政府该不该救市?---政策的灵活性是关键

近日，人称“欧元之父”的1999年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔参加我市博士论坛。因对中国经济的关心而为人所熟悉的他，之前不仅强烈反对人民币升值，而且曾经提醒中国注意奥运经济泡沫的问题。

在这次论坛中，他表示中国目前没有大的房地产公司倒闭，因此无需救市。就在言论提出的第二天，记者就在网站上看到“重庆政府注资100亿率先救市”。到底谁是谁非，救还是不救？

【欧元之父】

中国政府无需救市

在近日举行的第29期博士论坛上，蒙代尔答记者问说：“房价上涨100%，现在跌回20%，那还有80%在赚钱。房市本来就有泡沫存在，所以说下跌不需要政府出面救市。中国股市由于信息量不大，不像美国有很多信息评估公司，所以风险很大。

他还表示，美国的房地产情况和中国不一样。房利美和房地美太大了，美国政府不能让它们倒闭，因此不得不救市，而中国目前没有大的房地产公司倒闭。如果有大的房地产公司倒闭可能会导致连锁性的反应，那么中国政府可能就要出手了。而且，和美国不同，你们有国有的大银行，除非政府希望如此，大的房地产公司是不会倒闭的。房价下跌对买房人则是个好消息。价格高低本身没有好与坏，对整个经济而言，最优的价格应该是均衡的市场价格。”

【重庆】

政府注资100亿收购低价商品房

据重庆媒体报道，继前一周商品房成交套数大降63.70%之后，本周商品房成交再陷低迷。商品房一周成交2223套，比前一周下降8.22%；成交面积21.27万㎡，减少8.85%；成交金额88691.19万元，减少6.90%。此外，楼市的僵持局面也体现在二手房交易中。二手房市场平淡，客户咨询量和放盘量均大幅减少。 

逢重庆楼市跌跌不休之际，重庆市政府宣布：“政府将拿出上百亿的资金收购一线的中低价商品房。”他同时承诺，困难的时候可以找政府，政府总归要出力。 

“这种方法代替了大量建设安置房，同时，这个时候收购首先是市场价格不高，还可以打折。此外，这些商品房房地产商已经缴交了各种税款。这样还能加快拆迁过程，因为建造房子可能要三四年。此外，这100亿进入了市场，造成了市场的正常流动和稳定，对重庆市的房地产业，这是一种帮助。” 

【东莞】

灵活政策不可“一刀切”

把视角放回东莞，到底该如何? 金地集团东莞分公司总经理助理陈君斌表示，年底房地产上市公司的资金压力会逐步加大，但是由于中国的破产制度和财产处理的市场没有西方那么发达，所以不会出现猝死。要死也至少先会丧失一些功能，然后瘫痪，安乐死，也有可能还没安乐死，市场又回来了，企业又活了。

“毕竟经济基础没发生质变，通胀的高点将会随政府针对性政策出台而可能过去。”因此他认为，政府救市并非简单意义的从房地产经营、交易环节或产业链环节上的救市，它也含括了对其他经济基础层面的“救”。如从根本上完结通胀快车，改变经济增长结构，稳定汇款，改善流动性等。政府救市最大的目标是增强收入与消费预期，恢复实现资金向领域的回流。

E屋不动产总经理杨俏则认为，房地产是中国经济的重要支柱，其兴衰关系到整个宏观经济的走向。基于目前日益严峻的房地产市场形势，救市之说应运而生。但政府此时的重点不是救市，而应当是更合理而更积极有效地治理房地产市场，政府治市时应更专业、科学、灵活一些，要平衡好不同地域、不同购房需求、不同利益阶层的利益和需求，应采取灵活的政策，不应一刀切。