投资3亿，备案名保利琥珀府，保利大岭山袖珍地块备案细节曝光

　　7月1日，保利成功备案大岭山农场村(编号2021WR014)的地块，备案名保利琥珀府，项目总建筑面积1.44万平方米，总投资约3亿元。  

　　资料显示，保利琥珀府用地建筑面积3319.22万平米，总建筑面积14407.66平方米，主要建设内容有住宅、商业、地下室和配套设施。

　　地块详细：

　　6月1日，大岭山镇农场村地块(编号2021WR014)被保利以1.95亿元拿下，楼面价达19545元/㎡。

　　该地块面积虽然不大，但是位于大岭山核心位置，距离大岭山镇政府不足500米，一公里范围内配套满足生活一切所需。交通四通八达，通过石大公路和莞长路可快速通达深莞的重要区域。地块距离R1线大岭山东站2公里，未来可以享受到一定地铁出行的便利。地块距离松山湖大学城3公里，开车10分钟便可通过大学路到达松山湖，是一宗小而美的优质地块。

　　松湖碧桂园天钻距离地块仅900米，项目2期于去年开盘，售价为3.3-3.7万/㎡。

　　地块三公里范围有伟创力地块旧改、福兴地块旧改、龙江村旧改、金桔村旧改，未来有一定发展潜力。

　　关于保利：

　　中国保利集团，由国务院、中央军委批准组建，28年多元产业发展，业务遍布国内外100余城市及国家。

　　保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业，2020年福布斯世界500强第172名，中国房地产百强企业第4名。

　　2010年，保利落子松山湖，开发保利红珊瑚，敲开了东莞市场的大门。至今11年，项目覆盖东莞16镇街，发展势头十分强劲，2021年更是迎来爆发。

　　土拍方面，今年上半年保利无疑是最大的赢家，在调控政策接连不断的重锤下，相较其他房企相对谨慎的态度，保利于5月连夺四宗地，强势占据C位。

　　新房市场，上半年保利销售业绩打破长期以来的“万碧”格局，揽金87.9亿元跃居第二，市场占有率达10.5%。

　　供应方面，保利目前在售项目(含合作开发)有阅云台、保利和光尘樾、保利松湖和府、保利悦湖公馆、保利欢乐大都汇等。6月房企潜在供应排名，保利住宅、办公项目面积总和达76.2万㎡，位居榜首，住宅有保利天翼广场、保利招商锦上;商住产品有保利滨湖堂悦、保利首铸天际、卓越中环广场等。

　　区域楼市：

　　大岭山镇地处粤港澳大湾区几何中心，北连东城南接深圳，地理位置优越，交通网络四通八达，十分适宜优质企业落地扎根发展。

　　2020年大岭山的GDP达302.07亿，吸引了伟创力、德普特、拓斯达、大族激光等巨头企业入驻。未来随着R1线的开通建设，大岭山与南城和松山湖的距离将进一步被拉近。

　　2021年上半年，大岭山一手住宅成交签约面积4.1万㎡，均价35600元/㎡，房价同比上涨34%，赶超寮步(31600元/㎡)、虎门(30400元/㎡)、大朗(34100元/㎡)三镇，稳居仅次城区房价的第二梯队。

　　据掌柜君不完全统计，目前大岭山在售的万科汉邦松湖半岛，备案均价在3.6-4万元/㎡;松湖碧桂园天钻目前已售罄，加推时间待定;大岭山的振德旧改已于去年8月备案，案名为松湖沁心园;去年中海夺得的商住地2020WR044已于年底备案，案名中海松湖华庭。

　　2020年至今大岭山确定前期服务商的项目总计面积达395.23万㎡，引卓越、佳兆业、富力、保利、鸿荣源等品牌房企入驻，提前瓜分大岭山市场。