水涨船高”；紧接着，大疆、中集集团、蓝思科技等高科技企业也进入东莞布局，助力东莞科技智能产业再上一个台阶。

|松山湖华为终端基地，图源网络

而本次规划的提出，更加强了深莞惠的产业连接，也将打造更先进的产业集群。

（原文回顾：协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群。）

在城市发展“大动脉”——交通这一方面而言，莞深之间的连通建设一直在加速进行。比如去年9月初，深圳交通运输部发文表明深莞惠轨道互通，5年内8条轨道接通，其中东莞占5条；去年12月29日，深圳外环高速一期通车，莞深交通提速；今年1月6日，贯穿赣州、河源、惠州、东莞、深圳五市的赣深高铁迎来新进展，4标段主体工程实现贯通，距今年内全线建成通车又近了一步。

|网络截图

种种交通规划建设让莞深惠融合不断提速，本次规划又在都市圈交通网络建设方面提出了新目标。

（原文回顾：加密都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，促进国家铁路、城际铁路和市域（郊）铁路、城市轨道对接融合，与周边城市构建半小时交通圈。）

另外，东莞也因为地缘优势、产业互通和高效便捷的交通，一直承接着深圳的人口外溢，不少深圳上班族到东莞居住，不少深圳人到东莞生活。这也进一步推动了莞深之间的配套衔接与完善。

（原文回顾：推动生态环境共保共治、民生服务共建共享，创新城际住房合作机制，促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。）

除了深圳一直在向东莞大力抛出“橄榄枝”以外，东莞自身也在努力融入深圳，去年9月25日，东莞南部临深9镇高水平对接和融入深圳提上日程。

说到东莞南部临深9镇，不得不提的就是黄江。黄江是莞深轨道连通的第一站，自身打造上就规划为“TOD”之城，未来涉及 4 条轨道线路 8 个轨道站点，且轨道规划多与深圳连通，3到5年时间内，深圳6号线支线将与东莞地铁R1线连通，黄江将享交通融城“头啖汤”。

|网络截图

黄江除了占据莞深融城在区位和交通上的优势外，还在去年11月23日发布了定位规划提升的公告，以粤港澳大湾区建设和莞深融城视角明确了黄江的发展目标和定位。

黄江风头如此之盛，房价自然也是“高涨无忧”。据合富大数据显示，2020年黄江新建商品住宅价格为22900元/㎡，同比上涨19%，网签套数也跻身前十行列，同比大增143%。

|图源合富大数据

以黄江目前的发展态势来看，涨价预期仍然居高，尤其是在轨道建设期内，很多人都想抢上这一波涨价潮，坐等资产增值。目前黄江的在售项目不多，保利和光尘樾就是黄江备受欢迎的一大热盘。

|保利和光尘樾效果图

保利和光尘樾位于黄江镇嘉宾路与宾农二路交汇处、华师附小与黄江中心站之间，距离黄江中心站仅约300米，此站点是东莞地铁R1、R4线交汇处，可以无缝对接深圳6号线，2站速达光明新区，当地铁全面建成通车，地铁效应引发的物业增值将会更加明显地爆发。

加之项目位于左手松山湖、右手光明科学城的黄江，无限承接深圳的产业、资源、人口红利，增值实力不容小觑。

另外，在松山湖二手房价直冲6万元/㎡，光明二手房价破7冲8的背景下，位于黄江的保利和光尘樾以“洼地”价格坐待升值。

除了保利和光尘樾与生俱来的增值实力之外，更有舒适的居住体验值得肯定。拥有纯天然的生态资源，三山五湖环绕，大屏嶂森林公园、黄牛埔森林公园、黄象山、黄牛埔水库、清泉水库、黄京坑水库、蝴蝶地水库、烈士水库就在周边，享受自然风光的同时，呼吸含有高于市区20倍的负氧离子的空气。

目前保利和光尘樾主推30㎡公寓产品，单价2字头、总价70万左右即可轻松上车，不限购、不限贷、不占名额，且与住宅共享社区园林。

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