2021东莞千万级豪宅成交量全国第九！？同为东莞人拖后腿了......

一座城市的豪宅，定义着这座城市的居住品质天花板，同时也是城市经济实力的体现。

而作为世界制造工厂的东莞，从来都不缺有钱人，对于豪宅的购买力对比北上广深也不遑多让，而受制于单价，东莞市内千万元级别豪宅主要由别墅、大平层贡献，其中顶尖豪宅还是以别墅为主。

据克而瑞数据显示，在2021年东莞一共成交了686套总价1000万以上豪宅，排名全国排名第9，在这个排名中东莞也是除了苏州外，唯二的地级市之一。而其他TOP10内的城市都是直辖市、省会城市等高等级城市。

把门槛提到5000万以上的豪宅，东莞也以19套的成交量跻身TOP5，仅次于四大一线城市，同比2020年增长171%，资产越高，东莞的排名也越高，真实的数据直接体现了东莞彪悍的购买力。

大家都知道在去年由于多项政策的发布，导致新房市场遇冷，那为何高端市场却成为了2021楼市的“一抹亮色”呢？

想要拥有亮眼的成绩，当然要有充足的弹药，而且2021年也是东莞楼市的品质升级之年，涌现出像万科御景湾8号、鹏瑞天玥、碧桂园云悦半山等新晋豪宅，可谓是神仙打架。

其中去年位于南城的鹏瑞天玥开盘后，全年共网签215套，据传该项目要验资6百万才能参观样板房，这么高的硬性要求还卖出这么好的成绩，足以看出东莞人的购买力有多强悍了。

而东城的万科·御景湾8号推出的大平层和别墅产品在全年共网签139套，最高成交价达9000万，是去年东城的主要供应力。

万科·御景湾8号

今年的豪宅供应依然充足，预计有万科松悦花园、万科星河城二期等产品推出，另外鹏瑞天玥也加推了新品。

星河城二期北立面效果图

再来看看东莞二手豪宅，从诸葛找房了解到，目前超过千万的豪宅共有1818套，超过3000万的则有194套，主要聚集在中心城区、松山湖以及临深和滨海湾片区的经济强镇。

而说到最顶尖的豪宅，仍然还是当属于中心城区与松山湖，今天掌柜君就带大家揭秘东莞豪宅中的第一梯队有哪些！

说到豪宅，肯定就离不开山，而在东莞，说到山就不得不提到素有东莞“龙脉”之称的黄旗山，这是东莞豪宅的发源地，也是第一个富人区。

而位于其山脚下的峰景高尔夫别墅则是其中的豪宅代表，2006年建成，分为一期月湖居和二期山水轩，由万科的物业定期维护。

别墅如其名，除了畅享主城区的配套外，出门就可以在5000亩的峰景高尔夫球场上打高尔夫。要知道，在东莞的高尔夫物业，无一不是城区身份与地位的象征，更是圈层的汇聚。无论是峰景高尔夫球会，还是海逸高尔夫球会，环绕周边的均是数千万门槛的别墅群。

峰景高尔夫球会

而且峰景高尔夫别墅西有旗峰山，东有虎英湖，占据东城最佳的风水宝地，豪宅必备的生态资源，公园、湖泊、水上乐园等休闲资源应有尽有。

根据诸葛找房的数据显示峰景高尔夫别墅二手挂牌12套，数量并不多，价格基本在5000万左右，价格最高达6800万，建筑面积为643㎡6房。

与其它的豪宅相比，同样位于东城的愉景花园虽然于1999年建成，楼龄相对较老，但作为旗峰山别墅群中的一员，自然也是不容小觑的存在。

据了解，愉景花园地处东城区虎英公园旁，为占地550亩的别墅区，门口的主干道迎宾大道直达小区门口，与旗峰路，东莞大道，莞太路相连。

整个小区一共有200套独栋别墅，面积段为410-650㎡。值得注意的是，小区只有地面车位，没有地下车位。购买同样送花园，而且私密性相对较好，小区内有网球场，儿童游乐场，凉亭，人工湖、外加1000㎡的会所。

目前在诸葛找房上一共有15套房源在售，其中价格最高的为5500万，面积为600㎡6房。

随着黄旗山豪宅板块的逐渐饱和，位于南城的水濂山板块也迅速崛起，成为东莞乃至全国都有名的顶级豪宅片区，而其中的代表作则是入选过中国十大豪宅——鼎峰源著。

鼎峰源著占地约20万㎡，为超低密度豪宅小区，主打400-700㎡的联排、双拼和独栋别墅。

在南城所有豪宅中，鼎峰源著也是距离东莞植物园的直线距离最短，仅仅只有500米。被誉为“生长在7000亩植物园里的房子”。而且湖水环绕，户户临水，还留存了1万㎡原生私属山体。

去年2月份，鼎峰源著一套210㎡的别墅在法拍卖平台经过上百轮的激烈竞价，最终拍出了1705万元天价，折合成交单价约为8万元/㎡。

据诸葛找房的数据显示，目前共有33套二手房源在售，价格最高的为5000万，面积约700㎡。

既然说到豪宅，不管是洋房还是别墅，南城的中信森林湖都是数一数二的存在，堪称生态豪宅代表。

据了解，中信森林湖一共分五期开发，其中前三期的翡翠湾、琥珀洲及玛瑙屿为别墅区，户型从290平—750㎡不等。

从区位来看，小区与总部基地仅一路之隔，距离CBD中心、地铁R2线只有几百米。而多达14万㎡自然山体资源和7万㎡的中央天然湖泊成为了中信森林湖的点睛之笔。目前诸葛找房上挂牌最高一套760㎡的5房价格达到4800万！

说完中心城区的传统豪宅区，坐拥绝版自然生态+优质教育资源的松山湖也是东莞豪宅天花板的聚集区，如今不仅成为东莞的居住名片和教育名地，更是聚集了大量高端置业群体。

而说起松山湖别墅，最具代表性的莫过于万科松山湖1号，其项目背靠东莞新八景之一的“松湖烟雨”，隔珠三角环线高速与融易大厦相望，对面即是松山湖科技管委会和科技园区。

在2006年这个项目开盘时，均价仅1.3万/平，开盘当天即售罄。也是因为松山湖1号的出现，才一举奠定了松山湖豪宅的崛起之路。

其中一栋早在15年前就被买走，但至今还未装修的楼王，更是成为东莞地产行业中最被津津乐道的传说。

从2006年推出到现在已经十几年，价格也翻了近十倍。目前在诸葛找房上挂牌价最高达到6860万，面积为641㎡6房。绝版的地理位置加上稀缺的生态资源，万科松山湖1号足以称为松湖豪宅的绝对王者。

说完松山湖1号，就不得不说由东莞本土房企光大在松山湖打造的光大锦绣山河，小区体量巨大，总共分为五期开发，以别墅和大户型洋房为主。

社区非常大，小区内设有无边泳池、钓鱼台以及高尔夫球场，有钱人的生活就是这么朴实无华且枯燥。在交通方面，小区内还设有社区巴士，门口还有两个公交站。

目前诸葛找房上挂牌最高价为7800万，面积595㎡6房。

相比于光大锦绣山河，松山湖晟园的体量则相对较小，整个小区仅147户，共分三期开发。包含700-1065㎡独栋别墅，共7种户型，每户赠送500-1600平米私家花园。

虽然小区体量小，但由于是15年建成的次新盘，而且绿化率高达60%，所以价格自然也是不低的。

由于体量小，目前挂牌的二手房源也不多，仅不到十套，属于有价无市的存在。目前诸葛找房上挂牌价最高的达6888万，面积903㎡7房的四独栋别墅。

看惯了各种欧式风格的别墅，中式风满满的四合院豪宅谁不爱呢？ 

除了中心城区与松山湖之外，滨海湾片区随着发展，也涌现出很多优秀的豪宅项目。其中大中集团在2004年拿下的横岗湖畔36万㎡地块，其建成的湖景壹号庄园别墅必须有姓名。

据了解湖景壹号别墅容积率为0.28，分两期推出，一期于2008年推出83套全部售罄，二期于2016年推出73套。与其它豪宅项目相比，湖景壹号庄园独栋别墅均赠送面积约400-2000㎡的私家草坪。

目前在诸葛找房上仅有一套别墅在售，售价5680万，面积597㎡8房。要知道附带上千平米草坪的别墅项目在东莞的稀缺程度可以说是凤毛麟角，这也难怪该项目如此受到富豪们的追捧。

既然说到了厚街，就不能不提同属滨海湾片区的长安。

2021年，长安以880.7亿GDP排名东莞第一，但就是这样的经济强镇在近年来的新房供应却非常少，这也导致长安的二手房源价格向来十分坚挺，而莲花别墅则是其中的豪宅代表。

莲花别墅位于东莞市长安镇莲花水库西南侧，是一处地势北高南低的原生坡地，建筑依山形地势而规划，北靠莲花山，东临莲花水库与广东省最大的鹭鸟保护区。其优越的自然环境是长安少有的风水宝地。

据诸葛找房的数据显示，目前莲花别墅共有7套在售，其中价格最高的为3000万，面积为370㎡6房。

说到东莞豪宅大家想到的都是东城、南城、松山湖，但位于塘厦的三正半山豪苑同样也是东莞的顶尖豪宅之一。

七项目地处塘厦新行政文化中心区内，占地面积多达51.2万㎡，毗邻国家生态保护林区，大钟岭水库三面环抱，不用出门，就可以感受到湖水的气息。

如今莞深加速融合，而塘厦作为临深片区的一份子，与深圳观澜山水相连，合而为一，两者共享经济开发资源，共享住宅山水资源，所以塘厦也被称为是深圳的后花园，而三正半山豪苑的客户也大多是深圳客户，这也是其价格能与城区抗衡的原因之一。

目前三正半山豪苑在诸葛找房上共有18套房源在售，最高挂牌价为6000万，面积为840㎡8房。

从以上这些壕无人性的豪宅，掌柜君直呼连个厕所都买不起。而如果没有强大的购买力，是支撑不起这么多的豪宅项目，而东莞，有这个实力！

其一，有钱。

早在2020年，东莞纯收入超过1亿的村就有32个，其中位于中堂的潢涌村纯收入更是达到6.12亿。

而说到潢涌村，其最轰动的事件，莫过于在2018年以4.8亿元，购置了东莞民盈山·国贸中心2.5万㎡的写字楼物业。

最近，胡润研究院也发布了《2022胡润全球富豪榜》，其中东莞一共有15位富豪入围榜单，玖龙纸业以405亿元位于东莞第一。

其二，有产业。

东莞作为一个制造城市，本身的实力就非常强劲，大朗的毛线，厚街的鞋业、家具、会展三开花等等，每个镇街都有自己的拿手好戏，自从吸引了众多大企业，如入驻松山湖的华为、长安的vivo、oppo等等。

其三，人口与GDP。

在2021年，东莞成为中国第24个GDP超过万亿元的城市，人口数达10466625人，仅次于广州和深圳，成为了广东人口第三城！对于一座城市来说，GDP超过万亿是经济实力的象征，人口超千万是发展潜力的象征，而这两点，东莞已然全都拥有。

如今的东莞已经成为各大房企的必争之地，自东莞成为双万城市之后，东莞已然拥有成为一线城市的发展潜力，同时随着未来的发展，东莞将涌现出越来越多的千万豪宅，东莞人的购买力也将越发强劲。