湾区房贷利率普降，刚需购房好时机！

　　上半年，受政策调控，信贷收紧影响，全国市场降温明显，市场信心严重不足，并且也影响了部分刚需购房者的合理需求。9月底以来，中央频频发声“稳楼市”，全国多地房贷利率下调，并且放款提速，信贷环境有所放松。11月22日，中国人民银行公布，11月一年期和五年期LPR保持不变，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续19个月持平。

　　湾区作为全国楼市的风向标，各城房贷利率又有怎样的调整呢?

　　据乐有家研究中心调查统计，除深圳外，湾区各城房贷利率确实进行了下调。根据调整的范围和幅度，整体可分为四类：

　　第一类：广州、江门，调整范围最大

　　广州自5月份以来，在政策频繁调控下，市场逐渐降温，二手房指导价出台后，市场预期进一步降低，客户多处于观望状态，成交量大幅下滑。此次在中央“稳楼市”的积极信号下，银行也是大范围的进行了利率下调，普遍下调在0.1%左右。大新银行、光大银行房贷利率甚至下调了0.35%、0.45%。调整后首套房贷利率普遍低于6%，二套房贷利率在5.65%-6.2%。其中国民银行房贷利率最低，首套房为5.35%，二套房为5.65%。江门下半年开始，多家银行暂停了房贷业务。11月开始，信贷环境有所放松，银行开始普遍下调利率，下调幅度在0.2%-0.3%左右。目前江门首套房贷利率普遍在5.8%-6.1%，二套房利率普遍在5.9%-6.2%。

　　第二类：中山，调整幅度最大

　　中山调整幅度多在0.45%左右，工行甚至调整了0.7%。以贷款150万，30年为例，可累计少还款15.8万。但也有大量银行仍处于暂停房贷业务的状态。目前中山首套房贷利率普遍在5.65%-6.45%，二套房贷利率在5.85%-6.6%。

　　第三类：东莞、佛山、珠海、惠州，仅小范围调整

　　东莞、佛山、珠海、惠州，仅有少量银行调整了利率，调整的银行多为建行、农行、招行等大行。多数银行仍处于暂停房贷业务的状态。

　　第四类：深圳，放款周期缩短

　　深圳仅邮储银行下调了利率，其他银行房贷利率虽然未调整，但部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。深圳房贷利率整体较低，首套房贷利率普遍在4.95%-5.1%，二套房贷利率普遍在5.25%-5.6%。

　　房贷利率放松，对于购房者来说确实是购房的好时机，且部分城市经过一轮调整之后，市场基本接近底部，购房者可以抓住窗口期上车。