2021东莞买房难上难了吗？业内人士这样点评房贷收紧

近日，掌柜君在朋友圈浏览到一则消息，某银行“花式贷款”秀：二押房无证可贷款、二押最高可批95成、最高额度1000万、三年先息后本。以房换贷、以贷买房这样的“捷径”靠谱吗？

1、房地产市场的全方位调控

纵观近半年政府对房地产市场的各项政策，可谓是全方位调控。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布了房贷新规“两道红线”，设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

2021年1月份，银保监系统针对银行机构共计开出了460张罚单，严查重罚贷款资金违规流入房地产。　 

进入2月以来，全国多地房贷继续加大收紧力度，广州、杭州包括四大行在内的多家银行按揭利率开始上调，上海、深圳的按揭贷款审批和放款周期都显著延长。

尤其自春节前夕深圳二手房指导价政策出台之后，更令很多购房者战战兢兢，有网友向掌柜君留言感叹：如果东莞跟进这一政策，那么2021东莞买房会更难。

2、业内人士对于东莞贷款方面的新动向怎么说？

掌柜君询问多家银行了解情况，和其他各大城市一样，东莞的房贷也在全面收紧。

据了解，东莞各大银行房贷额度紧张，放款周期延长，东莞银行、民生银行、交通银行等多家银行暂停放贷。

但是房贷利率情况与上月相比基本维持不变，仅农业银行上调20个点。据中原研究中心调查数据显示，截至2月2日，东莞全市银行房贷利率首套普遍为5.45%，二套为5.65%。

从事房屋贷款业务长达十年的柳柳告诉掌柜君，开年以来，东莞房贷不断收紧，对于房贷额度和放款时间都有了很大限制，现在要想购房贷款，排队等放款周期也要至少3个月（90天）起排。虽然有接触到个别客户，走其他稀辟银行途径快速批获房贷，但随时都有着资金冻结，交易出现问题的风险。

对于前文提到“以房换贷、以贷买房的‘捷径’”，这位“老炮儿”也提醒想要做房屋抵押贷款套首付的购房者：这些所谓快速贷款的业务大多都存在一些安全风险，并非全部都是合规合理操作，况且现在政府对违规贷款的监察力度加大，一旦不合规贷款被查，将严重影响贷款和征信，还可能需要承担法律责任。

3、对于贷款收紧，应该怎么看待呢？

其实不用过度悲观，一切都是为了调控市场，稳定楼市局面。

2020年由于疫情货币宽松，2021年金融政策正在由“宽货币、宽信用”转向“稳货币、稳信用”，政策空间正在缩小。加上去年底出台的银行房贷“两道红线”，银行面临资金和监管上的压力，在房贷方面自然会做出实际动作。

这预示着今年货币政策将逐步收紧，回归正常化，楼市或将受到制约。

4、房贷收紧，对于东莞楼市有何影响呢？

由于目前东莞楼市火到了引起全国关注，热门镇街房价暴涨，土拍热度只升不降，为了给楼市降温，营造一个健康稳定的良性局面，限购、限贷等政策“出面”调控。

当然这种政策调控不是一蹴而就的，接下来还有很多工作要做，都是为了让楼市尽早恢复平稳健康发展。

对于我们普通购房者而言，当下，大部分人买房都需要银行贷款，很少人能够接受全款买房，但是照目前东莞各银行房贷收紧、放款周期延长的情况来看，想要买房，就一定要等，具体要等到什么时候，少则3个月，多则不能确定，官方也没有明确答复。

虽说只要肯等待，贷款就可以拿到，但时间问题也是问题，即便东莞楼市在调控，但“明天”的房价也不好说。

据东莞市住建局数据显示，2021年1月，东莞新建商品住宅签约均价为29556元/㎡，环比上涨11.79%，其中一手洋房签约均价为29242元/㎡，环比上涨14.49%。单看各镇街一手洋房价格，房价在3万元/㎡以上的的镇街就有9个，房价超2万元/㎡的镇街更是多达21个。与2020年12月相比，2021年1月东莞共有22个镇街新建洋房签约均价同比上涨，其中涨势最猛的莞城涨幅高达33.23%。

在二手房方面，签约均价为18022元/㎡，环比上涨0.93%，也有22个镇街签约均价同比上涨，其中涨幅最大的是麻涌35.53%。

如果房价涨势没有被明显压制住，那么等待放款的时间无疑就是等待涨价的时间，对于购房直来说是相当的不划算。

对于刚需购房者，无论是等待放款还是全款买房，短期来看，新房购入门槛提高，让人捏一把汗。对于改善购房者来说，放款周期延长或将造成更多二手房交易纠纷，卖房障碍增多，改善买房就不会那么顺利了。

随着限贷政策在落实过程中的不断细化，对市场调控的积极影响也将显现出来，但是调控是为让房地产市场形成良性发展，所以就不要抱着房价大跌的幻想啦！

另外，还有相关人士预测，随着政策的施行，后期对贷款人的资质要求可能会更高，如果真心想买房，还是尽早下手吧！