调控连环炮！东莞二手房指导价落地 你的房子被打了几折

　　继2月份深圳、8月份广州相继公布二手房指导价后，10月8日东莞二手房指导价最终落地。

　　通知指出，为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号)文件规定，进一步加大二手住房交易信息公开力度，规范二手住房市场交易秩序，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项，具体通知如下：

　　一、市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

　　二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

　　(政府发文截图)

　　通知自2021年10月8日起执行，并同步公布了东莞首批218个二手小区，其中城区46个。总体来看，报价较高的前10个小区如下：

　　(价格前10小区截图)

据网上资料显示，南城万科金域华府一期最新成交为69188元/平，而政府的二手房交易参考价格仅为39600元;

南城中信森林湖兰溪谷的二手最新成交为67485元/平，而政府的二手房交易参考价格仅为36780.3元;

　　松山湖保利红珊瑚的二手最新成交为64486元/平，而政府的二手房交易参考价格仅为37078.2元;

　　松山湖万科金域松湖花园一期的二手最新成交为53446元/平，而政府的二手房交易参考价格仅为32898元;

东城光大景湖春晓的二手最新成交为46067元/平，而政府的二手房交易参考价格仅为35163.9元;

住建局官方政策解读

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，切实做好因城施策、一城一策调控工作，我市在前期发布二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房交易参考价格发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易。经过深入调查分析和测算统计，今天市住房城乡建设局首次发布全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。

　　在此之前，市住房城乡建设局已分别发布2020年第四季度和2021年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况，由于只参考网签交易价格，且采用“掐头去尾”式的统计方式，导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价，未能完全反映真实的交易价格平均水平。

　　本次首次制定二手住房交易参考价格，以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础，将二手住房网签交易套数超过10套(含)的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对市场交易也起到更好的指导作用。

　　发布二手住房交易参考价格后，市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

　　下来市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。

　　多地已出台二手房指导价

　　8月31日广州二手房指导价热辣出炉，首批指导价涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔这五个区域的二手小区，同一个小区指导价较最新二手成交价腰斩一半左右。

　　作为首个发布二手房成交参考价格的城市，深圳二手房指导价2月公布至今已有半年的时间，效果也十分显著。深圳二手房自4月以来进入速冻模式，成交量持续下跌，月度成交量甚至跌破3000套大关。根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。

　　深圳，一直是全国楼市的风向标。

　　今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中，深圳、东莞、广州、上海、西安、成都、宁波、三亚、无锡、金华、衢州等城市都相继出台了二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

　　易居研究院监测数据显示，8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套，环比大跌14%，同比暴跌约34%;年初累计成交量同比增速为8.1%。

　　这一波指向二手房的调控内容，可谓是打了楼市的“七寸”。

　　首先，多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩;同时，受房贷两道红线影响，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调，二手房放贷周期持续拉长，并出现部分城市二手房停贷的情况。

　　二手房成交集体回落已成趋势，我们从典型城市二手房市场表现来看，8月四大一线城市及热点二线城市二手房成交量价齐跌正成为普遍现象，预计市场将进入很长一段时间的下行周期。

　　附件：(住建局的文档)