央企项目保利天汇被曝名不符实？业主甩出48页PPT誓要维权

又是业主维权！近日，一份长达48页的业主维权书被传得沸沸扬扬，而声讨的源头，正是去年1小时销售额破11亿，11秒内抢光124套房，创惠州微信开盘售罄时间最短新记录，拥有央企光环的保利天汇。

保利天字系列质量堪忧？业主48页ppt维权

在大众的认知中，“天”字头一直都是保利最高端的豪宅产品系列。而惠州保利天汇在项目初期时用心地营销，不管是从建筑设计还是到配套规划都给了众多购房者很大的憧憬与信心。

此后，保利天汇项目也的确是创下多个记录，从2019年首开，1小时销售额就突破11亿，再到2020年加推，124套在11秒内售罄。但近期交楼期间，业主们来到现场查看后发现，小区内林林总总的质量问题暴露出来，自己买的“高端住宅”，居然“名不符实”有业主更是直言“看到都傻眼了”。

从业主维权书中我们也可看出，由于对拥有央企光环的保利集团的信任还有对开发商在售楼时所进行的宣传和作出的承诺，业主购买了比同期惠城区平均单价高30%以上的保利天汇项目，但是，等到交楼时，业主们发现该项目不仅有大量的质量问题、安全隐患，而且实际的建成效果跟宣传时的承诺有着非常大的差距。

维权书分为四个部分，其中交房重大问题和质量整改事项占据了大部分，而针对这些问题，业主也提出了合理的诉求，要求开发商进行整改。

掌柜君总结归纳为3个“共性问题”：楼体多处出现质量问题、公共区域存在各种安全隐患、实际建设效果与宣传承诺存在严重差距。以业主们反映最多的质量问题为例，建筑外墙出现了明显的凹凸不平、起伏、鼓包，门窗也存在密封胶打胶不平顺、胶缝宽度大小不一、残胶未清理、存在渗漏隐患等情况，还有屋面楼梯间地面开裂、渗水等一系列问题。

当然，最让业主们吃惊的是，小区内竟然“人车不分流”，多位业主介绍，在售楼时，开发商发放的宣传册以及沙盘图等都承诺小区内将实现人车分流，可直到今年6月底，业主们收楼时才发现，小区内多个地方均设置有“地面停车位”，人行道和车行道“混为一潭”，存在严重的安全隐患！

除此之外配建人行天桥也未施工，在销售宣传时明确万象天汇广场一期（保利天汇）与二期（华润置地万象天汇）之间有规划一条人行天桥，沙盘及效果图均有此桥。目前一期住宅在交付阶段，三、四、五期已开工建设，但是人行天桥迟迟未动工。

保利天汇效果图

而对于交房问题，业主提出了以下具体诉求：

严格落实“人车分流”。严禁开发商、物业将“地面停车位”用于停车用途，并要求开发商在限期内对地面停车位进行绿化改造。

严格履行“人行天桥”的建设义务。要求人行天桥与万象天汇广场三期同期施工，并通过公开方式向业主公示建设进度安排。

严格按建筑方案文本、景观方案文本及宣传效果落实整改。包括但不限于：将全部外门窗统一更换为隔热断桥铝合金中空玻璃；加强小区内绿化种植、将架空层沥青基底更换环保耐久的铺装材料等。

对于质量整改问题主要分为外立面质量问题、园建质量问题、屋面质量问题、公共部位质量问题四大方面。

其中，外立面质量问题主要体现在，外墙涂料问题、门窗密封胶问题、阳台、栏杆收口问题、阳台栏板玻璃问题等。

外墙涂料出现鼓包

园建质量问题则体现在园区雨天多处积水、小区橡胶跑道、儿童游乐区地面使用三无产品，疑似“毒跑道”、不同材料铺装面不平整，存在高低差等问题

橡胶跑道实景图

屋面质量问题包括但不限于屋面楼梯间地面开裂、渗水，不明线管从楼梯挡水槛穿过、屋面机房楼梯栏杆临空，皆存在严重安全隐患。

公共部位主要存在疏散楼梯墙面存在色差、凹坑、流坠、明显不平整、楼梯踏步存在凹坑、污染等质量问题。值得一提的是，公共部位中入户大堂可视对讲基座可晃动、4栋、5栋04户型，楼梯间外窗可通往结构连板，结构连板可通往户内南向阳台，皆存在安全隐患。

对此，业主要求在2021年8月30日前对全部质量问题进行全面排查、返修及整改。包括但不限于外墙涂料问题、每户涉及的门窗密封胶问题、橡胶跑道问题等。在全部整改工作完成后三日内通知物业公司和业主代表进行联合验收。

天字号央企掌门人卸任

7月30日，保利发展控股集团有限公司官网发布一则董事会决议公告，主要内容为：同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。并同意选举刘平先生担任公司董事长。天字号央企掌门人卸任，保利基因会突变吗？

宋广菊，1993年加入保利发展（原名保利地产），2002年起担任公司总经理，2010年起担任公司董事长，是保利发展的初创者和领军者之一。

而今，房地产行业调控日趋严格，企业融资新规及土地出让制度改革等渐次推出，行业的格局正在重塑。在拥有规模及财务优势的基础下，保利发展也面临一个全新的生存环境。

作为老一辈地产人，宋广菊的使命已然完成，她的时代正缓缓落幕，在她退休之后，将由保利发展董事、总经理刘平接任董事长一职。而在宋广菊宣布退休之后，投资者反应平静，因为以新董事长刘平为代表的高管团队基本还是原来的班底，经营风格不会发生太大变化。

但从惠州保利天汇业主维权事件的情况来看，央企的傲慢依旧在血液里流淌，未来是利国利民，还是急功近利，或许这才是大家最关注的问题。