湖州颁布土地出让管理新规 将建立健全房价地价联动机制

3月15日，湖州市自然资源和规划局发布《关于进一步加强土地出让管理的通知》（下称：《通知》）。

观点地产新媒体了解到，《通知》内容包括规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律、强化考核管理等方面。

其中，《通知》提及，要健全土地定价程序。土地出让起始价要严格按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》进行评估，并统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况，经土地出让协调决策机构集体研究后，合理确定起始价、底价。

同时，经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。对估价结果的采用情况及其理由，要纳入集体决策的记录文件，存档备查。

观点地产新媒体翻阅获悉，在促进土地要素市场化配置方面，《通知》明确三个方面，完善市区自然资源价格体系、加强住宅用地供应调控和规范土地使用权网上交易。

第一，进一步完善以基准地价、标定地价为主要内容的自然资源价格体系成果并加强成果运用。定期更新公布基准地价，及时掌握反应市场状况的土地价格行情。

第二，着力优化住宅用地结构与布局，在城市建成区、城市新区均衡合理布局住宅用地，促进职住平衡。对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。做好住宅用地信息公开，及时公开年度供地计划和存量住宅用地信息。

同时，建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竟租赁房”等竞价方式。