留莞过年，租房怎么办？请查“莞漂一族”租房图谱

又到一年年底，对于广大莞漂来说，距离回家团圆的日子又近了一步，可是看今年疫情再度来袭的形势，回家过年恐怕也不容易。近期，留莞过年的呼声也越来越高。

根据最新的人口普查结果，东莞的外来人口即将超千万，并且东莞的外来人口占比常年占据珠三角九市首位，带来大量的租房需求。今年，伴随着对外来人员留莞过年的呼吁，东莞的租赁市场行情究竟会有怎样的变化呢？

待租房源充足，租金稳中有降

掌柜君走访了东莞中央居住区，也是出租的热门区域——西平了解情况。

对于大家非常关心的租金问题，掌柜君向西平的几家中介门店了解了情况，据中介透露，年底一直是租房的淡季，今年也不例外，虽然留莞过年的人多了，但租金保持不变。就算涨租也得等年后，目前看可能性不大。

什么原因呢？掌柜君了解到，去年受疫情影响，西平的租房市场不是很活跃，租金基本稳定，甚至略有下滑；另外，西平一直是投资置业的热门区域，热钱涌入，投资客活跃了起来，致使西平待租房源增加，租金也就不容易上去；其次，位于西平的公寓思朗广场大量房源冲击市场，租金比附近住宅低，更受租客欢迎，这也在一定程度上拉低了西平租赁市场的租金水平。

据掌柜君走访了解，往年西平的住房租金基本上每年都在增长，以西平的景湖时代城为例，租金的整体涨幅大概是每年5%左右。但今年受疫情影响市场有变，虽然滞留人群多了，但租金也并未有上涨趋势。

掌柜君还采访了当地几位房东。其中一位房东说，现在自己出租房内的租客已经租了三年，2020年疫情期间还在家滞留过一个多月，今年又续租了。这次赶上疫情再度来袭，这位房东也不打算涨租金了。

不少房东也都表示，年底租房合约到期的租客大多续租了，有的租客工厂过年只有3天假，有的则要响应留莞过年的号召，不来回折腾了。这样看来，今年还是有不少租房需求的。“今年年底意外接到中介电话，询问是否有房出租，往年年底都不会有。”一位房东如是说。

（示意图）

同样，租赁热门区域东城今年的租赁市场情况也是如此。掌柜君走访了东城地铁口附近的中介门店，从中获悉目前东城住房租金并未有什么变化，找房租客较往年略多一点，中介建议租客尽量在春节前找好房子，因为往年一般都是节前房价稳定，节后房价有所上升。

租住在东城的王小姐表示，东城目前的房租和去年差不多，没有明显的增减，有不少打算留莞过年的租客都在忙着找房子或者续租，现在看房的租客也不少，感觉今年房东出租房子会容易些。

整体租金较平稳，热门片区租金高

大批响应留莞号召的求租者都需要一个合适的居所，既要居住舒适，又要租金合理，这就需要广大求租者根据自身情况斟酌筛选。近些年的租金走势也是租房者在选房时参考的一个标准。

据乐有家数据显示，近5年（2016-2020年），东莞租赁市场成交价格基本稳定在26元/月/㎡左右，相比一线城市而言，房东年年涨租的情况比较少见；在成交量方面，除2020年外一直处于增长状态，2020年受疫情影响，部分外来人口年后没有回到东莞，导致租房需求整体有所减少，租赁成交量同比下跌14.1%。

单看2020年东莞租赁市场，在租金方面，由于疫情影响，自3月份租金出现一波明显下滑之后，全市租赁均价基本维持在26元/月/㎡左右；在成交量方面，全年的租房高峰出现在3、4月份，疫情得到控制后，务工人员陆续返回东莞带来一波集中的租房需求，而到了年末，租房市场进入传统淡季，租赁成交量持续走低。

了解了东莞宏观的租赁市场情况之后，广大租房者还主要关心各区域的情况。据中国房价行情网数据显示，从租金分布来看，东莞大部分区域租金稳定在20元/月/㎡到50元/月/㎡之间，中心城区的小范围热门区域的租金达到了50元/月/㎡以上，东部产业园片区和东南临深片区中个别区域的租金不足20元/月/㎡。

具体到各个镇街，统计发现，城区片区尤其是主城区“四小龙”，由于行政中心、商务中心等站位因素，人口多，租赁需求多，相应租金偏高；其次，松山湖片区、滨海片区和临深片区由于产业发展，人口涌入也比较多，房租也比较高；水乡新城片区和东部产业园片区由于发展节奏相对较缓，片区热度不高，房租较其他片区低一些。

2020年12月东莞各镇街的房租数据可以作为一个简单的参考，以供租房需求者挑选适合自己的区域。2021年1月东莞各镇街具体的房租数据虽然还未出，但从中国房价行情网对近一个月期间（2020年12月27日至2021年1月26日）东莞市区租金的统计数据看，达到了33.45元/月/㎡，环比上涨0.87%。

租房小贴士，安全安心居

对广大莞漂而言，虽然暂时并未在此安家，但是有一处安全又安心的居所是每个人的愿望，尤其近期各种包租公寓相继出事，租赁市场还未健全，租房者更要谨慎租房，选择对的居所。下面，掌柜君为大家准备了几点租房小贴士，希望对大家有所帮助。

1. 注意房源真实性，选择可靠大平台

通过正规中介找房，更有保障；警惕假房东，尽量选择和房东签，如果不是房东，需要有委托协议；未入住签合同前不要支付费用，保障自己的财产安全；详细了解房屋目前租住情况，尤其是群租和合租，避免不必要的纠纷。

2. 观察周边环境

租房子一定要考虑安全因素，可以从小区保安、周围居民组成等来判断房子的安全性，还要检查好门窗和锁；另外，要看看房子位置是不是在嘈杂区域内，噪音是否会对自己有影响；最后，要到周边看看购买日常用品和果蔬是否方便，上下班交通是否便捷。

3. 观察室内环境

要注意房子内的家具、家电等设施的配备和使用情况，在签订租房合同时约定好相关的维修事宜；观察采光、通风效果，尽可能选择光照充足、通透性强的房子。

4. 考虑实际，量力租房

租房要选择合适自己的，租房成本占收入的比例要适当，在保证生活质量的同时选择适宜的居所。