降价降息又将如何？买房注定是一场“持久战”

对于普通消费者来说，买房就是一场“持久战”

“今年买房吗？”在将要过去的2008年这个楼市调整年份里，这似乎已成为朋友见面出现频率最高的问候语。买还是不买，什么时候买，这是许多人都在讨论的话题，言语背后，是利与弊的焦灼，是进与退的犹疑，面对层出不穷的政策，面对喧哗的降价风潮，已经买房和想要买房的都有着复杂的心情，他们的心情也正折射着目前楼市的变化。

已购房者：买房就是一场“持久战”

麦先生已经在东莞工作了五年，在市一医院任职，收入也算稳定，除了每个月的固定工资，还有月度奖金、季度奖金、年终奖金等，也是一笔不小的收入。女朋友是东莞本地人，在同一医院做护士，两人打算明年结婚，买房也就成了两人心中的头等大事。

麦先生在今年5月份便打算要买房了，但当时不是特别着急，以为只要自己有心，花点时间去找，买一套合适的房是不成问题的。“那时楼市整体都说降价，怕买贵了后悔，但不买又怕房价再升，更后悔。”直到8月份，麦先生才下定决心要去买。

尽管收入不算低，但讲究生活质量的麦先生近些年花销也不小，等到要买房时，终觉得手头资金不太充裕，找起房来才发现，现实和自己所预期的目标差距可不是一般的大。从莞城到南城，从南城找到东城，越找越难下决心，一段时间下来，房价又在变化着，税费方面的政策也变了，“到9月份，正当我们精疲力竭的时候，终于遇到了一个地段、价格、户型、面积综合性价比还可以的房子，80多平方米，价格4800多，决定买下来。等到交钱时，发现各种税费、按揭费等等费用真是又多又繁，直到现在，房子还没有拿到手。”麦先生感叹道。

“现在我都觉得价格高了，只是迫于结婚的无奈，现在经济不好，明年房价究竟会怎么样，我真不敢猜测。工资比房价涨得慢多了，买了房，成了业主。自打签了合同再也没去看过，买的时候甚至不知道啥时候交房，只有一个感觉，买房了，终于安心了。”

对于麦先生来说，买房就是一场“持久战”，无论房价涨还是跌，无论政府出台什么政策，买房总是不那么轻而易举的。“降息了，月供是可以少一些，但如果自己的收入不增加，那又有什么用呢？不过现在倒有点后悔，当时为什么不买套大一点的，以后要换房又不知道是什么情况咯。”

欲购房者：持币待购？无币可购！

王先生从事人力资源工作，工作多年，也有些积蓄，但在前年底将部分积蓄投进了股市，如今想买房，无奈却拿不出钱来。

“去年就想要买房的了，房当然还是要买，只是，不能为了买房就匆匆忙忙买套自己不喜欢的，到头来却后悔。去年看了很多套房都没有买的时候，我也有过恐慌，但是想想毕竟是自住，不是投资，只要遇到了合适的，我一定会毫不犹豫买下来。所以，现在我们仍然在到处看房，对于区域、户型、面积的要求一直没有变过。”王先生说。

“要自住的，房价降下来了，用不着像开发商说的什么观望，今年年初的时候，很多人都说，奥运之前，股票不会跌，经济一定好，如今市道不好，什么政策出台也起不了多大作用哦，就像股市，不断降息降税，股票也没见涨啊。”

在王先生看来，现在房价已处于低位，如果有足够的钱是可以入市的，只是股票的收益直接影响着自己的买房热情，“说白了，无论炒楼还是炒股，其实都是炒预期，现在的房价之所以这么高，主要原因是拜2008年奥运所赐，现在经济不好，明年房价下跌的势头可能还不会停止，等到那时候，我借个首期来供也好。”

在普通消费者看来，税费和利息等并不是买房要考虑的主要因素，收入、价格、信心等或许才是买房的“大头”，政策固然能给消费者带来一定的优惠，与市场对房价下降的预期幅度相比，降息产生的购房成本下降不足以打消部分购房者的观望心理。